«Принятие законопроекта, приравнивающего апартаменты к жилой недвижимости, приведет к увеличению себестоимости проектов элитного сегмента на 10%, а бизнес-класса на 15-30%»
Сегодня в жилищном кодексе отсутствует такое понятие как апартаменты. Они считаются нежилыми помещениями для временного проживания. Однако столичные власти совместно с Минстроем РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилой недвижимости.
До этого момента апартаменты были хорошей возможностью для столичных девелоперов фактически строить жилье, не обременяя себя расходами на обеспечение своих проектов необходимой социальной инфраструктурой. Однако рост доли апартаментом в общем предложении жилья за последний год на 30% заставил чиновников перейти к решительным действиям — разрабатываемый законопроект предусматривает строительство соответствующей инфраструктуры. В то же время власти обещают, что расходы инвесторов на социалку будут разными, поскольку после принятия этого закона апартаменты рассматриваются, прежде всего, как арендное жилье.
Эти новости не остались без внимания бизнес-сообщества, которое предрекает ухудшение условий строительства для девелоперов и как следствие — отразиться на стоимости квадратного метра апартаментов.
«Введение обязательств по строительству социальных объектов без сомнения приведет к усложнению процедуры получения разрешения на строительство и дополнительным расходам для девелоперов»
генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко
По его мнению, разный объем нагрузки по инфраструктуре для инвесторов апартаментов может заставить некоторых девелоперов либо перевести проект в разряд жилья, либо полностью отказаться от него.
«Нельзя применять одинаковые требования ко всем форматам недвижимости. В случае с многоквартирными комплексами на несколько сотен апартаментов, социальная инфраструктура, безусловно, необходима. Но малоквартирные дома с несколькими десятками апартаментов не смогут оказать существенную нагрузку на инфраструктуру района»
Борис Азаренко
По его словам, законопроект должен учитывать потребности жильцов в той или иной инфраструктуре.
Как в свою очередь отметил управляющий директор в России и СНГ Valartis Group Александр Николаев, в случае принятия законопроекта в первую очередь увеличатся материальные и временные затраты девелоперов, что незамедлительно отразится на конечных ценах продаж.
Однако, не стоит ожидать одинакового роста стоимости во всех сегментах этого рынка. В комфорт и бизнес-классе он может составить от 15 до 30%. Что касается премиум-сегмента — здесь рост цен будет можно ожидать на уровне 10-15%.
«Разница в стоимости квартир и апартаментов аналогичного класса станет меньше 10%. В первую очередь это ударит по рынку апартаментов эконом- и комфорт-класса, где стоимость 1 квадратного метра играет первоочередную роль при заключении сделки»
Борис Азаренко
Однако эксперты отмечают, что изменением одной лишь цены последствия принятия законопроекта не ограничатся.
Второе последствие инициативы властей — уменьшение количества потенциальных площадок для реализации проектов в центре города.
Так, апартаментами были застроены многие площадки, где построить школу или детский сад не представлялось возможным — либо по причине недостатка места, либо из-за статуса территории. Если часть метров в этих проектах необходимо будет отводить для строительства соц. объектов, многие проекты могут стать нерентабельными для девелоперов. А это, в свою очередь, увеличит стоимость проектов, уже утвержденных и выведенных на рынок…
Таким образом, новый законопроект может привести рынок апартаментов Москвы к его закату, позволив «согреться» на своих проектах лишь наиболее шустрым девелоперам.
Источник: interfax.ru
