Ежегодно на столичном рынке недвижимости появляется все большее число проектов с апартаментами. Лофты — это особый вид апартаментов, их отличает месторасположение и стиль исполнения. Как правило, лофт-проекты предусматривают редевелопмент промышленных зданий, что позитивно влияет на городской облик, ведь вместо старых заброшенных заводских помещений появляются новые красивые домики для жизни.
Расширение сегмента лофт-апартаментов вызывает закономерный интерес:
«Что дешевле — новое строительство или реконструкция, каковы экономические особенности лофт-проектов, какие преимущества дают лофт-объекты своим застройщикам и покупателям?»
Размер инвестиций в реконструкцию промышленных объектов под лофты определяется объемом работ и стоимостью используемых материалов. При хорошо сохранившемся каркасе здания, затраты на реконструкцию могут быть существенно ниже, чем затраты на возведение нового дома. Если при реконструкции общие затраты на один квадратный метр могут составить от $600 до $1200, то при возведении нового здания, только строительные работы потребуют от $1500 до $1700 на квадрат. Учитывая значительную разницу в сроках (новое строительство всегда имеет более длительный цикл), проект редевелопмента почти всегда представляется более дешевым для реализации!
Существенно повлиять на расчеты могут и такие факторы, как плотность застройки и архитектурные особенности реконструируемого здания. Нередко, с целью увеличить плотность застройки и достичь необходимых норм звукоизоляции, девелоперы реконструируют лишь часть сохранившихся зданий, остальные сносят и строят с нуля.
Дополнительных расходов потребует и реконструкция зданий, имеющих историческую ценность. В таком случае от застройщика требуют проведения специальных реставрационных работ в режиме максимального сохранения исторического облика, а это неизбежно приводит к удорожанию проекта.
Однако эксперты строительных компаний признают, что, несмотря на сложности осуществления подобных проектов, исторические здания времен промышленной революции заключают в себе неисчерпаемые возможности по организации пространства. Высокие шести-, восьмиметровые потолки и огромные оконные проемы позволяют создавать многоуровневые креативные лофты. Ведь настоящие лофт-проекты — это здания со своей историей, с особой атмосферой. Сохранение исторического облика обеспечивает зданию архитектурную преемственность и открывает широкий простор для воплощения интересных концептуальных идей.
Сейчас на рынке апартаментов представлено около 70 проектов. Более 40% из них составляют лофт-комплексы.
- Эксклюзивные проекты от компании KR-Properties — «Даниловская мануфактура» и «Кадашевские палаты»;
- дизайнерский проект класса premium «Art Residence» от компании Stone Hedge;
- целая серия проектов бизнес-класса от компании Red Development — Loft Park, Loft Garden, Loft Post, Loft17, The Loft;
- МФК «Riverdale Apartments» и клубный проект «Petrovskiy Apart House от компании ImagineEstate.
