Новая классификация офисной недвижимости в Москве

Новая классификация офисной недвижимости в МосквеМосковский Исследовательский Форум объявил об обновлении ряда пунктов классификации офисных зданий. В течение года входящие в Форум компании обсуждали критерии оценки офисных зданий и их соответствие современным требованиям рынка. В результате, более 70% пунктов классификации были пересмотрены в сторону ужесточения требований к объектам.

Ранее существующая классификация офисных зданий была разработана Московским Исследовательским Форумом в 2003 и доработана в 2006 году.

«Внимание! Не нужно путать классификацию жилой и офисной недвижимости. Единая классификация жилой недвижимости была впервые утверждена только в январе 2013 года Российской гильдией риэлторов (РГР)»
Горбачев П.А.

Новая классификация офисной недвижимости в МосквеОбновленная классификация офисной недвижимости состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» — соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий. (подробнее о перспективах развития «зеленого» строительства в России — «Экодевелопмент, экологические требования к объектам недвижимости».

В новой классификации офисной недвижимости обязательными для исполнения стали 7 новых критериев:

  1. Наличие центральной системы управления зданием (для класса В+)
  2. Наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В-)
  3. Период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А)
  4. Минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+)
  5. Глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А)
  6. Коэффициент потерь не более 12% (для класса В+)
  7. Наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А)

Система классификации зданий класса B- была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер.

Классификация офисной недвижимости в Москве получила обновление

Для классификации здания как объекта класса B- должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:

  1. наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования,
  2. современная система пожарной безопасности,
  3. наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей,
  4. наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание,
  5. использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада,
  6. наличие организованной охраняемой парковки,
  7. организованное управление зданием,
  8. наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания.

Примечание:

Московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum) функционирует с 2003 года и в настоящее время объединяет аналитические подразделения пяти ведущих международных консалтинговых компаний: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, Knight Frank.

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх