Джентрификация (от англ. «gentrification») — это комплексное изменение городской среды, происходящее в результате переселения состоятельных граждан в те районы города, которые ранее были либо заселенны представителями низших классов, либо находились в состоянии упадка и представляли заброшенную промзону. Чаще всего данный процесс сопровождается реконструкцией и обновлением старых построек.
Джентрификация отчетливо наблюдается в США и почти во всех странах западной Европы. Там этот процесс преимущественно связан с возвращением богатого «белого» населения в запущенные городские районы, населенные этническими меньшинствами. Также термин «gentrification» часто употребляется в отношении процесса возрождения старых промышленных городских кварталов, основанных в прошлом веке индустриальной экономикой (данный процесс иногда называют городской рециркуляцией — перестройкой фабричных и заводских кварталов в жилые, с созданием всех необходимой инфраструктуры).
«Джентрификация — это превращение грязного, неблагополучного и дешевого места в нарядное, модное и дорогое»
Горбачев П.А.
Классический пример джентрификации — проект «Е+» в голландском городе Эйндховен. После того, как компания Philips закрыла свою градообразующую фабрику, Эйндховен пришел в запустение. Для предотвращения городской депрессии, устранения пустующих промзон и ликвидации безработицы власти города приняли программу по комплексному изменению бывшей промышленной среды и созданию на ее базе жилых и коммерческих площадей. Проект по джентрификации оказался успешным и сейчас город Эйндховен называют «передовиком в области дизайна».
Что касается России, то процесс джентрификации в нашей стране медленно, но набирает обороты. Уже не только Москва, но и другие города постепенно приобщаются к мировой тенденции городской рециркуляции. Так, согласно проекту правительства Москвы, до 75% существующих заводов и производств будут выведены за пределы города или же просто закрыты. В этом случае, для девелоперских компаний открываются большие возможности для комплексного изменения и трансформации городской среды.
В Москве уже довольно давно идет процесс джентрификации бывших промышленных кварталов, были успешно реализованы следующие проекты: «Винзавод», центр «Artplay», перестройка кондитерской фабрики «Красный Октябрь».
Джентрификация в Москве, лофт-центр «Artplay»
Однако стоит отметить, что в отличие от западных стран, где старые промышленные здания перестраивают именно под жилые комплексы (лофты), в Москве бывшие заводы и фабрики становятся преимущественно коммерческими помещениями или многофункциональными комплексами, которые включают в себя разные типы недвижимости. Поэтому российская джентрификация изменяет в основном деловую и культурную среду городов, но не социальную принадлежность жителей, ведь даже в Москве до сих пор нет четкого деления на районы по классовой, социальной или профессиональной принадлежности жителей!
