ЖК «Тессинский 1» — обзор жилого комплекса

«Тессинский, 1» – гармония времен как новый эталон столичной недвижимости

Авторский клубный дом «Тессинский, 1» – элитная новостройка в районе Китай-города на пересечении фигурирующего в названии переулка с Большим Николоворобинским. Выбрав в качестве локации исторический центр Москвы с его тихими переулками и усадебной архитектурой, авторы подарили будущим жильцам новый взгляд на стандарты элитного жилья. Девелопер позиционирует этот проект как «метафору времени, где прошлое, настоящее и будущее связаны воедино». Концепция преемственности прослеживается и в архитектуре комплекса, и в его инфраструктуре с ландшафтным двориком с искусственным прудом и фонтаном, напоминающим о террасном парке бывшей потемкинской усадьбы, в прежних границах которой размещается здание. Купить квартиру в этом жилом комплексе побуждает не только внешняя роскошь, но и продуманность деталей – здесь есть все необходимое для действительно комфортной жизни.

Расположение

Адрес комплекса – Б. Николоворобинский пер., д. 9/11. Это та часть Таганского района столицы, которая расположена внутри Садового кольца. Местность удивительна потрясающими архитектурными ансамблями, обилием храмов и монастырей, роскошными пейзажами набережных реки Яузы, красотами Бульварного кольца. До Кремля от «Тессинского, 1» всего 2,5 километра. Специалисты по недвижимости отмечают трансформацию этого района в элитный и фиксируют высокий покупательский спрос. Однако действительно эксклюзивных новостроек здесь пока еще немного.
Локация богата на зеленые зоны для прогулок. Рядом Устьинский сквер, Парк усадьбы Усачевых-Найденовых, Яузский бульвар. Из знаковых достопримечательностей в пешей доступности находятся высотка на Котельнической набережной с легендарным и недавно обновленным кинотеатром «Иллюзион», знаменитый Московский театр на Таганке, парк «Зарядье».

Транспортная доступность

Развитая транспортная инфраструктура Таганского района Москвы – еще одно достоинство локации. И хотя в непосредственной близости нет ни одной станции метро, за 15-20 минут можно дойти пешком до «Китай-города», «Чкаловской», «Таганской» или «Курской», выбрав в соответствии с пунктом назначения наиболее подходящую линию – Кольцевую, Арбатско-Покровскую, Таганско-Краснопресненскую, Калужско-Рижскую, Люблинско-Дмитровскую. Удобно планировать маршруты движения и автовладельцам: чтобы попасть на Бульварное кольцо, без учета пробок потребуется две минуты, на Садовое –четыре, на Третье транспортное – десять. А до МКАД по Волгоградскому проспекту можно доехать за 25 минут.

Строительство, структура комплекса

Клубный дом «Тессинский, 1» – жилой комплекс, состоящий из восьмиэтажного здания и небольшого отдельного особняка, в котором расположены эксклюзивные лоты проекта – двухуровневые квартиры с индивидуальными входами. Строительство стартовало в конце 2020 года, срок сдачи намечен на IV квартал 2022. Выдача ключей будет осуществляться в 2023 году.

Архитектура

Изюминка архитектурного проекта «Тессинский, 1» в том, что в нем гармонично сосуществуют история и современность. Фасадная часть здания – это бережно очищенная «брусковая» кладка стен домов дореволюционной постройки, дополненная современным клинкерным кирпичом ручной формовки и украшенная вставками из бронзы. Рассказывая о проекте, его автор Сергей Скуратов фиксирует внимание на том, что разработка велась с учетом сохранения идентичности мест, воспетых Гиляровским в прошлом столетии. «Дом с должным уважением и пиететом относится к исторической застройке, часть фасада — фрагменты двух исторический зданий, которые он вбирает — выстраивает политкорректные взаимоотношения, и пластические, и цветовые», – уверяет архитектор. Две разновременные части здания разделены бронзовой вертикалью, в которой располагается вход в роскошно декорированное лобби с шестиметровыми окнами в пол.

Варианты квартир и планировки

Проект ЖК «Тессинский, 1» предусматривает три формата жилья:

• 62 стандартные квартиры свободной планировки;
• 7 пентхаусов с возможностью оборудовать дровяные камины и террасами-патио на эксплуатируемой кровле;
• 2 двухуровневые квартиры в отдельном особняке.

По задумке авторов, гостиные должны быть расположены на южной стороне и из их окон открываются панорамы яузских набережных и исторических достопримечательностей. В спальнях же окна ориентированы на север и смотрят во двор, обеспечивая жильцам тишину и спокойствие. Однако окончательные варианты планировок будут определяться жильцами – им предоставлена полная свобода в выборе расположения комнат, санузлов, гардеробных. Высота потолков в большинстве помещений – от 3,2 до 3,8 м, в комнатах со вторым светом – до 7,1 м. Окна – панорамные, до 2,7 м в высоту.

Внешняя инфраструктура

Особенность инфраструктуры выбранного для строительства комплекса района в оптимальном сочетании модной городской среды с комфортным пространством, где легко удовлетворить основные потребности семьи. С одной стороны, рядом расположены авторские рестораны, вегетарианский фудкорт «Брокколи», концептуальные клубы, парки и скверы с велосипедными дорожками и интересными пешеходными маршрутами, элитные фитнес-центры. С другой – в распоряжении жителей все государственные школы, детские сады, поликлиники Таганского района. Нет недостатка в округе и в коммерческих медицинских центрах и частных образовательных учреждениях. Наиболее престижный вариант для обучения подростков – лицей Высшей школы экономики, расположенный всего в километре от комплекса. А дошкольников можно записать в билингвальный детский сад «Школа сотрудничества».

Внутренняя инфраструктура

Особое внимание в инфраструктуре комплекса уделено безопасности. Доступ посторонних на территорию абсолютно исключен: пройти через лобби возможно только по личной идентификационной карте, а чтобы заехать в подземный паркинг, рассчитанный на 55 мест, нужен индивидуальный брелок. Разработано мобильное приложение, с помощью которого можно дистанционно открыть шлагбаум, заказать гостевые пропуска, оплатить коммунальные услуги, поставить квартиру на охрану или просмотреть видео, в том числе архивные, с камер наблюдения, установленных по периметру здания, во дворе, в лифтовых холлах.
Проектом предусмотрены:

• независимые вентиляционные каналы для каждой квартиры;
• оборудование помещений мультизональными системами кондиционирования;
• возможность подключения к интернету, телевидению, телефонной связи.

В доме будет функционировать собственная консьерж-служба, оперативно решающая по запросу жильцов любые бытовые вопросы.

Застройщик

Девелопер ЖК «Тессинский, 1» – финансовая группа INSIGMA, стартовавшая на российском рынке недвижимости в 1995 году и интегрировавшая несколько компаний в единую систему в 2005. В числе успешных проектов девелопера несколько элитных комплексов: Ordynka, NV/9 ARTKVARTAL, RedSide, «Дворянское гнездо», «Итальянский квартал».

Плюсы и минусы

В числе причин, по которым стоит предпочесть этот комплекс при выборе жилья в Москве, можно назвать:

• локацию, совмещающую близость к центру столицы с уютом и тишиной окрестных переулков;
• аутентичную атмосферу клубного дома;
• возможность быть в эпицентре культурной жизни столицы, не пропуская модных и статусных мероприятий;
• великолепные образовательные перспективы для детей всех возрастов;
• просторные квартиры со свободными планировками и современной инженерией;
• отвечающую самым высоким стандартам внутреннюю инфраструктуру здания;
• абсолютную безопасность закрытой территории.

Существенным недостатком можно назвать цену, но этот минус отмечается у любой элитной недвижимости в Центральном административном округе, а на старте продаж покупать недвижимость выгоднее.

Резюме

ЖК «Тессинский, 1» идеален гармонией духа истории и современных технологий. Здесь есть все, что делает комплекс по-настоящему элитным, включая оптимальную транспортную доступность и уютную тишину старомосковских переулков. Специалисты ведущих консалтинговых компаний в будущем обещают микрорайону, где находится клубный дом, довольно высокий потенциал. А поскольку данная локация пока небогата на элитные новостройки, то, несмотря на высокую цену, покупка квартиры здесь – идеальное решение, в том числе и для инвестиций.