Квартиры с отделкой с точки зрения корпорации Barkli

Небольшой аналитический обзор от представителей корпорации Barkli о том, что компания сделала и делает для того, чтобы квартиры с отделкой «под ключ» были востребованы на московском рынке недвижимости.

Рыночная практика

Элитные квартиры с отделкой — взгляд девелопера элитного жильяСдача квартир без отделки — наиболее распространенная практика московского рынка. В таком состоянии продавалось 100% домов элитного и премиум класса 5-6 лет назад и продается большинство домов сейчас. «Приверженность» девелоперов к сдаче квартир без отделки вполне объяснима: для девелопера отделка – это лишние затраты (временные и финансовые), поэтому в условиях наличия спроса на квартиры в черновом состоянии, застройщик не брал на себя эти «лишние» обязательства. Если говорить о высокобюджетном сегменте, то дополнительным ограничением для входа девелоперов в процесс отделки всегда была опасность не угодить взыскательному покупателю, желающему иметь жилье «не как у всех».

При этом, если говорить о зарубежной практике, то в большинстве стран сдача жилья с готовой отделкой, наоборот, является нормой. Квартиры с отделкой сдаются на Кипре, в Тайланде, Америке, ОАЭ, в Чехии, Черногории и пр. В Западной Европе более 90% домов сдаётся в состоянии «под ключ». В некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли»

Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли»

В последние 2-3 года ситуация меняется – предложение на московском рынке постепенно переориентируется в сторону зарубежных стандартов, сегодня доля квартир/апартаментов с отделкой в элитном сегменте составляет порядка 20-25%. И компания «Barkli» является флагманом данного движения – проект «Barkli Park» – это первый дом премиум-класса, в котором были предложены квартиры с отделкой от застройщика. В июле 2013 г. компания вывела на рынок новый жилой комплекс «Barkli Residence», где все квартиры предлагаются с готовой отделкой.

Как мы пришли к необходимости вывода данного предложения на рынок?

Мы почувствовали изменение спроса и желание покупателей приобретать новый готовый продукт. Так по данным наших опросов, доля покупателей, рассматривающих возможность приобретения квартир с отделкой, выросла за последние 6 лет с 30% до 70%. Основные причины для этого:

  • повышение осведомленности клиентов, в том числе, приобретение опыта покупки зарубежной недвижимости,
  • «накопленная усталость» от предыдущих ремонтов – людям надоело быть прорабами,
  • нежелание жить в окружении постоянных ремонтов соседей (в новостройках ремонты продолжаются до 5 лет).

При этом мы понимали, что для того, чтобы возникшее у большинства покупателей желание реально трансформировалось в спрос, мы должны предложить покупателю интересный и, главное, выгодный продукт.

Что мы предложили?

  • Жизнь без утомительных ремонтов

Основная концепция продаж квартир с отделкой в проектах Barkli – это единовременное завершение всех шумных и грязных ремонтных работ в доме. Объект сдается с готовыми ремонтами как в квартирах, так в местах общего пользования. Клиент может заселяться фактически сразу после передачи ему ключей от квартиры, все что необходимо сделать – это создать собственный, индивидуальный интерьер.

  • Дизайн от признанных международных мастеров

В Белой Башне «Barkli Park» проработкой всех дизайн проектов квартир, а также дизайном общественных зон в комплексе занималась компания YOO (Филипп Старк). В итоге были предложены четыре уникальных стиля отделки (от классического до современного), несколько вариантов планировочных решений для каждой квартиры, различные варианты возможного декорирования квартир.

Все квартиры в ЖК «Barkli Residence» предлагаются с отделкой в одном из трех стилей, специально разработанными бюро Robert A.M. Stern Architects, с полностью обустроенной кухней, санузлами и чистовой отделкой всех помещений.

Квартиры с отделкой с точки зрения корпорации Barkli, ЖК «Barkli Residence»

Новостройки с отделкой под ключ, Barkli Residence, вариант №3

Важная задача, которая решалась привлеченными экспертами, — это при представлении определенного уровня стандартизации отделки в квартирах, учет потребностей различных категорий клиентов, как с точки зрения планировочных решений квартир, так и с точки зрения стилевых решений. Дизайн интерьеров достаточно универсален, и будущие владельцы всегда смогут обустроить пространство своей новой квартиры, учитывая свои вкус и представления о комфорте.

  • Только высококачественные и стильные материалы

Серьезное отношение к отделочным материалам легло в основу концепции отделки квартир. В отделке используются только высококачественные материалы, которые тщательным образом подбирались командой профессионалов.

  • Безупречное инженерное оснащение

Мы проследили за совместимостью всех систем жизнеобеспечения (вентиляция, отопление, кондиционирование и пр.). Вся общедомовая инженерия безупречно синхронизирована с внутриквартирными решениями, так что покупателю не придется нести дополнительные расходы на проектирование и согласование проектов по инженерии.

  • Значительные скидки для конечного клиента

При планировании стоимости отделки мы не ставили задачу «заработать» на ней. Наоборот, за счет масштабов мы добились значительной (до 35%) скидки по сравнению с аналогичным ремонтом, который бы мог провести покупатель своими силами.

Практика реализации квартир с отделкой по указанным принципам оказалась весьма успешной. Например, темп продаж квартир с отделкой в Белой Башке ЖК «Barkli Park» оказался в 1,5 раза выше, чем в Террактовой, где квартиры продавались без отделки. Интересен тот факт, что среди предложенных стилей отделки наиболее востребованными оказались варианты, близкие к классике и натуральные тона отделочных материалов – nature и classic. В этом смысле наши покупатели консервативны. В Европе, например, ситуация обратная: самые востребованные стили отделки – ар деко и фьюжн, минимализм и лофт, классика пользуется минимальной популярностью.

С какими проблемами мы столкнулись?

Среди основных проблем, с которыми мы столкнулись на практике в ходе реализации проектов с отделкой можно выделить следующие:

  • дефицит профессиональных подрядчиков, занимающихся отделкой. В ходе реализации проекта Barkli Park, а также других проектов, где производилась отделка квартир и/или общественных зон (Barkli Plaza, Barkli Virgin House) нам пришлось привлекать до 3-4 подрядных организаций, так как не было одной компании, способной выполнить весь объем необходимых работ;
  • сложность организации поставок материалов. Девелоперский проект длится, как правило, не менее 3 лет. За это время у небольших фабрик могут произойти изменения в линейке производства (например, мы сталкивались с тем, что определенный цвет/фактура материалов, который был нам нужен, снимался с производства). В таких случаях нам приходилось договариваться с фабриками о возобновлении индивидуальной линии под наш проект или же обсуждать с клиентами возможные альтернативные варианты.

«Сложности, с которыми мы столкнулась, будут нивелированы по мере развития в России тренда на квартиры с отделкой. Развитие рынка всегда регулируется спросом. Как уже было сказано, сегодня спрос на готовую к проживанию недвижимость превышает предложение. Это означает, что девелоперы будут увеличивать число проектов с отделкой, конкурировать по качеству. Это приведет к созданию партнерских альянсов с проверенными поставщиками, подрядчиками, дизайнерами»
Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации Баркли

Для компании Barkli предложение квартир с отделкой – это одно из основных направлений текущего и будущего развития. Мы видим, что это востребовано и работаем над тем, чтобы отшлифовать свой продукт, привести его в максимальное соответствие требованиям потребителей. Понимая, что, как минимум в среднесрочной перспективе, практического опыта дизайна квартир в России по-прежнему будет не хватать, а также желая представить рынку не просто квартиры с отделкой, а действительно уникальный продукт, мы и продолжаем свое сотрудничество с всемирно известными зарубежными мастерами.

источник: barkli.ru/pages/rynok-novostroek-premium-31

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх