Как правильно сфотографировать квартиру?

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: как правильно сфотографировать квартиру?Продажа недвижимости через интернет обязательно требует визуальной презентации объекта. Промо-сайт, видео-презентация или объявление с фотографиями быстрее привлечет внимание потенциальных покупателей /арендаторов и существенно сэкономит время на показах квартиры. В данной статье я постараюсь подробно ответить на вопрос:

«Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?»

Главное правило перед фотосессией — навести в квартире идеальный порядок. Конечно, можно обойтись без генеральной уборки, но совершенно необходимо убрать из кадра все лишнее — носки, нижнее белье, тапки, коробки и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают).

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду

(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)

Примеры беспорядка:

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - в квартире беспорядок

Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - в квартире беспорядок

Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате

Правильное освещение

Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой. Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Разбор ошибок:

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - освещение

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - освещение

Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - освещение

Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение

Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - Отблеск на стеклах

Отблеск на стеклах в дневное время

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - Отблеск на стеклах

Отблеск на стеклах в ночное время

Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры

Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры

В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры

Ну это вообще без комментариев…

К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.

Правильные ракурсы

Правильные ракурсы — отдельная тема, которая зависит от конкретного интерьера, вкуса фотографа и представления продавца о том, что же хочет увидеть покупатель. В любом случае крупный план дверных ручек, розеток или унитаза делать не стоит. Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - неправильные ракурсы съемки

Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - неправильные ракурсы съемки

А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира

Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - изображение самого фотографа в отражении зеркал

Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - изображение самого фотографа в отражении зеркал

Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф

Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.

Правильная фотокамера

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - фотографировать квартиру "на камеру мобильного телефона"

Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…

Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.

Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.

Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос:

«Какое количество снимков оптимально для объявления?»

Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: правильные фотографии - что лучше фотографировать

Панорамные виды из окон

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: правильные фотографии - что лучше фотографировать

Красивый двор

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: правильные фотографии - что лучше фотографировать

Большая лоджия

Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - мысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом

Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - мысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом

Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка? :-)

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - мысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом

Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)

Но несмотря на всю абсурдность бывают и удачные примеры подобных снимков. Вот пример фотографии «кошки и ее туалета» от профессионального фотографа Виктора Борзых:

фотографии кошки и ее туалета от профессионального фотографа Виктора Борзых

Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - освещение и обработка фотографий

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: неправильные фотографии - освещение и обработка фотографий

Та же фотография после небольшой автокоррекции

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду: как правильно сфотографировать квартиру?Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightness\contrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Надеюсь моя статья будет кому то полезна. Повторюсь, что все фотографии я брал из РЕАЛЬНЫХ объявлений о продаже/аренде квартир. Буду очень рад вашим лайкам и комментариям!

Теги:

Комментарии Facebook:

Новостройки на карте:

Жилые комплексы и элитные новостройки на карте Москвы

Разделы сайта:
Свежие записи
Наверх