Цены на жилье в Америке: прогнозы экспертов

В 2012-2013 годах цены на американском рынке недвижимости показали рекордный рост за последние 6 лет. При этом многие аналитики утверждают, что в течение ближайших пяти лет недвижимость в США подорожает еще на 20%.

Исследование аналитиков портала GlobalPropertyGuide.com показало, что индекс S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для 20-ти крупнейших городов США, вырос на 8,31% (период оценки: первый квартал 2012 — первый квартал 2013) . При этом текущие цены находятся на уровне 2003 года (примерно на 28 % дешевле, чем в «пиковый» период 2006).

О ситуации с недвижимостью в Америке рассказал Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ». По его мнению, основная причина роста цен заключается в том, что Федеральная резервная система (ФРС) Америки увеличила объем инвестиций для поддержки реального сектора экономики. В результате три последних года постоянно увеличивается объем купли-продаж домов и апартаментов в новостройках. К примеру, если в середине 2010 г. ежемесячно продавалось 300 тыс. домов, то, по последним данным, за апрель текущего года было продано около 450 тыс. новых домов.

По мнению эксперта зарубежной недвижимости Юлии Кожевниковой, рост цен в Америке обусловлен превышением спроса над предложением и низкими фиксированными ставками по ипотечным кредитам (сейчас они менее 4% на срок до 30 лет). В то же время до строительного бума шестилетней давности еще далеко, так как сейчас взять кредит гораздо сложнее…

Специалисты зарубежного департамента Moscow Sotheby’s International Realty также считают основной причиной роста цен ограниченное предложение недвижимости в США, которое сократилось в этом году на 16,8% по сравнению с прошлым годом. Стабильный спрос при дефиците жилья, а также планируемое повышение (до 4,3%) ставок по ипотеке и приводит к удорожанию квадратных метров в Америке. По заключению руководителя отдела элитной зарубежной недвижимости компании Knight Frank, темпы роста цен на квадратные метры останутся прежними до конца этого года и сохранятся в следующем 2014 году.

Такой же прогноз сделали более 100 экономистов в исследовании Zillow Home Price Expectations Survey. По данным этого отчета, цены на жилье в 2014 году вырастут в среднем на 4,2%, а в 2015, 2016 и 2017 годах повысятся на 3,6%-3,8%.

В тоже время ряд экспертов и аналитиков сделали предположение, что в 2014 году динамика повышения стоимости жилья в США замедлится. Председатель «главного регулятора США» господин Бернанке на последнем совещании в Федеральном комитете по операциям на открытом рынке ФРС (FOMC) высказал мнение, что рынок недвижимости все еще достаточно слаб. Такое заявление стало одним из главных аргументов, чтобы проводить так называемую «политику смягчения», ориентированную на рост цен на жилье.

При общей тенденции роста, эксперты и аналитики вполне допускают и снижение цен на жилье в следующем году в отдельных штатах. По оценке Анны Батизи, сейчас имеются все необходимые предпосылки для дальнейшего роста цен. В то же время, очень многое зависит от ставок на ипотечные кредиты.

Не исключен вариант, что на рынках с явно завышенными ценами (Вашингтон, Лос-Анджелес, Сан-Диего) пройдет определенный период ценовой стагнации. При этом возможно даже падение цен. Очередной строительный бум можно сдержать, предоставив дополнительные квадратные метры. В противном случае цены могут подняться до неустойчивого уровня.