Понижение цены на элитные метры: прогноз и анализ московского рынка

Понижение цены на элитные метры: прогноз и анализ московского рынкаИз предыдущей статьи «Прогнозы на 2013 год: московский рынок элитного жилья» видно, что многие эксперты сходятся во мнении, что умеренный рост цен на элитную недвижимость продолжится. Однако есть и другая точка зрения: небольшое понижение цен элитных кв.м. в 2013 году.

«Озвученное московскими властями в 2012 г. изменение градостроительной политики, приведен к увеличению количества новых строительных проектов в центральной части столицы. В связи с этим аналитики рынка предполагают, что в ближайшее время в Москве произойдет небольшое понижение цен на элитные квадратные метры.»

Понижение цен на элитную недвижимость: прогноз и анализ московского рынка

Кто из аналитиков окажется прав покажет время, а пока приведем еще немного статистики с рынка элитной недвижимости за 2012 год:

По итогам 2012 г. в Москве элитной недвижимости было продано на 1,2 млрд $. На фоне небольшого сокращения общего количества сделок купли-продажи элитной недвижимости с 450 в 2011 году до 420 в 2012, средняя стоимость приобретаемой квартиры увеличилась на 8% и составила 2,8 млн $.

Структура предложения элитной недвижимости по районам:

карта возведения новых элитных домов в районе Остоженки, Арбата и Патриарших прудовЧто касается общей структуры предложений элитной недвижимости в 2013 году, то никаких кардинальных изменений на рынке не предвидется. Максимальный объем предложений, по-прежнему, представлен районом «Хамовники». Здесь выставлено на продажу 30% общего количества элитных жилых комплексов Москвы. Остоженка предлагает 20%, замыкают тройку лидеров рынка элитной недвижимости столицы район Замоскворечья — 4 жилых комплекса и 13% от общего рынка.

Басманный район Москвы со своей развитой транспортной инфраструктурой и обилием промышленных площадок является достаточно перспективным в плане возведения новых жилых объектов. Район Золотого острова, где сейчас расположена фабрика «Красный Октябрь», и район Пресни рядом с Москва-Сити также очень привлекательны для строительства новых комплексов апартаментов.

Примечание: см. подробный анализ перспективных районов от Contact Real Estate (Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды).

Цена вопроса?

Как уже было сказано, некоторые эксперты рынка недвижимости предполагают, что при значительном увеличении количества новых проектов — средняя цена их должна снизится. В свое время значительное влияние на общий уровень цен оказало выведение на рынок сразу после кризиса ряда крупных жилых комплексов премиум-класса.

средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости МосквыСейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет около 24 000 $. Минимальная — начинается от 9 000 $. Но в большинстве случаев за такие деньги можно приобрести квартиры либо очень больших площадей, либо квартиры на первоначальной стадии строительства. Единственный проект первичного рынка, предлагающий приобретение элитной недвижимости стоимостью менее $1 млн. — квартал Wine House, расположенный в Замоскворечье на Садовнической улице Москвы.

В самое ближайшее время на рынке недвижимости Москвы появятся такие объекты класса De Luxe, как:

  • Golden Mile private residence (ул. Остоженка, дом 9/14);
  • Клубный дом на по адресу ул. Остоженка, д. 12 (пока без официального названия);
  • ЖК «Komsomolsky De Luxe»;
  • ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»;
  • ЖК «Плотникоff» (Плотников пер., 1).
Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх