Что делать если вы купили долгострой?

Что делать если вы купили долгострой?По итогам прошлого года в столице было зарегистрировано одиннадцать долгостроев (новостройки в сегменте эконом, бизнес и даже премиум), по Подмосковью эта цифра еще выше — 140 проблемных жилых объектов. Показатели впечатляющие, особенно для людей, которым «повезло» вложиться в один из таких долгостроев….

Что делать, если вас угораздило инвестировать средства в безнадежный проект?

Для начала выясним, что означает термин «долгострой». В соответствии c 214-ФЗ такое определение дается объекту, строительство которого заморожено более чем на полтора года. Согласно законодательству, застройщик может отложить срок сдачи дома только на два месяца. Если спустя это время дом так и не сдан в эксплуатацию, то дольщик имеет право расторгнуть контракт, причем в одностороннем порядке. Но в реальности это происходит очень редко. Обычно покупатели тянут до последнего, предпочитая ждать завершения стройки, а не подыскивать себе другую компанию. И их вполне можно понять. Неизвестно, как сложатся отношения с новым партнером — не исключено, что жилье придется ждать еще дольше.

Долгострой — Что делать? — Московские долгострои

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая разъяснила некоторые нюансы, связанные с долгостроем. По ее словам, перенос сроков завершения строительства на полгода-год еще не является поводом для паники (как правило, такая ситуация складывается из-за неэффективной работы девелопера или перебоев с финансированием). Но если через полтора года после даты, прописанной в договоре, новостройка все еще не сдана в эксплуатацию , то ситуацию можно считать критической. Не стоит сомневаться — вы стали обладателем долгостроя.

Что предпринимать в данном случае?

Варианты развития событий (в зависимости от типа контракта)

Все зависит от того, по какому контракту была оплачена недвижимость.

ДДУ (договор долевого участия)

Что делать если вы купили долгострой? Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ)Если вы приобрели квартиру на основании этого документа, то можно сказать, что вам повезло, так как сделка предусматривает отказ от договора с полной материальной компенсацией. В отличие от покупателей, выбравших другие схемы, дольщики хоть как то защищены от форс-мажорных ситуаций, возникающих у застройщика. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ) обязывает компанию передать участнику долевого строительства квартиру не позднее, чем в срок, указанный в договоре. В противном случае застройщику начисляется пеня. Более того, если сдача объекта перенесена больше чем на два месяца, покупатель имеет полное право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, не дожидаясь завершения строительства. Таким образом, у дольщика есть два варианта: либо подождать, когда дом сдадут в эксплуатацию и потребовать выплаты пени, либо разорвать контракт и немедленно забрать свои деньги.

Стоит отметить, что объекты, возводимые согласно федеральному закону о долевом строительстве, крайне редко переходят в категорию долгостроев. Здесь жестко регулируются ответственность и обязанности застройщика. Поэтому компания, реализующая квартиры по ДДУ, как правило, полностью уверена в своих возможностях, а дольщики почти всегда получают жилье без нарушения сроков. (но бывают конечно и исключения!)

Жилищный и жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Если оплата жилья была совершена на основании вступления в ЖСК, то вернуть свои средства или добиться возобновления строительства объекта будет неимоверно тяжело. Жилищный кооператив является очень ненадежной схемой для пайщиков. Как известно, обязательства сторон по отношению друг к другу фиксируются в Уставе. Но в большинстве случаев там четко указана только ответственность пайщиков, а вот обязанности самого кооператива прописаны не всегда четко. Поэтому если в Устав внесена ответственность кооператива перед пайщиками, то существует определенная возможность возвратить вложенные в долгострой деньги через суд. А вот если такого пункта нет, то никакие судебные тяжбы не помогут вам вернуть их обратно. И помните, что процентов за использование вложенных средств вы не получите при любом раскладе.

ПДКП (предварительный договор купли-продажи)

Что делать если вы купили долгострой? ПДКП (предварительный договор купли-продажи)Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ПДКП является не более чем соглашением о намерениях. В соответствии с ним денежные средства вносятся покупателем исключительно в счет обеспечения будущих обязательств. Поэтому расторгнуть такой договор достаточно сложно. Но и здесь есть свои лазейки.

В любом ПДКП оговаривается срок действия, в течение которого застройщик либо правообладатель недвижимости обязан заключить с вами основной договор. Если вы уже вложили средства, но не подписали его (и при этом срок ПДКП истек), то имеете полное право отказаться от сделки. В связи с тем, что стороны в положенное время не заключили основной договор, все взаимные обязательства по предыдущему соглашению прекращаются, а денежные средства должны быть возвращены покупателю. Если застройщик не желает отдавать деньги, у другой стороны есть все основания требовать их возвращения в судебном порядке.

Возможные риски сделок по ПДКП (двойные продажи, пересмотр условий сделки, банкротство застройщиков), подробнее тут «Предварительный договор купли-продажи квартиры — Warning, danger!»

Банкротство застройщика

Что делать если вы купили долгострой? Банкротство застройщика - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»Если речь идет о банкротстве застройщика, а не просто о нарушении сроков, то стопроцентной гарантии возврата денег нет даже в случае, когда недвижимость покупалась по 214-ФЗ. Тем не менее, граждане, купившие квартиру по ДДУ, более защищены в случае банкротства. Они являются единственной категорией, у которой есть возможность хотя бы частично вернуть свои деньги.

Оказавшись в такой ситуации, стоит немедленно обратиться к адвокату, выйти из положения собственными усилиями без материальных потерь вряд ли получится. Однако каждому покупателю не лишним будет знать об основных шагах, которые необходимо предпринять в случае банкротства компании-застройщика.

Покупатель долгостроя должен обратиться в арбитражный суд, после чего адвокат вносит его в реестр кредиторов. Являясь пострадавшей стороной, он может предъявить требования либо о возвращении вложенных средств, либо о передаче жилого помещения в свою собственность. Стоит отметить, что закон не позволяет заявлять об обоих требованиях одновременно. (поправки к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», принятые 15-го августа 2011-го года, позволяют предъявить к должнику не только денежные претензии, но и требования о передаче жилых помещений в случаях, когда объект достроен, но не сдан в эксплуатацию)

В том случае, если покупатель требует денежную компенсацию, он должен знать, что его заявление будет удовлетворено только в третью очередь. Согласно законодательству, в первую очередь рассматриваются материальные требования граждан, здоровью или жизни которых был нанесен ущерб в результате действий застройщика (если, конечно, таковые имеются). Следующими на очереди стоят сотрудники компании-застройщика, работавшие по трудовому договору, а также авторы результатов интеллектуальной деятельности. Им выплачивается зарплата и выходные пособия.

Практика показывает, что, находясь в третьей очереди, надеяться на получение всех инвестированных средств нереально. Поэтому наиболее правильным решением будет требование о передаче жилого помещения в вашу собственность (если объект хотя бы частично построен).

Если же дом не построен, то застройщик может погасить долг путем передачи дольщикам незавершенного объекта. В этом случае покупатели должны четко понимать, что достраивать объект им придется за свой счет. Конечно, дольщики имеют право создать ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Но тогда им снова придется сбрасываться деньгами и находить нового подрядчика, что повлечет дополнительные затраты. Получается, что в любом случае денежных потерь избежать не удастся.

«На сегодняшний день 34 компании, занимающихся строительством жилья в Подмосковье, находятся в состоянии банкротства, По данным гос. органов в Московской области насчитывается около 6 тысячи обманутых дольщиков»

Несмотря на старания властей и народных активистов полностью искоренить проблему долгостроев пока так и не удалось. Стройки в Москве и Подмосковье замирают по самым разным причинам, начиная от банкротства застройщиков и заканчивая мошенническими действиями.

Самые известные долгострои Москвы

Ярким примером московского долгостроя является проект жилого комплекса «Северный парк», который строился и достраивался больше 8 лет. Видео о проблемах дольщиков в ЖК «Северный парк».

Самые известные долгострои Москвы -  ЖК «Северный парк» по адресу Ленинградское шоссе, д.25

ЖК «Северный парк» по адресу Ленинградское шоссе, д.25

Еще одним «элитным долгостроем» является скандально известный проект компании Сергея Полонского и ЗАО «ФЦСР» — ЖК «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»). Департамент имущества Москвы подал иск о признании банкротом компании ЗАО «ФЦСР», являющейся генеральным застройщиком ЖК «Квартал Триумфальный».

Так же довольно интересна история жилого комплекса «Московские окна», который возводят уже 6 лет — см. оф. сайт дольщиков — http://www.moscowwin.ru/

Долгострои Москвы - ЖК «Московские окна»

Выступление обманутых дольщиков долгостроя «Московские окна» — ул.Новогиреевская, вл.5

Самое печальное, что в правовом поле сегодня не существует четких механизмов, позволяющих обманутым покупателям отстаивать свои права в случае банкротства строительных организаций — каждая конкретная процедура происходит по-разному. То же самое касается и сдвигов в сроках сдачи объекта…

Резюме такое:

«Уделяйте самое пристальное внимание выбору надежной компании-застройщика»

Но если неприятность уже произошла, остается один выход — обратиться к опытным юристам. Вряд ли они смогут полностью вернуть вам деньги, но, по крайней мере, постараются свести материальный ущерб к минимуму.

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх