ЖК «Софийский» апартаменты премиум-класса с видом на Кремль

Предложения в Софийский

Квартира 75.50 кв.м. в ЖК «Софийский» за 92 700 000 р.

Софийская набережная, дом 34

• 75.50 кв. м.
• 2-комн.
• 6 этаж

92700000 р.

1002000 $

Записаться на показ!

Квартира 49.90 кв.м. в ЖК «Софийский» за 72 500 000 р.

Софийская набережная, дом 34

• 49.90 кв. м.
• 1-комн.
• 2 этаж

72500000 р.

784000 $

Записаться на показ!

Квартира 106.70 кв.м. в ЖК «Софийский» за 150 000 000 р.

Софийская набережная, дом 34

• 106.70 кв. м.
• 3-комн.
• 6 этаж

150000000 р.

1622000 $

Записаться на показ!

Все предложения в ЖК Софийский

Новинка столичного градостроения, элитные апартаменты ЖК «Софийский» в центре Москвы оказались в фокусе внимания москвичей с момента анонса их появления.

Расположение на «Золотом острове», напротив Кремля – лишь это обстоятельство достаточно, чтобы возможность купить апартамент в ЖК «Софийский» стала признаком жизненного успеха, особого статуса. Конкурентное преимущество апарт-комплексу обеспечили грамотная ценовая политика девелопера, тщательно подобранный ассортимент лотов, продуманная структура и благоустройство.

О комплексе

Уникальность проекта

Апартаменты ЖК «Софийский» премиум-класса призваны соответствовать вкусам и запросам весьма взыскательного собственника.

Начальник отдела продаж элитного жилья ЖК «Софийский» Н. Семичева оценила целевую группу: «Если говорить о портрете типичного покупателя — это мужчина в возрасте 45 лет, владелец собственного бизнеса или топ-менеджер с годовым доходом от 10-20 миллионов рублей. Также … экспаты, преимущественно европейцы».

Реализация столь значимого замысла – достаточно смелый шаг со стороны застройщика: это его дебют на столичном рынке недвижимости высокого сегмента. Тем замечательнее, что результат полностью оправдал ожидания.

В сентябре 2019 года комплекс был назван лучшим среди проектов элитного класса и удостоен премии PROESTATE&TOBY Awards.

Остров Балчуг на Москве-реке целое столетие не знал массовой застройки, разрешение на новое жилое строительство было выдано лишь в 2014 году в рамках программы по реновации. Апарт-комплекс на Якиманке появился на месте Кокоревского подворья.

Территория ЖК входит в Зону охраны ансамбля Московского Кремля.

К облику зданий в таком знаковом месте предъявляются повышенные требования. Строители и архитекторы оправдали ожидания горожан: величественное строение смотрится очень уместно и достойно в окружении старомосковских особняков, лишено раздражающих символов богатства, чем часто грешат новостройки класса premium.

Комплекс включен в реестр апартаментов в декабре 2019 года. Этот малопривычный россиянам формат жилья связан с определенными сложностями по содержанию, но имеет много преимуществ.

Для состоятельных покупателей жилья в ЖК «Софийский» купить апартаменты в центре столицы – безопасное и доходное капиталовложение. Его инвестиционную привлекательность на стадии разработки аналитики ВТБ оценили в 40%.

С момента сдачи в эксплуатацию комплекса апартаментов «Софийский», цена на них увеличилась на 35% и продолжает расти.

Сдача элитных жилых объектов в долгосрочную аренду способна принести 8-9% дохода в год, по мнению гендиректора «Магистрат» А. Болдина.

Подарок правительства Москвы накануне нового 2020 года – понижение имущественного налога.

Теперь ставка по налогу на апартаменты в ЖК составляет 0,5% кадастровой стоимости, если последняя не превышает 300 млн рублей.

Наконец, покупателей недвижимости этого ценового сегмента, как правило, не отпугивают сложности с пропиской и высокая стоимость его содержания.

Расположение

Остров Балчуг, район Якиманка – легендарное место, овеянное флером российской истории. Купить апартаменты в центре Москвы в ЖК «Софийский» – знаковая ступень продвижения вверх по социальной иерархии. Жить среди прекрасных старинных особняков, в нескольких минутах пешей ходьбы от Храма Василия Блаженного, Третьяковской галереи, Александровского сада, парка «Зарядье», Репинского сквера и пр. – удовольствие, доступное избранным.

В ряду равных по категории элитные апартаменты в Москве ЖК «Софийский» имеют безусловное преимущество: впечатляющие панорамы на главные достопримечательности страны. Западная часть смотрит на Кремль, из других окон можно любоваться Храмом Христа Спасителя, Cобором Святой Софии, видеть Сити, Болотную площадь, Обводной канал.

Транспортная доступность

Сеть автомобильных дорог отлично развита в ЦАО, но заторы в часы пик – неизбежный минус жизни в центральном районе любого мегаполиса. Рядом – ул. Большая Якиманка, набережные, выезд на ул. Большая Ордынка – 300 м, до Садового кольца – 2,5 км.

К облегчению жителей квартир в ЦАО ЖК «Софийский» прогулка до ближайших станций метро отнимет:

• м. «Третьяковская» – 15 мин.;
• м. «Новокузнецкая» – 15 мин.;
• м. «Китай-город» – 19 мин;
• м. «Боровицкая» – 20 мин.

Инфраструктура района

Типично для центральных кварталов, поблизости мало учреждений социального значения. Большинство медицинских пунктов – платные, но в 20 минутах пешего шага есть взрослая и детская государственные поликлиники.

На расстоянии 10-20 мин. пути пешком расположены три школы, лицей и пять детсадов, в том числе известные школа № 854 и многопрофильный лицей №1799.

В радиусе 1 км расположено множество магазинов, супермаркетов.

Активность культурной и развлекательной жизни в сердце столицы не вызывает сомнений: театры, выставочные и кинозалы, клубы, рестораны и кафе различной категории сосредоточены в окрестностях. Поблизости находятся 6 спортивных клубов и открытый бассейн «Чайка» (30 мин. пешком).

Экологическая обстановка

Скученность, плотная сеть дорог, пробки плохо влияют на экологическую составляющую центральных кварталов любого мегаполиса. Но жители района Якиманки радуются вполне чистому воздуху, благодаря близости реки, множества скверов и хорошему озеленению самого квартала.

По оценке компании EcoStandard экологическое благополучие района получило 3 балла из возможных 4.

Структура и описание новостройки

Восьмиэтажное монолитно-кирпичное здание состоит из трех секций с прилегающей огороженной территорией. На первом нежилом этаже размещены предприятия внутреннего пользования и коммерческие площади: офисные, торговые, складские. Вход в жилые и коммерческие помещения разделены.

Архитектура

Само окружение – старинные особняки, лучшие образцы московского зодчества – диктует архитектурный контекст нового строительства на «Золотом острове».

Разработчики облика ЖК на набережной сделали ставку на классику и некую монументальность. Фасад дома покоряет строгими линиями и формами, деликатным и изысканным цветом, отделкой натуральным юрским мрамором, клинкерными панелями на арочных окнах первого этажа.

Тот же дух ненавязчивой роскоши господствует в оформлении входных групп: пастельные серо-бежевые тона, лаконичные очертания, мягкое освещение придают торжественность лобби-зоне.

Внутреннее благоустройство

На первом этаже дома расположены помещения собственной инфраструктуры.

В структуру ЖК входят:

• охраняемый трехуровневый подземный гараж на 198 м/м, есть места для мотоциклов и крупногабаритных авто,
• наземная парковка,
• СПА-центр с бассейном,
• фитнес-зал,
• косметический салон,
• пекарня,
• ателье,
• химчистка,
• бар-ресторан,
• комната для детских игр.

В доме круглосуточно работает консьерж. Служба сервиса гостиничного типа поможет забронировать авиа- и ж/д билеты, столик в ресторане, обеспечит услуги няни и выгул животных, уход за домашними растениями, доставку продуктов, подарков и цветов.

Дом оборудован новейшей системой пожарного и климат-контроля, сигнализацией, скоростные бесшумные лифты спускаются в паркинг.

За эксплуатацию и поддержку в надлежащем состоянии территории и мест общего пользования (уборку, вывоз мусора и пр.) жители платят таксу за обслуживание – около 200 руб. за кв. м.

Пользование фитнесом и бассейном входит в стоимость услуг за обслуживание.

При благоустройстве придомового пространства были учтены потребности всех категорий взрослых жителей и детей. В красивом и уютном дворе обособлены зеленые и игровые зоны, оборудованы места для спокойного и активного отдыха.

Застройщик ГК «Трансстройинвест» смог решить сложную задачу обеспечить безопасность и приватность жителей апартаментов в центре Москвы в жилом комплексе «Софийский». Пространство комплекса огорожено и находится под круглосуточной профессиональной охраной и видеоконтролем.

Описание жилых объектов

Изначально спроектированы 224 жилые единицы в доме, но свободные планировки и отсутствие несущих перегородок позволяют переустраивать их и объединять между собой.

Формат и площадь лотов:

Объекты поступают в продажу без чистовой отделки, что характерно для жилья высокой категории. Обстановку и оформление комнат можно поручить дизайнерам-партнерам застройщика по индивидуальному заказу.

Высота потолков – 3,2 метра. На верхних (начиная с третьего) этажах установлены французские окна в пол, экологичный профиль стеклопакетов выполнен из алюминия и дерева.

Условия покупки

Приобрести апартаменты в ЦАО в ЖК «Софийский» можно по договору купли-продажи, без использования эскроу-счетов, по старой схеме.

Адекватно статусу, в ЖК «Софийский» стоимость 1 кв. м. составляет от 530 тыс. до 1,3 млн рублей в лотах с видом на Кремль.

Ипотечные кредиты на покупку жилья в ЖК выдают крупные российские банки.

Банк ВТБ предлагает кредит со ставкой 8,5%, с начальным взносом – от 10%.

С 30 января 2020 доступна ипотека от Сбербанка России, сроком на 30 лет, с минимальным первым взносом в 15% и ставкой в 8,7%.

Динамика изменения средней цены за м2

Средняя цена за 1 м2 не изменялась с 15.12.2019 г. по 01.03.2020 г.

• по данным homehunter.ru

Застройщик

Объединение «Трансстройинвест» больше известно как строитель коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры:

• технических, транспортных, складских, производственных помещений;
• автотрасс и трубопроводов;
• административных, торговых, общественных зданий;
• автомобильных и авиационных покрытий.

ГК добилась больших успехов, опираясь на мощную производственную базу: 5 заводов асфальтовых и бетонных составов, более 400 ед. техники. Девелопер самостоятельно выполняет полный цикл работ от подготовки участка и разработки проекта до сдачи в эксплуатацию под ключ.

В портфеле фирмы бизнес-центр «Ла-5», ТЦ «Горчаково», логистический центр на Боровском шоссе.

Список жилой недвижимости короче:

• м/р «Постниково»,
• экопарк ЖК «Горчаково»,
• апарт-отель в Крыму.

Успешно завершенный в 2019 году жилой проект в Замоскворечье – безусловный успех компании, важная ступень в развитии.

Строительство финансировано на 30% (около 1 млрд рулей) за счет собственных средств застройщика. 70% вложений составляют инвестиции его партнера Группы ВТБ, ведущей и самой масштабной финансовой организации страны.

Партнерство с банком ВТБ – признак надежности застройщика и отличных инвестиционных перспектив проекта.

Плюсы и минусы ЖК

Безусловные плюсы:

• премиальная локация в престижном и живописном месте,
• идеальные видовые характеристики,
• близость деловой и развлекательной инфраструктуры,
• оптимальное собственное благоустройство, высокий уровень безопасности и приватности,
• однородная социальная среда,
• адекватные с учетом характеристик ЖК «Софийский» цены на лоты,
• отличные инвестиционные перспективы.

Минусы:

• статус недвижимости – апартамент;
• пробки в часы пик,
• большинство социальных учреждений поблизости работают на коммерческой основе.

Резюме

• Новостройка имеет репутацию одной из самых стильных в Москве. Контингент покупателей и жителей квартир в ЦАО в жилом комплексе «Софийский» – люди с широкими финансовым возможностями и высоким социальным положением.
• Категории «премиум» соответствуют не только качественные характеристики и атрибутика, но и цены на квартиры. Приобрести такую – важный шаг в утверждении статуса, признак высокого социального положения.
• В то же время в комплексе создана действительно комфортная среда, он очень уютен и грамотно скомпонован. Атмосфера дома дает жителям ощущение безопасности и полноты жизни, будь то семейство с детьми или успешный предприниматель.
• Приобретение имущества такого класса – перспективное и доходное вложение денег.