+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Например, ЖК Альстар
Стоимость
Площадь
Аналитика и обзоры рынка

Элитное жилье в Москве: итоги 2012 года, прогнозы на 2013

Хамовники, улица зубовская 7
1-комн. от 129 кв.м. от 102928000 р.
2-комн. от 128 кв.м. от 104886200 р.
3-комн. от 162 кв.м. от 130128000 р.
Смотреть все квартиры (68)

«В этой статье эксперты, аналитики, а также участники рынка премиальной недвижимости высказали свое мнение по поводу итогов 2012 года и ожидаемых цен на элитное жилье в 2013 году.»

Элитное жилья в Москве: итоги 2012 года, прогнозы на 2013В 2012 году темпы строительства новых элитных объектов в Москве сильно замедлились. Причиной этому стала новая градостроительная политика московских властей, которая якобы полностью запретила строительство в центре Москвы новых объектов. В 2013 году градостроительный курс московских властей резко изменился – новыми правилами предусмотрено существенное увеличение плотности застройки некоторых районов ЦАО.

«Новое жилье в центре будет в любом случае позиционироваться как элитное, даже если по факту оно не будет являться таковым»
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко

«2012 — год апартаментов»

По итогам прошлого года самое большое количество реализованных проектов в центре Москвы приходится на сегмент бизнес- и премиум-класса, причем лидирующее положение занимают комплексы с апартаментами.

Элитное жилья в Москве: год апартаментов - итоги 2012

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», если все планы девелоперов будут реализованы, то в 2013 году доля апартаментов на московском рынке недвижимости может составить 25 % от общего объема предложений.

Стоит отметить, что строительство апартаментов взамен полноценного жилья — это скорее вынужденная мера. Ведь в условиях многочисленных запретов и ограничений девелоперы просто не могут строить полноценное жилье. Существующие площадки не обладают необходимыми разрешительными документами и окружающей инфраструктурой. В этой связи зачастую строится, так называемое, «квази-жилье», которое фактически предназначено для проживания, но юридически является нежилым помещением.

Элитное жилья в Москве: год апартаментов - итоги 2012В 2012 году средняя стоимость квадратного метра элитных квартир в Москве составила $19 600, элитных апартаментов — $17 300. Рост стоимости апартаментов в 2012 году, по различным оценкам, составил от 6 до 10%. В некоторых случаях повышение цены было более значительным. Например, в «Даниловской мануфактуре 1867» в начале 2012 года продажи loft-апартаментов велись по цене до 7 000 $ за кв.м., а под конец года цена выросла до 11 000$. Но такой резкий ценовой скачок связан с повышением стадии готовности проекта, а не с общим ростом цен на московском рынке апартаментов.

Новые премиальные проекты в центре Москвы за 2012 год:

  • ЖК «Литератор» (ул. Льва Толстого, вл. 23/7 );
  • ЖК Barkli Park (Белая башня) (ул. Советской армии, д. 6);
  • Smolensky Deluxe (1-й Смоленский пер., вл. 19-21);
  • Barrin House (ул. Малая Пироговская, вл. 8);
  • МФК «Bernikov» (ул. Николоямская, д. 11);
  • МФК «Меркурий-Сити» (Краснопресненская наб., д. 14);
  • МФК «Око» (ММДЦ Москва Сити, участок № 16);
  • МФК «СиТер» (ММДЦ Москва Сити, участок № 11);
  • МФК «Новый Арбат, 32» (ул. Новый Арбат, д. 32).

Прогнозы на 2013 год: московский рынок элитного жилья

Мнения экспертов:

*Денис Бобков, будучи руководителем аналитического отдела фирмы Est-a-Tet, считает, что в 2013 году все классы жилья ожидает приблизительность одинаковый рост цен, который составит около 10-12 %.

Ирина Егорова - Цены на элитное жилье в 2013 году: московский рынок*Ирина Егорова, управляющий партнер компании SOHO, высказала предположение о том, что цены элитных домов на начальном этапе строительства максимально приблизятся к ценам на готовое жилье. Это связано с тем, что в акционерном капитале многих крупных девелоперов присутствуют банки. Они заинтересованы не в привлечении долевого финансирования строительных работ, а в продаже квартир по максимальной цене.

«Если раньше на „нулевой“ стадии строительства было возможно получить 25-процентную скидку, то сегодня таких предложений на рынке нет.»

Аналогичного мнения придерживается и Татьяна Шарова, руководитель службы аналитики компании Welhome. Она считает, что в случае отсутствия серьезных экономических потрясений в 2013 году:

«Умеренный рост цен на элитную недвижимость продолжится и по итогам года может составить около 5-7%»

Цены на элитное жилье в 2013 году: московский рынокНа стоимость элитного жилья сильно влияет и так называемая монополизация премиального сегмента недвижимости. Порядка 60% элитного жилья строят компании, аффилированные с государственными банками. Большие объемы строительства позволяют этим компаниям продавать свои объекты по цене значительно ниже рыночной. Небольшим коммерческим девелоперам приходится подстраиваться под ценовую политику монополистов рынка.

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.