Многие люди ошибочно полагают, что во времена СССР строились только типовые дома со скучными коммуналками, но помимо типового жилья для «простых смертных» в советские годы строились и дома для элиты. В них жили большие партийные боссы, директора предприятий, генералы, известные ученые и артисты, в общем, сливки советского общества. Простые же граждане могли о подобной роскоши только мечтать.
Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком в отдельную категорию.
Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них — удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.
К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.
Реальные примеры элитных домов из советского времени
Дом на Берсеневской набережной
В 1931 году был заселен огромный дом на Берсеневской набережной Москва-реки, рассчитанный на 505 семей. Среди первых хозяев были шесть членов Политбюро, 19 адмиралов и маршалов, 63 народных комиссара (министра). Больше других прославили это место летчики-челюскинцы Николай Каманин и Михаил Водопьянов, а также знаменитый Георгий Жуков — четырехкратный Герой Советского Союза.
Просторные апартаменты, из окон которых открывался вид на Кремль, получил маршал Тухачевский. У него часто гостил композитор Дмитрий Шостакович, а сам военачальник настолько любил музыку, что даже отвел комнату под скрипичную мастерскую, где и проводил почти все свободное время.
Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 9 до 15 тыс. $.
Дом на на Котельнической набережной
В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.
Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов. Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий — от 8 до 33 этажей.
Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Цены в доме на Котельнической набережной составляют от 9 до 11 тыс. $ за квадратный метр.
Элитные сталинские дома на Гончарной улице
Несколько красивых зданий тех времен расположены по улице Гончарной: № 36-38 (постройки 1936-1946 годов) и № 26/32 (1953 год).
Их отличает особая архитектура и образцовое качество строительства. Фасады этих домов украшены скульптурами. Цена жилья здесь — от 7 до 8,5 тыс. $.
Дома ЦК (элитные дома брежневской эпохи)
Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке. К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в 15-20 долларов за метр. В доме № 19 жила Марина Цветаева, а в № 33 — Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др.
Сивцев Вражек, дом 41
пер. Сивцев Вражек, 29/16
Элитные дома по плану должны были располагаться вдоль центральных городских магистралей. В частности, вдоль Тверской улицы. Примером монументальных зданий в этом районе являются дома № 4, 6 и 9. Цена квадратного метра в них составляет сегодня от 8 до 10 тыс. $.
Парадным въездом в столицу должен был стать Кутузовский проспект. Здесь, в доме № 26, поселились Брежнев и Андропов. Этот район и сегодня остается одним из самых престижных в столице. В нем отлично развита инфраструктура. Стоимость квадратного метра составляет от 7 до 15 тыс. $.
Кутузовский проспект, 26
Почти по такой же цене предлагают жилье на Фрунзенской набережной. Здешние дома были построены в 1950-1956 гг. Как и в случае с Кутузовским проспектом, район Фрунзенской набережной обладает хорошей инфраструктурой! Тут есть все необходимое для жизни и отдыха — зеленые парки, уютные дворы, магазины, рестораны, спортивные залы, школы и детские сады. Близость к центру города придает району дополнительную привлекательность!
Дом № 5 на Ростовской набережной
К элитным советским постройкам можно отнести и дом № 5 на Ростовской набережной. Его создали архитекторы А. К. Ростовский и А. В. Щусев. Сейчас здание является памятником архитектуры. Увидеть этот дом можно в фильме «Три тополя на Плющихе». Цена квадратного метра — от 7 до 9 тыс. $.
Престижность элитной недвижимости времен СССР вполне объяснима, ведь она отвечает практически всем требованиям, которые ставит покупатель, выбирая квартиру в городе. Удобное расположение, близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, комфортные подъезды, красивые фасады, виды на исторический центр города, высокие потолки — вот те преимущества, которые приобретают люди, покупая или арендуя жилье в элитных домах советской эпохи.
Уверен, что любителям советской архитектуры будет интересно узнать про нереализованные проекты сталинской эпохи!
Лекция Дениса Ромодина «Нереализованные проекты Советской Москвы»
