На рынке элитной недвижимости наметился устойчивый тренд: повышенный спрос на квартиры площадью от 220 до 250 кв.м.
«Средний бюджет покупки элитной квартиры (220-250 кв.м) равен 6,3 миллионам долларов»
Доля подобных объектов составляет 31% от общего объема премиального рынка первичной недвижимости, а вот желающих купить такие квартиры значительно больше — 46 % от общего числа покупателей. Покупательские предпочтения вновь стали смещаться в сторону квартир большой площади. Согласно последним исследованиям, средний метраж приобретаемого жилья (в премиальном сегменте) в 2013 году вырос на 4,2% и составил 170 кв.м.
При этом покупателей недвижимости премиум-класса привлекает не просто большой метраж. Их интересует комфортность проживания и степень развитости инфраструктуры. Предпочтение отдается тем квартирам, где есть несколько спален с гардеробными и ванными комнатами.
По данным, предоставленным Knight Frank, доля квартир, площадью выше 200 кв.м, в жилых комплексах премиум-класса занимает от 5 до 15 процентов. На сегодняшний день большинство проектов первичного рынка способно удовлетворить возросший спрос. Но количество элитных новостроек, выставляемых на продажу в столичных районах внутри ТТК, снижается. Невысок и процент объектов с большой площадью. Так, в строящемся жилом комплексе «Barkli Residence» из 154 квартир всего 4 квартиры, не считая 3-х пентхаусов, имеют площадь более 200 кв.м.
Растущий спрос на квартиры больших площадей заставляет застройщиков искать компромиссные решения. Большинство девелоперов стали предусматривать в своих проектах возможность объединения квартир. В конструкцию зданий закладываются проемы межквартирных стен. Это позволит потенциальным покупателям увеличивать площадь приобретаемого жилья и даст возможность моделировать пространство по своему вкусу.
По словам руководства компании Vesper, три этажа из пяти в элитном проекте «Дом Гельриха» были выкуплены целиком. Площадь каждой объединенной квартиры (этажа) составила более 300 кв.м. В строящемся клубном доме «Булгаков» уже целиком приобретены 3-й и 7-й этажи.
По мнению ведущих экспертов рынка, сбалансировать спрос и предложение в сегменте объектов премиум-класса сможет строительство новых комплексов. Ожидается появление новостроек в районах Арбата, Замоскворечья, Остоженки. По расчетам экспертов к концу 2013 года рост стоимости на столичную недвижимость класса премиум может составить 5-7 %.
