Эксперты нескольких независимых компаний провели мониторинг рынка московской недвижимости и рассказали, какие элитные дома в столице самые дорогие и за что именно покупатели готовы платить огромные деньги! (см. статью о факторах, влияющих на стоимость элитной недвижимости).
Топ-10 самых дорогих московских новостроек
Топ — 10 самых дорогих столичных жилых комплексов по данным за четвертый квартал 2012 г. выглядит следующим образом:
- Жилой комплекс «Баркли Плаза», расположенный по адресу: Пречистинская наб. д. 17 — 19. / 1,2 млн. рублей за кв.м. (39 600 $)
- ЖК «Гранатный, 6», расположенный по адресу: Гранатный пер. д. 6.
/ от 920 тыс. до 1 170 тыс. рублей за кв.м (30 000 — 39 000 $) - Жилой комплекс «Возрождение на Пречистенке», расположенный по адресу: Еропкинский пер., вл. 16/23/15.
/ от 550 до 1 154 тыс. рублей за кв.м (18 000 — 38 000 $) - Жилой комплекс «Course House», расположенный по адресу: Курсовой пер., д. 13.
/ от 975 тыс. до 1 137 тыс. рублей за кв.м (32 000 — 37 500 $) - Клубный дом «Остоженка, 11».
/ от 660 до 1 130 тыс. рублей за кв.м (22 000 — 37 500 $) - Жилые комплексы «Парк Палас», «Коробейники», «Дворцовый ансамбль», расположенные на углу Коробейникова пер., вл. 1/2, стр. 7 — 14, 16 и Хилкова пер., д. 1 в районе Остоженки.
/ от 645 до 1 120 тыс. рублей (21 800 — 37 200 $) - Жилой комплекс «Имперский дом», расположенный по адресу: Якиманский пер., вл.6. в районе Якиманки.
/ от 990 до 1200 тыс. рублей за кв.м (32 000 — 37 000 $) - Жилой комплекс «Афанасьевский», расположенный по адресу: Большой Афанасьевский пер., д. 24 — 28, в районе Арбата.
/ от 616 тыс. до 1 млн. рублей за кв.м (20 000 — 35 700 $) - Жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», расположенный по адресу: Подсосенский пер., д. 3.
/ от 712 до 997 тыс. рублей за кв.м (23 500 — 33 000 $) - Жилой комплекс «Особняк на Малой Бронной», расположенный по адресу: ул. Малая Бронная, д. 26.
/ от 812 до 975 тыс. рублей за кв.м (26 800 — 32 000 $)
* рейтинг составлен по данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» за четвертый квартал 2012 года.
«Основополагающим фактором при выборе покупателем элитной квартиры в Москве является ее местоположение»
СМ. ТОП-10 квартир из нашей базы
Ценообразование на рынке элитного жилья Москвы
На ценообразование элитного жилья в Москве влияет не только эксклюзивность каждой конкретной квартиры, но и всего объекта в целом. Без учета ремонта 35-45% общей цены элитного жилья приходится на себестоимость строительных работ, 25-30% стоимости формирует местоположение объекта и примерно столько же 25-30% — его эксклюзивность.
Некоторые аналитики выявили закономерность в том, что до кризиса 2008 г. расположение объекта недвижимости имело еще большее значение, являясь, по сути, единственным ценообразующим показателем. Само место продавало дом. Жилые комплексы в пределах Садового кольца вне зависимости от используемых материалов и качества строительных работ уходили по максимально возможной цене.
Сейчас же покупатели обращают внимание на благоустройство придомовой территории, дизайн общедомовых зон, наличие в комплексе фитнес-клуба и бассейна. На стадии формирования рынка недвижимости соседство с известными людьми могло увеличить стоимость квартиры на 5-10%. В текущей ситуации знаменитое соседство никак не отражается на стоимости жилья.
Каждый объект элитной недвижимости старается представить и донести до покупателя свои уникальные преимущества. Это может быть наличие в элитном комплексе частного детского сада (Knightsbridge Private Park), эксклюзивный ландшафтный дизайн (ЖК «Садовые Кварталы»), привлечение к разработке проекта известных дизайнеров (Barkli Virgin House) или же применение системы «умного дома» с многоуровневыми системами очистки воды и системой «поквартирного мультизонального кондиционирования» (ЖК «Гранатный, 6»).
Рейтинг риэлторских компаний
По просьбы ЗАО «Газета.Ру» риэлторские компании составили свои рейтинги самых дорогих домов Москвы:
Часто покупатели интересуются причиной некоторых расхождений в стоимости кв.м., предоставляемой различными риэлторскими компаниями в одном и том же элитном доме. Это может быть обусловлено различием характеристик предлагаемых покупателю квартир или же нежеланием продавцов разглашать, по их мнению, конфиденциальную информацию о реальной стоимости квадратного метра.
