+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Например, ЖК Copper House
Стоимость
Площадь
На карте
Аналитика и обзоры рынка

Часто ли меняют недвижимость класса Deluxe

Тверской, улица Большая Дмитровка, дом 9с1
от 81428412 р. до 202569820 р.
площадью от 83.19 кв. м. до 158.52 кв. м.
Смотреть все квартиры (63)

Элитная недвижимость - потеря премиального статусаЭлитная недвижимость отличается не только необычайной дороговизной и комфортабельностью, но и высоким уровнем престижности. А поддерживать первоначальный статус элитного объекта не всегда удается. К примеру, роскошные дома сегмента «deluxe» подвергаются моральному устареванию гораздо раньше, чем обычное жилье.

Покупатель такой недвижимости приобретает не только комфортное пространство для проживания в самых престижных районах столицы — вместе с квартирой он покупает статус богатого человека, становясь одним из «небожителей».

Что же включает в себя понятие «недвижимость класса DeLuxe»?

Эксперты агентства «Kalinka Real Estate», к примеру, предъявляют к элитной недвижимости такие требования:

  • В проекте должен принимать участие известный дизайнер, архитектор международного уровня или крупная управляющая компания;
  • Социальная среда в жилом комплексе должна отличаться однородностью;
  • Оформление входной группы, прилегающих территорий и общественных зон должно быть роскошным и эксклюзивным;
  • Число квартир в элитном доме не должно превышать тридцати.

Это далеко не все критерии, которые предъявляются к элитному жилью. Поэтому соблюдать все параметры довольно тяжело, особенно, если дом не отличается новизной. Специалисты компании считают, что элитные объекты, построенные более семи — десяти лет назад, можно, в лучшем случае, отнести к сегменту премиальной недвижимости класса «С».

Все это означает, что:

Квартиры эконом-класса со временем так и останутся квартирами эконом-класса, жилье класса «бизнес» тоже будет находиться в своей категории, а вот элитная недвижимость со временем перестанет быть таковой.

Заместитель генерального директора «Kalinka Real Estate Consulting Group» Алексей Сидоров в разговоре с журналистами отметил, что далеко не все элитные объекты с течением времени сохраняют прежнюю привлекательность для рынка. Некоторые престижные комплексы, возведенные в конце девяностых — начале двухтысячных годов, сегодня можно причислить только к бизнес-классу. Например, жилой комплекс «Агаларов хаус» — один из самых первых элитных домов в Москве. В 90-х богатые покупатели выстраивались за квартирами в очередь, а сейчас дом уже никак нельзя причислить к премиальному уровню.

Рынок элитной недвижимости начинался с Мансард, первый элитные дома в Москве - «Агаларов хаус»

«Агаларов хаус» — самый первый клубный дом Москвы, возведенный еще в 1987 году на Красной Пресне, по совместительству и первый элитный дом с мансардами.

А. Сидоров объяснил, что стало причиной морального устаревания объектов. В основном, это ошибки, допущенные при проектировании. Чаще всего ими являются несоответствие архитектурной концепции и входных групп современным требованиям, недостаточная эффективность инженерных коммуникаций, неудачная планировка.

Кроме того, одна из важных причин морального устаревания элитных домов — это использование посредственных строительных материалов и старых технологий. Многим известно, что в начале двухтысячных годов цены на недвижимость росли не по дням, а по часам, поэтому застройщики возводили дома, не особо беспокоясь о высоком качестве или безупречной отделке. Большинство элитных застройщиков руководствовалось простым принципом — пока есть спрос, раскупят все.

Элитная недвижимость - потеря премиального статуса

Элитная недвижимость в районе Остоженка (Москва)

А. Сидоров объяснил, что, говоря об объектах как о «морально устаревших», специалисты не имеют в виду отсутствие на них спроса. Просто такая недвижимость теперь оценивается и позиционируется исходя из того, что она перешла в категорию бизнес-класса.

Получается, что спрос есть, а вот статус уже не соответствует требованиям. Безусловно, существуют люди, для которых совершенно не важна престижность, а квартира является просто любимым семейным очагом. Но есть и те, для кого очень важно общественное мнение, поэтому дом, машина и даже супруга обязательно должны быть предметом всеобщего восхищения. Такие люди покупают последние модели автомобилей, а раз в несколько лет непременно обзаводятся новым жильем.

Часто ли меняют недвижимость класса Deluxe

Элитная недвижимость в Монако

Специалисты считают, что современные жилые комплексы класса deluxe вполне могут избежать быстрого старения. Для этого требуется лишь грамотный подход к проектированию. В первую очередь, он касается архитектурной концепции. Меньше всего устаревает «классика». Такие здания не подвержены сиюминутным капризам моды и с годами только приобретают дополнительный лоск. Важнейшим фактором при возведении элитных объектов является качество материалов. Если каждый элемент скрупулезно отбирается по принципу «лучшее из лучшего», то строение в гораздо большей мере застраховано от появления дефектов, даже спустя несколько десятилетий после ввода в эксплуатацию.

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.

click fraud detection