«В этой статье эксперты, аналитики, а также участники рынка премиальной недвижимости высказали свое мнение по поводу итогов 2012 года и ожидаемых цен на элитное жилье в 2013 году.»
В 2012 году темпы строительства новых элитных объектов в Москве сильно замедлились. Причиной этому стала новая градостроительная политика московских властей, которая якобы полностью запретила строительство в центре Москвы новых объектов. В 2013 году градостроительный курс московских властей резко изменился – новыми правилами предусмотрено существенное увеличение плотности застройки некоторых районов ЦАО.
«Новое жилье в центре будет в любом случае позиционироваться как элитное, даже если по факту оно не будет являться таковым»
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко
«2012 — год апартаментов»
По итогам прошлого года самое большое количество реализованных проектов в центре Москвы приходится на сегмент бизнес- и премиум-класса, причем лидирующее положение занимают комплексы с апартаментами.
По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», если все планы девелоперов будут реализованы, то в 2013 году доля апартаментов на московском рынке недвижимости может составить 25 % от общего объема предложений.
Стоит отметить, что строительство апартаментов взамен полноценного жилья — это скорее вынужденная мера. Ведь в условиях многочисленных запретов и ограничений девелоперы просто не могут строить полноценное жилье. Существующие площадки не обладают необходимыми разрешительными документами и окружающей инфраструктурой. В этой связи зачастую строится, так называемое, «квази-жилье», которое фактически предназначено для проживания, но юридически является нежилым помещением.
В 2012 году средняя стоимость квадратного метра элитных квартир в Москве составила $19 600, элитных апартаментов — $17 300. Рост стоимости апартаментов в 2012 году, по различным оценкам, составил от 6 до 10%. В некоторых случаях повышение цены было более значительным. Например, в «Даниловской мануфактуре 1867» в начале 2012 года продажи loft-апартаментов велись по цене до 7 000 $ за кв.м., а под конец года цена выросла до 11 000$. Но такой резкий ценовой скачок связан с повышением стадии готовности проекта, а не с общим ростом цен на московском рынке апартаментов.
Новые премиальные проекты в центре Москвы за 2012 год:
- ЖК «Литератор» (ул. Льва Толстого, вл. 23/7 );
- ЖК Barkli Park (Белая башня) (ул. Советской армии, д. 6);
- Smolensky Deluxe (1-й Смоленский пер., вл. 19-21);
- Barrin House (ул. Малая Пироговская, вл. 8);
- МФК «Bernikov» (ул. Николоямская, д. 11);
- МФК «Меркурий-Сити» (Краснопресненская наб., д. 14);
- МФК «Око» (ММДЦ Москва Сити, участок № 16);
- МФК «СиТер» (ММДЦ Москва Сити, участок № 11);
- МФК «Новый Арбат, 32» (ул. Новый Арбат, д. 32).
Прогнозы на 2013 год: московский рынок элитного жилья
Мнения экспертов:
*Денис Бобков, будучи руководителем аналитического отдела фирмы Est-a-Tet, считает, что в 2013 году все классы жилья ожидает приблизительность одинаковый рост цен, который составит около 10-12 %.
*Ирина Егорова, управляющий партнер компании SOHO, высказала предположение о том, что цены элитных домов на начальном этапе строительства максимально приблизятся к ценам на готовое жилье. Это связано с тем, что в акционерном капитале многих крупных девелоперов присутствуют банки. Они заинтересованы не в привлечении долевого финансирования строительных работ, а в продаже квартир по максимальной цене.
«Если раньше на „нулевой“ стадии строительства было возможно получить 25-процентную скидку, то сегодня таких предложений на рынке нет.»
Аналогичного мнения придерживается и Татьяна Шарова, руководитель службы аналитики компании Welhome. Она считает, что в случае отсутствия серьезных экономических потрясений в 2013 году:
«Умеренный рост цен на элитную недвижимость продолжится и по итогам года может составить около 5-7%»
На стоимость элитного жилья сильно влияет и так называемая монополизация премиального сегмента недвижимости. Порядка 60% элитного жилья строят компании, аффилированные с государственными банками. Большие объемы строительства позволяют этим компаниям продавать свои объекты по цене значительно ниже рыночной. Небольшим коммерческим девелоперам приходится подстраиваться под ценовую политику монополистов рынка.
