Элитная недвижимость отличается не только необычайной дороговизной и комфортабельностью, но и высоким уровнем престижности. А поддерживать первоначальный статус элитного объекта не всегда удается. К примеру, роскошные дома сегмента «deluxe» подвергаются моральному устареванию гораздо раньше, чем обычное жилье.
Покупатель такой недвижимости приобретает не только комфортное пространство для проживания в самых престижных районах столицы — вместе с квартирой он покупает статус богатого человека, становясь одним из «небожителей».
Что же включает в себя понятие «недвижимость класса DeLuxe»?
Эксперты агентства «Kalinka Real Estate», к примеру, предъявляют к элитной недвижимости такие требования:
- В проекте должен принимать участие известный дизайнер, архитектор международного уровня или крупная управляющая компания;
- Социальная среда в жилом комплексе должна отличаться однородностью;
- Оформление входной группы, прилегающих территорий и общественных зон должно быть роскошным и эксклюзивным;
- Число квартир в элитном доме не должно превышать тридцати.
Это далеко не все критерии, которые предъявляются к элитному жилью. Поэтому соблюдать все параметры довольно тяжело, особенно, если дом не отличается новизной. Специалисты компании считают, что элитные объекты, построенные более семи — десяти лет назад, можно, в лучшем случае, отнести к сегменту премиальной недвижимости класса «С».
Все это означает, что:
Квартиры эконом-класса со временем так и останутся квартирами эконом-класса, жилье класса «бизнес» тоже будет находиться в своей категории, а вот элитная недвижимость со временем перестанет быть таковой.
Заместитель генерального директора «Kalinka Real Estate Consulting Group» Алексей Сидоров в разговоре с журналистами отметил, что далеко не все элитные объекты с течением времени сохраняют прежнюю привлекательность для рынка. Некоторые престижные комплексы, возведенные в конце девяностых — начале двухтысячных годов, сегодня можно причислить только к бизнес-классу. Например, жилой комплекс «Агаларов хаус» — один из самых первых элитных домов в Москве. В 90-х богатые покупатели выстраивались за квартирами в очередь, а сейчас дом уже никак нельзя причислить к премиальному уровню.
«Агаларов хаус» — самый первый клубный дом Москвы, возведенный еще в 1987 году на Красной Пресне, по совместительству и первый элитный дом с мансардами.
А. Сидоров объяснил, что стало причиной морального устаревания объектов. В основном, это ошибки, допущенные при проектировании. Чаще всего ими являются несоответствие архитектурной концепции и входных групп современным требованиям, недостаточная эффективность инженерных коммуникаций, неудачная планировка.
Кроме того, одна из важных причин морального устаревания элитных домов — это использование посредственных строительных материалов и старых технологий. Многим известно, что в начале двухтысячных годов цены на недвижимость росли не по дням, а по часам, поэтому застройщики возводили дома, не особо беспокоясь о высоком качестве или безупречной отделке. Большинство элитных застройщиков руководствовалось простым принципом — пока есть спрос, раскупят все.
Элитная недвижимость в районе Патриарших Прудов (Москва)
А. Сидоров объяснил, что, говоря об объектах как о «морально устаревших», специалисты не имеют в виду отсутствие на них спроса. Просто такая недвижимость теперь оценивается и позиционируется исходя из того, что она перешла в категорию бизнес-класса.
Получается, что спрос есть, а вот статус уже не соответствует требованиям. Безусловно, существуют люди, для которых совершенно не важна престижность, а квартира является просто любимым семейным очагом. Но есть и те, для кого очень важно общественное мнение, поэтому дом, машина и даже супруга обязательно должны быть предметом всеобщего восхищения. Такие люди покупают последние модели автомобилей, а раз в несколько лет непременно обзаводятся новым жильем.
Элитная недвижимость в Монако
Специалисты считают, что современные жилые комплексы класса deluxe вполне могут избежать быстрого старения. Для этого требуется лишь грамотный подход к проектированию. В первую очередь, он касается архитектурной концепции. Меньше всего устаревает «классика». Такие здания не подвержены сиюминутным капризам моды и с годами только приобретают дополнительный лоск. Важнейшим фактором при возведении элитных объектов является качество материалов. Если каждый элемент скрупулезно отбирается по принципу «лучшее из лучшего», то строение в гораздо большей мере застраховано от появления дефектов, даже спустя несколько десятилетий после ввода в эксплуатацию.
