ДДУ, ЖСК и ПДКП — что кроется за этими аббревиатурами?

Существует четыре легальных способа приобрести квартиру в новостройке: договор долевого участия (ДДУ), предварительный договор купли-продажи (ПДКП), покупка через ЖСК и простой договор купли-продажи (ДКП).

ДДУ, ЖСК и ПДКП - что кроется за этими аббревиатурами?

Самой надежной считается покупка по договору долевого участия (пресловутый ФЗ-214). Но по всей стране живут и борются за свое жилье сотни тысяч обманутых дольщиков. Согласно закону, застройщик обязан в договоре указать конкретную дату сдачи объекта. В случае просрочки сдачи, дольщик вправе потребовать штрафных санкций (См. подробную статью: «что делать если вы купили долгострой?»)

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Эта схема позволяет застройщику привлекать деньги пайщиков до получения разрешения на строительство, в этой схеме нет жестких гарантий прав владельцев поев, а также требований и штрафов за превышение сроков. Среди минусов – участие пайщиков в принятии решений.

Предварительный договор ДДУ предполагает, что право требования регистрируется, но покупатель не переводит деньги, а значит, застройщик не может их получить. В этом случае у застройщика есть риск, что покупатель изменит решение о покупке. На этот случай в обязательном порядке в банке открывается безотзывной аккредитив, где хранятся средства на квартиру. Когда будет подписан договор долевого участия, застройщик получит эти деньги. Если по истечении оговоренного времени договор не заключен, покупатель получает свои деньги обратно.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) обычно заключают, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность. Если такой договор заключен на стадии строительства, это серьезное нарушение действующего законодательства. Если вам предлагают заключить такой договор, проверьте документы застройщика. ПДКП – это не договор о фактическом приобретении, а договор о намерении заключить сделку в будущем.

Автор статьи: alena_potemkina

Теги: ,

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх