Апартаменты станут жилой недвижимостью

«Принятие законопроекта, приравнивающего апартаменты к жилой недвижимости, приведет к увеличению себестоимости проектов элитного сегмента на 10%, а бизнес-класса на 15-30%»

Сегодня в жилищном кодексе отсутствует такое понятие как апартаменты. Они считаются нежилыми помещениями для временного проживания. Однако столичные власти совместно с Минстроем РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилой недвижимости.

Апартаменты станут жилой недвижимостьюДо этого момента апартаменты были хорошей возможностью для столичных девелоперов фактически строить жилье, не обременяя себя расходами на обеспечение своих проектов необходимой социальной инфраструктурой. Однако рост доли апартаментом в общем предложении жилья за последний год на 30% заставил чиновников перейти к решительным действиям — разрабатываемый законопроект предусматривает строительство соответствующей инфраструктуры. В то же время власти обещают, что расходы инвесторов на социалку будут разными, поскольку после принятия этого закона апартаменты рассматриваются, прежде всего, как арендное жилье.

Эти новости не остались без внимания бизнес-сообщества, которое предрекает ухудшение условий строительства для девелоперов и как следствие — отразиться на стоимости квадратного метра апартаментов.

генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко«Введение обязательств по строительству социальных объектов без сомнения приведет к усложнению процедуры получения разрешения на строительство и дополнительным расходам для девелоперов»
генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко

По его мнению, разный объем нагрузки по инфраструктуре для инвесторов апартаментов может заставить некоторых девелоперов либо перевести проект в разряд жилья, либо полностью отказаться от него.

«Нельзя применять одинаковые требования ко всем форматам недвижимости. В случае с многоквартирными комплексами на несколько сотен апартаментов, социальная инфраструктура, безусловно, необходима. Но малоквартирные дома с несколькими десятками апартаментов не смогут оказать существенную нагрузку на инфраструктуру района»
Борис Азаренко

По его словам, законопроект должен учитывать потребности жильцов в той или иной инфраструктуре.

Как в свою очередь отметил управляющий директор в России и СНГ Valartis Group Александр Николаев, в случае принятия законопроекта в первую очередь увеличатся материальные и временные затраты девелоперов, что незамедлительно отразится на конечных ценах продаж.

Однако, не стоит ожидать одинакового роста стоимости во всех сегментах этого рынка. В комфорт и бизнес-классе он может составить от 15 до 30%. Что касается премиум-сегмента — здесь рост цен будет можно ожидать на уровне 10-15%.

«Разница в стоимости квартир и апартаментов аналогичного класса станет меньше 10%. В первую очередь это ударит по рынку апартаментов эконом- и комфорт-класса, где стоимость 1 квадратного метра играет первоочередную роль при заключении сделки»
Борис Азаренко

Однако эксперты отмечают, что изменением одной лишь цены последствия принятия законопроекта не ограничатся.

Второе последствие инициативы властей — уменьшение количества потенциальных площадок для реализации проектов в центре города.

Минстроем РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилой недвижимостиТак, апартаментами были застроены многие площадки, где построить школу или детский сад не представлялось возможным — либо по причине недостатка места, либо из-за статуса территории. Если часть метров в этих проектах необходимо будет отводить для строительства соц. объектов, многие проекты могут стать нерентабельными для девелоперов. А это, в свою очередь, увеличит стоимость проектов, уже утвержденных и выведенных на рынок…

Таким образом, новый законопроект может привести рынок апартаментов Москвы к его закату, позволив «согреться» на своих проектах лишь наиболее шустрым девелоперам.

Источник: interfax.ru

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх