В конце мая 2013 года компания IntermarkSavills опубликовала исследование рынка элитных новостроек Москвы, посвященное району Хамовники. По данным риэлторов, с начала 2010 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках этого района выросла более чем в 2,5 раза (с 7,5 до 18,5 тыс. $).
[flat-tag tag=»78″]
Район Хамовники вот уже несколько лет является лидером по числу сделок на рынке элитного жилья Москвы. По итогам 2012 года на его долю пришлось более 40% проданных квартир на первичном рынке элитной недвижимости. Район меняется буквально на глазах, становясь все более и более современным, и на то есть несколько веских причин.
Три причины популярности элитного района Хамовники
Во-первых, это прекрасные парки, скверы, прогулочные зоны и места для отдыха, которыми изобилует район Хамовники. В последнее время практически все парки района были перестроены на европейский манер, были оборудованы современные газоны для пикников, кинотеатры под открытым небом, пляжи и т.п.
Во-вторых, — это действительно развитая инфраструктура, в районе много супермаркетов, школ, ресторанов и других важных социальных объектов, необходимых для комфортного проживания. Кстати о ресторанах, в Хамовниках чувствуется совершенно особый стиль мест общественного питания. В отделке здешних кафе, баров и ресторанов все чаще можно увидеть минимализм в сочетании с элементами стиля лофт. Такие трендовые заведения также способствуют популярности района Хамовники среди молодых и обеспеченных людей.
Третья причина столь активного спроса на квартиры и апартаменты в Хамовниках — это, безусловно, высокое качество нового жилья. Стилистика района определила и новое направление развития девелопмента — здесь все чаще стали появляться лофт-апартаменты, ориентированные на «яппи» — успешных молодых людей. Этот стиль отличает обилие кирпича, объемные окна, высокие потолки и металлические конструкции, что в концепции современной направленности очень нравится покупателям. Яркий пример подобной застройки — Clerkenwell House на Комсомольском проспекте (ценовой диапазон от 13 до 16 тыс. $ за 1 кв. м). Из офисных зданий отличный пример такого архитектурного стиля — бизнес-центр «Красная Роза».
Аналитики рынка отмечают, что район становится своеобразным брендом, что еще больше увеличивает стоимость элитных объектов. В Хамовниках не боятся выставлять лофты по цене в 15-17 тыс. $ за 1 кв. м, не боятся назначать цены выше, чем в жилом комплексе «Садовые кварталы», и при этом всё что попадает на рынок неизбежно разбирают как горячие пирожки. Это явный признак «брендового» района, когда на цену и спрос в большей степени влияют не характеристики конкретного жилья, а сам факт его расположения в престижном районе. Так происходило когда то в « Золотой миле» на Остоженке, и так будет происходить дальше в Хамовниках.
В тоже время, запас нереализованного первичного жилья в районе Хамовники по прежнему высок. Покупатели элитных метров пока еще могут выбирать, ведь в районе сконцентрировано более 50% всех площадей первичного рынка московской элитной недвижимости (немногим более 100 тыс. кв. м). Хамовники остается уникальным по разнообразию предложений, тут есть и таунхаусы, и просторные террасные квартиры, и мансарды, и пентхаусы площадью более 500 кв. м. Также в районе есть несколько крупных лофт-проектов. Даже ценители сталинской архитектуры все еще могут отыскать здесь действительно интересные предложения вдоль Фрунзенской набережной…
С начала 2010 года среднерыночная цена в новостройках района Хамовники выросла более чем в 2,5 раза (с 7,5 до 18,5 тыс. $ за 1 кв.м). При этом, здесь все еще сохраняется возможность купить квартиру, площадью 75-90 кв.м. менее чем за 1,5 млн. $. Примерная площадь такой покупки составит 75-90 кв. м. Стоит отметить, что 2,5 года назад в Хамовниках за ту же цену можно было купить квартиру площадью 140-160 кв. м. Так что тем инвесторам, которые вложились в элитные новостройки в 2009, 2010 годах, остается сейчас только завидовать! :-)
Первичный рынок района Хамовники: средняя стоимость (млн долл.) и площадь предложения
На сегодняшний день в Хамовниках ведутся продажи в 8 жилых комплексах класса премиум. Среди них особенно выделяются следующие жилые комплексы: «Садовые кварталы», «Литератор», Knightsbridge Private Park, Barrin House и др.
Кликните по картинке для увеличения — элитные жилые комплексы района Хамовники
Резюме:
«По мнению большинства экспертов цены на квадратные метры в районе Хамовники продолжат свой рост»
