Премиум-класс занимает промежуточное положение между элитным и бизнес-классом. Для него характерны высокие требования к комфорту проживания.
Объекты премиального класса имеют современную инженерию, закрытую охраняемую и благоустроенную территорию, качественную отделку общественных зон, дополнительные сервисы (например, room-service). По этим параметрам премиальная недвижимость соответствует элитному уровню. Вместе с тем, для класса «премиум» допускается расположение за пределами Садового кольца, в том числе в наиболее благоприятных нецентральных районах города. Также допустимо большее число квартир и более компактные площади, чем в элитном сегменте.
Сегмент премиум-класса — относительно «молодой» сегмент московского рынка. Основное развитие сегмент получил с 2008 г. Начало его развития связано с процессом децентрализации рынка элитного жилья. Так, по данным аналитиков Корпорации «Баркли», если в 2008 г. доля проектов высокого класса за пределами Садового кольца составляла порядка 27%, то сегодня эта доля оценивается на уровне 44%.
Структура предложения на рынке жилья и апартаментов премиум-класса по расположению относительного СК, % от общего количества комплексов на первичном рынке
Второй процесс, определивший бурное развитие премиум-сегмента, — укрупнение проектов, в том числе появлением целых элитных кварталов, которые с учетом масштабности позиционируются в премиум-классе с соответствующими параметрами предложения — более компактные площади, более низкие (по сравнению с элитным сегментом) цены. Для сравнения, средняя площадь квартир в сегменте премиум-класса находится на уровне 140 кв. м, в элитном классе — 230 кв. м. Средняя цена квартир в новостройках премиум-класса на территории ЦАО составляет порядка $15 300 за кв. м. (за пределами ЦАО дешевле — $11 700 за кв. м), для сравнения средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках ЦАО находится на уровне $22 800 за кв. м.
За последние 5 лет премиум-сегмент значительно расширился — по данным аналитиков Корпорации «Баркли», если в 2008 г. доля сегмента от общего объема элитного рынка составляла порядка 30%, то сегодня объекты премиум-класса составляют порядка 86% (с учетом апартаментных комплексов).
Структура первичного рынка жилья и апартаментов премиум-класса, % от общего количества квартир
