+7 495 215-26-XX
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Например, ЖК Дипломат
Новости рынка недвижимости

Что нового на рынке элитной недвижимости в столице: ждать или не ждать сюрпризов

Раменки, Минская улица, дом 2к1
от 95000000 р.до 200000000 р.
площадью от 110 кв. м.до 200 кв. м.
Смотреть все квартиры (3)


Минувший 2019 год оставил след в виде подскочившего спроса на элитную недвижимость. Особенно заметна стала эта тенденция во втором полугодии на фоне упорных слухов о грядущем подорожании квадратных метров в целом по Москве и в престижных сегментах в частности.

На скачок спроса повлияли и метаморфозы в потребительском поведении потенциальных покупателей. Размещать средства на вкладах стало невыгодно, и состоятельные люди отдали предпочтение инвестициям в дорогостоящее жилье. При этом покупка рассматривалась не только как жилая площадь, но и вложение в бизнес. Крупные кредиты под залог недвижимости – это реалии сегодняшнего делового мира. Залоговые кредиты под низкие проценты – лучшее вливание в бизнес. Сдача квартир в аренду – еще один стимул, говорящий в пользу вложения в недвижимость.

Попробуем расставить приоритеты по сегментам и сделать прогнозы на наступивший 2020 год.

Ипотечное кредитование элитной недвижимости

Динамика ипотечных ставок в прошлом году и наступившем 2020-м была и остается главным регулятором спроса на элитное жилье. Крупные жилищные кредиты стали доступны практически во всех российских банках. Для состоятельных москвичей этот вопрос решается исторически просто – уже в силу преимуществ, которыми пользуются жители столичного региона. Структурирование сделок с привлечением ипотечного кредита – распространенный способ развития и продвижения бизнеса.

Что касается прогнозируемых ставок на 2020 год, то Центробанк анонсирует снижение ставок по ипотеке. В прошлом году ЦБ четырежды снижал ключевую ставку — с 7,75% до 6,25% годовых, и это напрямую отражалось на процентах по жилищным кредитам. В наступившем году аналитики предполагают максимальное снижение ставок — до обещанных 7-8%.

«Ставка по ипотеке вполне может понизиться до 8% в течение 2020 года, а в перспективе ближайших двух лет дойти и до 7% при условии снижения инфляционных ожиданий. Однако наступление бума в ипотечном кредитовании будет сдерживать стагнация реальных располагаемых доходов населения», — говорит Вячеслав Максименко, руководитель партнерских программ инвестиционно-образовательной площадки «Линейка»

Настроения на вторичном рынке

В текущем году сохранится тенденция к снижению цен на вторичку. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, рынок вторичного жилья не выдерживает качественной конкуренции с первичным рынком и отвечает на это снижением цен. Продавцы готовы идти на значительные уступки, если речь идет об элитных квартирах со старым ремонтом, построенных 10-15 лет назад, что для дома в принципе не возраст. Но девелоперы сегодня предлагают элитное жилье другого класса и эстетики.

Второй фактор – переход застройщиков на новую систему расчетов – эскроу-счета. Этот обеспечительный финансовый инструмент страхует покупателя от потери средств из-за недобросовестных застройщиков. И тем привлекательнее становится вложение в долевое строительство на любом этапе работ. По официальным прогнозам ведущего мультимедийного ресурса «РБК Недвижимость» в наступившем году в Москве до 40% первичной недвижимости будет продаваться по схеме эскроу.

Моральное устаревание: как оно влияет на цены

Вопрос, конечно, риторический: любое моральное и функциональное устаревание строений сбивает стоимость. Несоответствие параметров объекта современным условиям жизнедеятельности и требованиям людей неизбежно выражается в падении цены. На рынке жилья продолжает бытовать понятие «старый», или «сталинский» фонд, как эквивалент основательности, высоких потолков и больших комнат. Но физическая долговечность не пропорциональна моральной, скорее наоборот. Соответственно, продавцы выставляют завышенные цены, не представляя, каким должен быть дисконт в связи с моральным устареванием квартиры. Результат – неоправданные надежды и долгая отсрочка продажи, а потом значительные уступки в цене. Начавшаяся по всей Москве реновация – это новая реальность и, по сути, приговор морально устаревшим объектам. Самое разумное в этой ситуации – воздержаться от неоправданно высоких цен на вторичку при наличии такого сильного конкурента, как рынок нового жилья.

А что с элитными новостройками? Конкуренция нарастает

В прошлом году Москва возглавила список городов мира с самым высоким ростом цен на элитное жилье. Цены установились от 400 000 до 812 000 рублей за квадратный метр. Рост в течение года составил 3%. В 2020 году тенденция сохранится, и предсказывают повышение цен на жилье высокого класса до 4,5%. Но это пока только прогнозы. Новостройки остаются в нынешнем году наиболее «горячим» сегментом премиального и элитного рынка. Ощутимого повышения цен на квадратные метры пока не произошло. Если и был рост на некоторых объектах, то это было следствием возрастающей готовности объекта к сдаче. Главным фактором, тормозящим взлет стоимости на жилье высокого класса, стала конкуренция между застройщиками.

Нарастания бума спроса на дорогое жилье, по прогнозам «РБК Недвижимость», в 2020 году не ожидается: «Возможно, застройщикам придется привлекать покупателей скидками. Если в 2019 году они составляли в среднем 3%, редко больше, то в этом году могут достигать 5–7%».

Конкурентное преимущество достигается и за счет сдачи квартир в элитном секторе с готовой отделкой. По статистике каждый третий покупатель дорогого жилья в столице приобрел квартиру с ремонтом. По данным, представленным агентством недвижимости Savills, почти 85% нового жилья продается с отделкой. Растет число объектов в Москве, где предлагается элитное жилье с меблировкой. Такие предложения пользуются спросом у состоятельных людей. И у застройщиков популярность тренда будет возрастать.

Один из последних трендов на рынке столичной недвижимости — комплексы клубных домов. Людям важна безопасность жилища и комфортное жизненное пространство с подземной парковкой, оригинальными ландшафтными и эстетическими решениями класса deluxe.

Конкуренция конкуренцией…

Рынок элитной недвижимости в Москве довольно узкий и замкнутый. Ассоциации агентств недвижимости – площадка единомышленников, где есть возможность выработать единые стандарты, общую терминологию, сверять идеи и ожидания. В ассоциации AREA представители 40 агентств элитного жилья запускают обучающие программы для брокеров по современным стандартам. Это новый подход к продажам элитной недвижимости.

Ассоциация располагает закрытой базой эксклюзивных объектов и лучших предложений от собственников и девелоперов.

Одно из перспективных направлений, разрабатываемых членами AREA, – постепенный перевод рынка вторичной недвижимости на эксклюзивную работу с агентствами с неуклонным ростом среднего чека комиссии.

Взаимодействие агентств с крупными застройщиками на всех этапах строительства со временем будет укрепляться. В недалекой перспективе – лояльность ведущих строительных компаний к опытным риелторам и брокерам. А новички на рынке застройки будут особенно нуждаться в тесном сотрудничестве с агентствами.

Безупречное качество услуг на элитном жилом рынке, гарантия безопасности и компетентности — это AREA. Приоритеты ассоциации – конфиденциальность сделок и непревзойденный сервис. Юристы высокой квалификации обеспечивают грамотное сопровождение сделок, обеспечивает четкую работу с документами и исключают любые финансовые риски. С опытными брокерами агентства можно не сомневаться в точности запросов и соответственных результатах.

Рынок элитного столичного жилья – это непочатый край работы для тех, кто проектирует и вводит новые дорогостоящие объекты, и тех, кто работает в сфере реализации. Аналитики насчитывают не менее 40 высокобюджетных проектов, которые выйдут на рынок продаж Москвы в текущем году.

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.

1
Анна

Позвоните для консультации
эксперту проекта

+7 495 215-26-XX

    Или закажите обратный звонок

    Добавить комментарий

    я согласен с политикой конфиденциальности

    ad