Критерии рынка элитной недвижимости | Завышение стоимости элитных объектов

В этой статье мы подробно ответим на вопрос:

«Как формируется цена элитной недвижимости и существуют ли специфические особенности для России?»

Стоимость элитной недвижимости: формирование цен и специфика рынкаКак известно, стоимость жилья зависит от различных факторов — месторасположения, технических характеристик, качества ремонта и прочего. Однако, если речь идет об элитной недвижимости с ценой квадратного метра более 10 000 $, то завышенная, а порой даже абсурдная стоимость объекта может объясняться совершенно другими факторами.

По словам генерального директора компании «Retail Row» Марата Mанасяна, индустрия богатства и роскоши не имеет объективных критериев оценки. Стоимость в данном сегменте недвижимости определяется только одним фактором — сколько покупатель готов заплатить за нужную ему вещь…

Как формируется цена элитной недвижимости и существуют ли специфические особенности для России?Немаловажную роль при продаже дома или квартиры играет время. От того, насколько быстро собственник жилья хочет его реализовать, будет зависеть и стоимость объекта. Если продать квартиру/дом нужно срочно, то цена будет на 5-10% ниже рыночной. К тому же, не стоит сбрасывать со счетов фактор конкуренции между первичным и вторичным жильем.

Многие покупатели, изначально планировавшие приобрести квартиру с ремонтом, в результате делают выбор в пользу новостроек.

Причиной этому становятся разные взгляды людей на дизайн и качество отделки. Соответственно, при формировании цены продавцы вторичного рынка элитной недвижимости должны ориентироваться именно на цены в новостройках, а отделка прибавляет к стоимости квадратного метра элитной недвижимости около 3 000 $.

Поэтому самым дорогим на рынке элитной недвижимости является именно вторичное жилье, в котором недавно сделали капитальную реконструкцию с привлечением знаменитых дизайнеров.

Завышение цен на мировых рынках элитной недвижимости

Завышение цен на мировых рынках элитной недвижимостиИногда дорогие квартиры успешно продаются, несмотря на сильно завышенные цены. Это происходит в тех случаях, когда покупатель абсолютно не ограничен в средствах, а покупаемая недвижимость поразила его настолько, что желание ее заполучить побеждает здравый смысл.

stoimost-elitnoj-nedvizhimosti-specifika-rynka (8)Эксперты считают, если объект является в своем роде уникальным, то продавец имеет полное право повысить его цену в сколько угодно раз. К примеру, самой дорогой квартирой Нью-Йорка является трехэтажный пентхаус, расположенный в CitySpire (район Midtown). Сейчас объект выставлен на продажу за 100 000 000 $, хотя владелец приобрел его двадцать лет назад за 4 500 000 $. Несмотря на явно завышенную стоимость, эксперты рынка считают, что уникальный панорамный вид и качественный ремонт помогут собственнику реализовать пентхаус за такую рекордную сумму.

Представитель компании «Knight Frank» Л. Аксененко рассказала о некоторых особенностях ценообразования на европейском рынке. К примеру, о том, что чаще всего завышаются цены на жилье в Монако, Франции и Италии.

«Что послужило причиной такого явления?»

Заоблачные цены на элитную недвижимость в этих странах объясняются тем, что все лучшие районы давно застроены. Ничего принципиально нового на рынке не появляется, следовательно цена на старые объекты идет вверх.

Говоря об Италии, стоит отметить, что здесь существует несколько легендарных исторических имений, за которыми ведется настоящая охота. Эти объекты, как правило, не появляются в открытой продаже.

Московский рынок элитной недвижимости, завышение стоимости элитных объектовСпециалисты также отмечают, что если в каком то конкретном регионе (районе) не существует устоявшегося рынка, то стоимость жилья может быть взята просто «с потолка». Например, такие районы есть в центральной части Парижа, и если кому-то захочется приобрести недвижимость именно там, то покупатель будет вынужден тщательно отслеживать все возможные предложения и идти на поводу у собственников жилья. Но в Москве рынок элитной недвижимости еще довольно молодой и районов, где купить квартиру «невозможно» в столице нет.

В некоторых случаях завышенная стоимость элитной недвижимости объясняется докризисными ожиданиями владельцев. Лидерами по раздуванию цен на элитные объекты можно назвать жителей Италии, не желающих расставаться со своим архитектурным и историческим наследием «за бесценок». Поэтому стоимость объектов, находящихся в диапазоне от 10 000 000 € и выше бывает подчас выше их реальной цены в два, три раза. К тому же, подобное жилье может стоять на продаже годами. Это объясняется тем, что его владельцами являются обеспеченные люди, не испытывающие необходимости в срочной реализации недвижимости.

Другие критерии формирование цены элитных объектов

элитная недвижимость, критерии формирование цены элитных объектов«Знаменитые соседи» — еще один немаловажный фактор, влияющий на формирование цены элитного объекта. Если в каком то месте поселится представитель мировой киноиндустрии или шоу-бизнеса, можно не сомневаться, что стоимость апартаментов в этом районе обязательно повысится.

Кроме того, на рынке недвижимости присутствует фактор моды. Например, во второй половине прошлого столетия престижными считались Итальянская Ривьера, Портофино, Лигурийское побережье Италии, Сан Ремо. А сегодня более дорогими районами стали Монако, Кап Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat), французская часть Лигурийского побережья, Кап д’Ай (Cap-d’Ail). В докризисные годы на вершине популярности находились Майами и Сардиния. Сейчас ажиотаж вокруг этих регионов несколько утих, а интересы богатых покупателей сосредоточились на озерах Лугано, Комо, Маджоре, а также в Тоскане. И, безусловно, неизменным спросом у обеспеченных людей пользуются мировые столицы: Лондон, Париж и Нью-Йорк.

многомиллионные сделки на рынке элитного жилья: приобретение российским бизнесменом Д.Е. Рыболовлевым престижного пентхауса, расположенного в «15 Central Park West»Масштабные многомиллионные сделки так же могут поднимать уровень цен сразу для всего рынка элитного жилья . Например, приобретение российским бизнесменом Д.Е. Рыболовлевым престижного пентхауса, расположенного в «15 Central Park West», так взволновала девелоперов и продавцов, что цены на элитную недвижимость в Нью-Йорке мгновенно подпрыгнули. Несмотря на то, что россиянин приобрел жилье «всего лишь» за 88 000 000 $, сейчас апартаменты, соединенные из двух квартир и расположенные в том же месте, предлагаются по цене 95 000 000 $. Причем продавец объясняет, почему меньшая по площади квартира стоит дороже, чем жилье Рыболовлева — виды из его апартаментов якобы гораздо лучше, чем из окон российского олигарха.

Теги: ,

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх