По сравнению с началом года цены на столичную и подмосковную недвижимость в апреле показали относительную стабильность. Обострение отношений России со странами Европы и США, падение рубля и массовый отзыв лицензий у банков по всей стране вызвали ажиотаж на рынке недвижимости. Тем не менее, цены за квадратный метр смогли лишь частично отыграть стремительный рост доллара в первом квартале 2014 года. Эксперты заявляют, что вскоре объем сделок существенно сократится.
«Эксперты прогнозируют начало стагнации рынка недвижимости уже во второй половине мая»
За апрель индекс стоимости квадратного метра в долларах снизился на 1% и составил 4,757$. Основной период снижения пришелся на конец марта и в апреле имел лишь остаточное явление. Как известно, период для расчета начинается с середины предыдущего месяца, то есть динамика индекса цен на недвижимость отражает положение дел с середины марта до середины апреля.
Для более точного определения индекса служит еженедельный показатель цен на недвижимость. К конце месяца он показал даже небольшой прирост. В период с января 2014 года доллар прибавил 10%, хотя рублевые цены подтянулись вверх лишь на 6%.То есть всего с начала года недвижимость в Москве подорожала, в среднем, на 4%.
Наиболее устойчивым ко всем изменениям в начале весны был сегмент дорогого жилья. В конце апреля он окончательно прекратил свое снижение и показал небольшой прирост в цене. Как правило, застройщики такого типа недвижимости устанавливают цену в долларах, поэтому за стабилизацией валюты последовала стабилизация цен на элитное жилье.
Однако, теперь сегмент дорой недвижимости догоняет эконом-класс по темпам коррекции. Больше всего упали цены на кирпичные и монолитные постройки. По планировке и географии лидерами ценовой коррекции стали дорогие многокомнатные квартиры в удаленных от центра районах. Но эксперты предполагают, что коррекция цен скоро достигнет и сердца столицы и повторит динамику недвижимости эконом-класса.
Если рассматривать новостройки в целом, то большое влияние на рост цен оказало ускорение этапов строительства с наступлением весны — благоприятных условий для завершения работ.
