Задайте вопрос
независимому эксперту напрямую
Обзоры ЖК 28 мая 2019
Обзор жилого комплекса Большая Дмитровка IX
Фасад
Особняк «Порода»
Особняк «История»
Особняк «Свет»
Содержание
Ольга ДелибалтоваНезависимый обозреватель элитной недвижимости с 2013 года. Я обозреваю для вас независимо, и моя задача объективно дать вам совет по покупке.
Мои обзоры
- ЖК «Тессинский 1» — обзор жилого комплекса
- ЖК «Золотые ключи 2» — обзор жилого комплекса
- ЖК «Alero House» — обзор жилого комплекса
- ЖК «St. Nickolas» — обзор жилого комплекса
- ЖК «Дом на Тишинке» — обзор жилого комплекса
- ЖК «Сад-Лабиринт» — обзор жилого комплекса
- ЖК «Clerkenwell House» — обзор жилого комплекса
Комфорт проживания – неотъемлемая составляющая высокого уровня жизни человека, а престижность локации, где расположено его жилье, – показатель успешности и респектабельности. Жилой комплекс «Большая Дмитровка 9» в Москве – это вариант, в котором замечательным образом сочетается высокий уровень комфорта и неповторимая нескольких минутах ходьбы от Кремля – значит позиционировать себя как успешного состоявшегося человека.
Особенности
Большая Дмитровка 9 – адрес, который хорошо знают москвичи и гости мегаполиса, интересующиеся архитектурой прошедших столетий. Это строение было возведено в 1912 г. по замыслу известного русского архитектора Адольфа Эрихсона.
Команда архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» разработала уникальный проект, объединяющий историческое прошлое и современность. Его создателям удалось сохранить авторский экстерьер дома и воплотить тенденции современной архитектуры в двух новых зданиях, находящихся за реконструируемым строением.
По версии международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в июне 2018 г. проект квартала класса De Luxe клубного жилого комплекса «Большая Дмитровка IX» был назван элитным объектом номер один.
Номер 1
Объекты в продаже
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 88.70 кв. м.
- 2-комн.
- 2 этаж
172793840 р.
1944034 $
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 87.60 кв. м.
- 2-комн.
- 3 этаж
172017690 р.
1935302 $
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 85.70 кв. м.
- 3-комн.
- 2 этаж
175064670 р.
1969583 $
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 88.20 кв. м.
- 2-комн.
- 4 этаж
181400880 р.
2040869 $
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 113.60 кв. м.
- 3-комн.
- 2 этаж
224379750 р.
2524407 $
улица Большая Дмитровка, дом 9с1
- 112.50 кв. м.
- 3-комн.
- 4 этаж
235279320 р.
2647034 $
Расположение
Стоит отметить уникальную локацию клубного массива: в пределах пешей доступности Красная Площадь, МХАТ, ЦУМ, Столешников переулок с бутиками брендов мировой моды, театр им. Станиславского и Немировича-Данченко, а также многие другие культурные, торговые и офисные центры.
Примечание: звездой отмечено место локации.
Жилой комплекс «Большая Дмитровка IX» имеет удобную транспортную доступность:
- метро (станция «Театральная») – около 500 м;
- автобусная остановка на ул. Петровка – около 200 м;
- одна из крупнейших магистралей города, ул. Тверская – пешком 300 м по Столешникову переулку. На автомобиле (движение одностороннее) можно добраться через Страстной бульвар (около 1 км).
Характеристики
Комплекс занимает три клубных шестиэтажных корпуса — тщательно реконструированное здание «История» с охранным статусом, построенное Адольфом Эрихсоном в начале века вдоль улицы Большая Дмитровка.
2 кв. 2021
73,6 — 343,6 м2
6
3,1 — 4,6 м
304
209
Кирпич-монолит
145
Архитектурное решение и экстерьер
ЖК «Большая Дмитровка IX – это органичный симбиоз ушедших эпох и современности. Памятник культуры начала 20 века (особняк «История») выполнен в стиле модерн. Новые корпуса «Свет» и «Порода» удачно интегрированы в исторический квартал, не создавая диссонанса между разными эпохами. Презентацию проекта можно увидеть на сайте md.ru.
Оформление променада «Зеркальная аллея» выполнено в форме колонн-пилонов. Отражение эпохального дома в зеркальных поверхностях позволяет визуально связать все три строения в единый ансамбль. Внешний облик особняка-памятника будет полностью восстановлен по исходному замыслу автора, в том числе будут отреставрированы маски египетских фараонов на фасаде.
Оформление здания «Порода» удачно имитирует срез каменных отложений с прожилками золотой руды. Впечатление усиливает оригинальное вертикальное озеленение с помощью панелей, увитых лианами.
Экстерьер особняка «Свет» создает пространство, наполненное солнцем, воздухом и дает ощущение чистоты и свободы.
Дизайн
Застройщик «Большой Дмитровки 9» представляет квартиры с отделкой. Всего предусмотрено 102 помещения, их площадь варьируется от 84 до 325 кв. м. Планировка предусматривает от одной до четырех спален, гардеробные комнаты, дополнительные санузлы. Эксклюзивное предложение – 18 пентхаузсов с открытыми террасами и каминами. Презентацию можно посмотреть на md.ru.
Вся недвижимость представлена в финишной отделке премиум-класса с использованием экологически безопасных современных материалов. В оформлении интерьеров применяется три разновидности дизайна в стилях минимализма, неоклассицизма и нестареющей классики. Кроме того, кухни оснащены необходимой бытовой техникой.
История
Дизайн квартир в «Большой Дмитровке 9» позволяет ощутить атмосферу исторического прошлого. Площадь помещений – от 100 до 325 м2, высота потолков от 3,5 до 4,6 метров. На шести этажах расположены 32 апартамента (презентация – на md.ru).
В парадных воссоздана атмосфера начала 20 века: на полу метлахская плитка 1903 года, стены оформлены первозданными штукатурными узорами, сохранена оригинальная ковка лестничных ограждений.
«Свет» и «Порода»
Шестиэтажные корпуса вмещают по 31 апартаменту средней площади (от 84 до 106 кв. м). Высота потолков в 3,1 м дает ощущение простора. Стойка консьержа из натурального камня в лобби и оформление входной группы лифта задают тон общего впечатления от особняков: лаконичной представительности.
Интерьер жилых помещений этих двух зданий выполнен в трех вариациях дизайна: светлом, темном и нейтральном.
Отделка в особняках «История» представлена в одном из 3 вариантов:
Отделка в особняках «Свет» и “Порода” представлена в одном из 3 вариантов:
Планировки
- 2-комн
- 3-комн
- 4-ком
- 5-ком
2-комнатная квартира
от 85 м2
от 86 000 000 ₽
Записаться на показ
- Вариант 1
- Вариант 2
- Вариант 3
3-комнатная квартира
от 112 м2
120 000 000 ₽
Записаться на показ
- Вариант 1
- Вариант 2
- Вариант 3
4-комнатная квартира
от 232 м2
490 000 000 ₽
Записаться на показ
- Вариант 1
- Вариант 2
5-комнатная квартира
от 288 м2
404 000 000 ₽
Записаться на показ
- Вариант 1
Инфраструктура
Данную сферу рассматриваемого жилищного ансамбля можно условно разделить на внутреннюю, удовлетворяющую потребности только жителей элитных корпусов, и внешнюю – для всех желающих граждан.
| Внешняя | Внутренняя |
|---|---|
| эксклюзивные бутики в шаговой доступности | депозитарий |
| центральный детский магазин | фитнес-зал |
| рестораны и кафе | детский клуб |
| фитнес-клубы | трехуровневый подземный паркинг на 209 машино-мест |
| институт менеджмента | автомойка |
| общеобразовательная школа | зарядные станции для электромобилей (в паркинге) |
| отделения нескольких банков | подъемник для спортивных авто |
| библиотека искусств | консьерж-служба |
| прокат велосипедов |
Панорамный вид
Стоимость и срок запуска в эксплуатацию
Цены в жилом комплексе «Большая Дмитровка 9» в самом центре столицы априори не могут быть низкими, они формируются под влиянием нескольких факторов:
- количества квадратных метров;
- планировки;
- расположения.
Купить квартиру в ЖК «Большая Дмитровка 9» – значит, обеспечить себе и своим близким достойное место проживания. Стоимость квадратных метров в центральной части Москвы не падает даже во времена экономических кризисов. В среднем же цены в ЖК «Большая Дмитровка 9» за кв. м в марте 2019 года – 1 167 084 руб.
В сравнении с февралем 2019 г. цены в марте выросли на 3,23 %. Сдача объекта планируется во 2 квартале 2021 года.
* По данным ресурса HomeHunter.ruЕсть вопрос о жилом комплексе?
Звони!
Звони!
Застройщик
Застройщик «Большой Дмитровки» – АО «Ингеоцентр», созданное в 2002 году. Руководитель – Воробьев Федор Сергеевич. Уставной капитал акционерного общества составляет 150 млн. руб. Стоимость активов компании оценивается в 6627 млн. руб. Основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Плюсы и минусы
Покупка квартиры является важным шагом, который требует максимальной ответственности.
Нам важно быть честными перед клиентом, поэтому мы выделили все плюсы и минусы.
Преимущества проекта очевидны:
- Уникальное расположение в самом сердце столицы;
- Развитая инфраструктура района;
- Финишная отделка и полное техническое оснащение;
- Закрытая охраняемая территория с системой видеонаблюдения;
- Наличие подземного паркинга;
- Тихие дворики.
Минусов, напротив, немного:
- в часы пик и во время праздничных мероприятий затруднен доступ на автомобиле;
- вокруг закрытой территории – оживленные улицы с множеством туристов;
- для некоторых покупателей минусом является юридический статус собственности (апартаменты).
Видео и полезная информация
Документация
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510816
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510818
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка м-01-510818
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510820
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка м-01-510820
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510821
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка м-01-510821
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510822
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка м-01-510822
- Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства м-01-510823
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка м-01-510823
- Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и-01-001500
- Разрешение на строительство 77-203000-012918-2016
- Проектная декларация от 30 октября 2017
- Проектная декларация от 30 июня 2018
- Разрешение на строительство 77-203000-000040-2017
- Положительное заключение государственной экспертизы 77-1-2-0025-16
- Положительное заключение государственной экспертизы 77-1-4-0322-15
- Получить полный список документов на почту
Показать все документы?
Экспертное мнение
Жилье элит-класса в центре Москвы – привлекательный объект для инвестиций. Особенно это актуально при снижении процентных ставок по банковским депозитам. Сегодня гораздо выгодней инвестировать денежные средства в приобретение элитного жилья в стадии строительства, чем помещать их на депозитный счет в банке.
Ольга ДелибалтоваНезависимый обозреватель элитной недвижимости с 2013 года.
Статистика указывает на то, что первичная недвижимость элит-сегмента в центре столицы пользуется спросом. Так, согласно данным консалтинговой компании Welhome, в 2017 г. предложения по Тверскому району (где расположен рассматриваемый объект) составляли 1 % от всего объема, а в конце 2018 года – уже 6%. Востребованность во многом зависит от расположения и продуманности внутренней инфраструктуры. Оценивая жк «Большая Дмитровка 9» в указанном аспекте, можно предположить, что эта недвижимость будет пользоваться спросом и плавно расти в цене по мере приближения срока сдачи ее в эксплуатацию.
