Покупая дом или квартиру на вторичном рынке недвижимости, следует обращать внимание на каждую, на первый взгляд даже незначительную, мелочь. Подвоха и мошенничества чаще всего ждут с юридической стороны сделки, но обман может бывает и совсем в другом. Помните, что любой продавец, будь то частное лицо или агентство, заинтересован продать свою недвижимость максимально быстро и выгодно для себя, а не для вас.
Безудержное желание «продать любой ценой» и последствия такой неосторожной сделки для покупателя не раз служили сюжетом для комедий. Например, американский фильм «Прорва» (The Money Pit), в котором двое влюбленных (Уолтер и Анна) были вынуждены съехать из квартиры в центре Нью-Йорка. Они решили купить собственный дом и как это часто бывает в жизни, обратились к знакомому специалисту по недвижимости, который подобрал им «великолепный дом» по фантастически низкой цене. На вопрос, почему дом с рыночной стоимостью 1 млн $ продают всего за двести тысяч, агент по недвижимости отвечает: «Откуда мне знать? Развод, долги, наркотики, внезапная смерть. На человеческом горе делают неплохой бизнес». Наши наивные герои не стали досконально проверять дом, а во всем поверили хозяйке, прониклись ее милым рассказом о счастливой жизни в этом доме. В результате их доверчивость обошлась «довольно» дорого: сперва замкнул звонок, потом выпала дверь, затем обрушилась лестница, сгорела проводка, провалилась ванна, протекла крыша, отказала сантехника… Одним словом, дом строили заново.
Фильм смешной, но похожие истории бывают не только в американских комедиях… Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно трезво оценивать дом (квартиру) и подходить к осмотру будущей недвижимости со всей тщательностью и привлечением сторонних экспертов.
Выбор будущего района
Есть покупатели, которые изначально знают в каком доме, районе они хотят жить, но есть и те, для кого район будущей квартиры не так важен, «главное подешевле». Таким покупателям обязательно нужно провести оценку и мониторинг района, в котором находится предложенная квартира. Используйте интернет, почитайте отзывы на тематических форумах. Если есть возможность, осмотрите будущий район самостоятельно, обратите внимание на наличие парковочных мест и транспортную доступность дома в целом. Тестовую поездку лучше делать в час пик!
Оценка будущего дома и квартиры
Тщательно осмотрите будущий дом, почитайте отзывы в интернете. Если в паршивой квартире еще можно сделать евро-ремонт, заменив все перекрытия и коммуникации, то сделать ремонт всего здания у вас не получится :-) Так же обратите внимание на наличие консьержа, чистоту и аккуратность подъезда — это может многое рассказать о соседях. Но лучше перестраховаться и обязательно посетить будущий дом самостоятельно, без агентов и продавцов, ведь перед вашим приходом они могут специально отмыть подъезд, заплатить алкашам или «плохим» соседям, что бы все было тихо… За отдельную плату могут и консьержку посадить на время просмотра. А уж вынести цветочки на лестничную площадку совсем легко!
Продавцы так же очень любят скрывать недостатки домов, расположенных возле аэропортов, железнодорожных линий, крупных магистралей: во время осмотра квартиры продавцы платят соседям за включенную дрель, пылесос, музыкальный центр или попросту подгоняют время вашего визита под «окна» в расписании движения поездов.
При осмотре квартиры не бойтесь и не ленитесь проверять отопление, работу сантехники, не стесняйтесь включать и выключать свет. Даже при покупке элитной недвижимости вы не застрахованы от обмана. Продавцы дорогих домов и элитных квартир так же стремятся скрыть дефекты и выручить с вас максимально большие деньги. Дорогой ремонт может скрыть все внутренние дефекты здания, особенно это касается старинных зданий в центре города. Помочь в таких ситуациях может только профессиональный консультант. По хорошему, на осмотр любой квартиры следует приезжать вместе с экспертом. Денег отдадите не так много, зато оценка эксперта будет гораздо более точной и лишенной всяческих эмоций.
Важно помнить:
Обо всех перечисленных выше моментах следует обязательно помнить при выборе квартиры на вторичном рынке. После выбора следует процедура проверки «истории» и юридической чистоты будущего дома. Эту процедуру так же следует поручить сторонним экспертам, оценка которых исключает личную заинтересованность. Помните, продавец ни в коем случае не должен знать к каким сторонним экспертам вы обращаетесь за помощью, иначе может произойти подкуп.
Сейчас, когда на дворе 2013 год, случаев мошенничества на рынке элитной недвижимости стало гораздо меньше. Но раньше процесс подкупа сторонних экспертов и даже целых агентств имел место быть, особенно в многомиллионных сделках с элитной недвижимостью!
*** Свой взгляд на проблему выбора и покупки квартир на вторичном рынке вы можете написать в комментариях. Спасибо за внимание!
