В стремлении поднять цену на квадратные метры девелоперы и риэлторы часто добавляют слово «элитный» к тем жилым комплексам, которые не имеют к премиальной недвижимости ни малейшего отношений.
«Что в действительности представляет собой элитная недвижимость в Москве?»
По словам Екатерины Фонаревой, коммерческого директора Barkli Corporation, главными показателями принадлежности к классу «deluxe» являются месторасположение объекта и его камерность. Если говорить о столице, то классическим примером квартала по-настоящему элитной недвижимости является «Золотая миля», условные границы которой определены Пречистенской набережной и ул. Остоженка.
«Золотая миля» Москвы, жилой комплекс Copper House
По данным издания «Wealth-Bulletin» (Великобритания), Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира. Стоимость одного квадратного метра жилья тут достигает 40 000 $. Однако в настоящее время на «Золотой миле» наблюдается затишье — все больше и больше застройщиков элитной недвижимости покидают Остоженку, сосредотачивая свое внимание на других центральных районах столицы.
«Barkli Virgin House»
За 2013 год в «Золотой мили» появился лишь один! новый проект, несмотря на это, Остоженка продолжает оставаться самым крупным и роскошным районом элитной недвижимости в Москве. Как правило, в доме класса «deluxe» располагается не больше тридцати квартир. Например, жилой комплекс «Barkli Virgin House», относящийся к лучшим элитным объектам столицы, включает всего двадцать три резиденции. Кроме «Золотой мили», дома класса «deluxe» расположены на Арбате, Патриарших прудах и в Замоскворечье.
Эксперты агентства «Kalinka Real Estate», к примеру, предъявляют к элитным новостройкам следующие требования:
- архитектор, дизайнер международного уровня;
- дизайнерское оформление общественных зон;
- минимальное число квартир (до 30);
- камерность и «face-control».
Подробнее о требованиях, предъявляемых к элитной недвижимости, а также о ее классификации можно прочесть тут:
- Классификация элитного жилья в Москве: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С»
- Быстрое моральное устаревание недвижимости класса «de luxe»
Камерность плюс face-control
Характерная черта объектов класса «deluxe» — это однородный состав жильцов. Покупая по-настоящему элитную квартиру, можно не сомневаться, что вашими соседями будут исключительно представители высшего класса. Ведь еще на стадии продажи объекта потенциальные владельцы проходят так называемый «face-control».
Также элитный дом обязательно должен быть оборудован передовыми системами безопасности и новейшими инженерными коммуникациями. Не менее строгие требования предъявляются к качеству строительных и отделочных материалов, а также к интерьеру общественных зон. В домах такого уровня могут располагаться бассейн, каминный зал, холл для приема гостей, кладовые для индивидуального пользования.
Элитная недвижимость и ее знаменитые дизайнеры
Одним из наиболее ярких объектов элитной недвижимости Москвы можно назвать строящийся ЖК «Булгаков». Наталья Шичанина, директор по продажам компании «Vesper», объяснила, почему новостройка «Булгаков» позиционируется как проект класса «deluxe». Во-первых, над проектом работают известные мировые дизайнеры и архитекторы. Во-вторых, в строительстве применяются уникальные материалы и технологии. В-третьих, дом расположен в элитном районе Патриарших прудов.
Стоит отметить, что сегодня спрос на знаменитых архитекторов и дизайнеров в сегменте люксовой недвижимости постоянно растет. К примеру, корпорация «Barkli» пригласила к участию в своих проектах англичанку Келли Хоппен (Kelly Hoppen) и француза Филиппа Старка (Philippe Starck).
«Этот опыт дал ошеломляющие результаты — все до одной квартиры с отделкой от именитых дизайнеров были проданы»
Эксперты обращают внимание на то, что сегодня в архитектуре московских новостроек достаточно часто используется панорамное остекление. Оно дает возможность подчеркнуть видовые преимущества элитной недвижимости. Что касается стилей, то наиболее популярным направлением является неоклассика, на долю которой приходится более 60 % новых проектов в сегменте «deluxe».
Дешевле или дороже?
Интерьеры от Джейд Джаггер
По результатам опроса, проведенного экспертами корпорации «Barkli», за последние шесть лет доля клиентов, готовых рассматривать предложения о покупке квартир с отделкой, значительно возросла (с 30-ти % до 70-ти %). За последние 2 года новостройки с отделкой от застройщика составили около 25% от общего объема первичного рынка элитной недвижимости. Сами застройщики все чаще привлекают к работе над созданием интерьеров всемирно известных дизайнеров.
К примеру, в клубном доме «Turandot Residences» оформлением апартаментов и общественных зон занималась Джейд Джаггер (Jade Jagger), креативный директор студии «Yoo». А интерьеры элитного дома «Golden Mile Private Residences» создавала всемирно известная компания — «Megre Interiors».
Время в ущерб престижу?
Как уже упоминалось ранее, люксовая недвижимость подвергается моральному устареванию гораздо быстрее, чем обычная. Нередко бывает так, что элитное жилье, построенное более десяти лет назад, становится, в лучшем случае, объектом бизнес-класса. Есть ли выход из этой ситуации?
Аналитики считают, что для того, чтобы недвижимость класса «deluxe» не устаревала морально как можно дольше, при ее строительстве необходимо использовать только высококачественные материалы и новейшие инженерные технологии.
Заключение
«По-настоящему элитная недвижимость в центре российской столицы остается очень востребованным товаром, спрос на который неуклонно растет. Одной из причин такой востребованности стало введение запрета на уплотнительную застройку в центре Москвы. После него общее количество предложений жилья класса „deluxe“ значительно уменьшилось».
Алена Дерябина, генеральный директор компании «Дон-Строй Инвест»
Примечание:
В августе 2013 года портал «РБК-Недвижимость» опубликовал статью о том, что делает элитный дом по-настоящему элитным на примере жилого комплекса Knightsbridge Private Park, см. тут — realty.rbc.ru
