В связи с продолжением реконструкции центральной части города, реставрацией фасадов, а также организацией пешеходных зон и цивилизованной парковки — все большим интересом на вторичном рынке стали пользоваться квартиры в исторических особняках. Аналитики Contact Real Estate подсчитали, что всего в рассматриваемой зоне расположено 97 таких домов, квартирный фонд которых составляет 2636 объектов. В продаже сейчас находится порядка 80 предложений ценой от $1 млн. до $5 млн.
Старинные доходные дома и многоквартирные особняки, построенные в период 1900-1914 годов, имеют красивую архитектуру и по праву являются украшением исторической части города. Ведь их проектировали лучшие архитекторы, такие как Ф. Шехтель, Л. Кекушев, А.И. фон Гоген, Н.М.Проскурин и другие.
Среди достоинств таких домов: красивые фасады, просторные парадные подъезды, украшенные лепниной и росписью, высокие потолки, большие квартиры, прекрасное расположение. Однако за 100 лет существования проявились и серьезные недостатки, влияющие на решение о покупке современными покупателями. А именно — плохое состояние фасадов, старые коммуникации, обветшалость общественных зон, необходимость ремонта кровли и подвалов. Устранение данных проблем не под силу отдельным владельцам квартир, и даже нескольким собственникам в доме. Во-первых, потому что надо доставать архивные материалы, проекты и восстанавливать порой утраченные элементы лепнины, росписи, архитектурные формы — ведь подобная реставрация должна проводиться специалистами высокого уровня, а не просто рабочими. Во-вторых, всем прекрасно известно, что собрать в доме деньги на общие нужды практически невозможно — одни жильцы, даже весьма состоятельные, не готовы платить, другие будут подозревать активистов в желании присвоить общие деньги. Поэтому бич этих исторических домов в том, что сами квартиры порой отремонтированы на очень высоком уровне, а общие зоны и коммуникации находятся в плачевном состоянии. Этот факт, несомненно, тормозил вторичный рынок квартир в исторических домах в центре.
«Программа города по ремонту фасадов, кровли и замене коммуникаций вдыхает новую жизнь в старинные дома — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate — После подобных работ у них остается только один родовой недостаток — отсутствие паркинга. Но зато жить в доме, построенным 100 лет назад известным архитектором и находящимся в прекрасном техническом состоянии, очень престижно и комфортно».
Цены в самых престижных домах, таких как, например, Романов 3 и 5, М. Бронная 32, Поварская 26, Пречистенка 28 — от $13 000 — $15 000 до $25 000 за кв.м — в зависимости от площади, этажа, видов и качества ремонта.
Кстати, девелоперы в последнее время также проявляют активный интерес к подобным проектам, и на рынке уже есть примеры полной реставрации исторических особняков под новые клубные дома (с сохранением фасадной стены). Яркий пример — знаменитый особняк «Пречистенка, 13», входивший не раз в топ самых дорогих домов Москвы. Ажиотаж вызвал и выход на рынок апартаментного особняка St.Nickolas на Никольской улице, которая с недавних пор стала пешеходной.
Источник: http://www.kre.ru/news/8562/
