«За первые три квартала 2012 года было продано квартир на общую сумму > 930 млн.$ Это на 8 % выше показателей предыдущего года»
Итоги третьего кварта 2012 года
Однако в третьем квартале 2012 года число сделок на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО снизилось на 40% по отношению ко второму кварталу. Если перевести расчеты в денежное выражение, то за летний квартал 2012 года было продано квартир на сумму 160 млн $, а в весеннем квартале эта сумма составляла 225 млн.
Спад спроса объясняется тем, что недавно завершенные жилые комплексы, такие как «Английский квартал», «Итальянский квартал», «Садовые кварталы» распродали большую часть своих квартир и рынок пришел к среднесрочному насыщению.
Элитные квартиры в ЖК «Английский квартал» практически полностью реализованы, в ЖК «Итальянский квартал» осталось < 10% от общего объема предложения, а в микрорайоне «Садовые кварталы» осталось меньше трети квартир! Стоимость квадратного метра в вышеперечисленных комплексах была довольно низкой (разумеется для объектов элитной недвижимости) и составляла ~ 16 000 $/кв. м. На сегодняшний день цена выросла на 5 %.
До конца года существенных изменений на рынке элитной недвижимости не предвидится. Процесс купли-продажи будет протекать в вялотекущем режиме. Будут распродаваться недорогие квартиры, а спрос на высоко бюджетные квартиры не превысит 25 сделок за квартал.
Что касается вторичного рынка элитной недвижимости, то там спрос остается довольно стабильным. Покупателями выступают исключительно конечные потребители, приобретающие элитную недвижимость для постоянного проживания. Весьма ценными являются предложения в обжитых клубных домах, где исключен постоянный шум от ремонтных работ. Квартиры без отделки являются при этом более универсальным товаром. Оно и понятно, ведь каждый покупатель сможет впоследствии сделать уникальную планировку.
Хороших квартир с отделкой довольно мало. Чаще всего в продаже появляются квартиры с качественным, но устаревшим ремонтом (объекты элитной недвижимости, построенные еще в 90-х годах).
Найти готовую квартиру с удобной планировкой, красивым дизайном и качественной мебелью по адекватной цене большая редкость и удача. На данный момент средняя цена квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья составляет ~ $21000.
