Все мы, безусловно, понимаем необходимость своевременной уплаты налогов. Но когда налогообложение в сфере недвижимости многие годы остается весьма сложным и запутанным, то все начинают хотеть большей определенности. Минэкономразвития России уже давно работает над проектом единого налога на недвижимость. Для 12 регионов страны, в которых кадастровая оценка объектов недвижимости уже завершена, единый налог на недвижимость предполагалось ввести уже с 2013 года. Ну в целом по России изменение подходов к оценке налогооблагаемой базы жилой недвижимости и соответственно размеров налога должно быть полностью пересмотрено к 2014 году.
Подробнее о том, какие налоги придется платить собственнику квартиры в панельном доме и владельцу элитного коттеджа и как новый налог отразится на ценах российского рынка недвижимости смотрите в передаче «Сфера интересов» на канале РБК ТВ:
Основная разница между существующими ставками налога и теми, с которыми нам вскоре предстоит ознакомиться, заключается в том, что сейчас налог на имущество рассчитывается по инвентаризационной стоимости жилья, сформированной по расценкам на строительные работы конца восьмидесятых. Новый налог исправит эту несуразицу и будет, во-первых, единым для земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. А во-вторых, базой для исчисления налога послужит кадастровая стоимость всего объекта, максимально приближенная к рыночной.
Предварительные расчеты, проведенные Федеральной налоговой службой по результатам анализа рыночной стоимости объектов недвижимости 83-х регионов России, обещают среднее увеличение сумм налога в целом по стране ориентировочно в два раза. Но это усредненное значение. В ряде случаев повышение может достигать 10-ти кратных размеров, а кто-то напротив может быть полностью освобожден от уплаты налогов.
Дифференцированный подход к расчету предполагает учитывать налоговые вычеты из расчета 20-ти кв. м. на каждого собственника квартиры и 50-ти кв. м. — для льготных категорий граждан. Но ввиду того, что налог на недвижимость — прерогатива местного бюджета, право устанавливать в регионе свои правила игры остается за местными законодателями.
Пример:
Исходя их среднестатистических данных, налог на квартиру, площадью 55 кв. м. с тремя собственниками будет равен «0». Ровно такая же квартира, принадлежащая одному человеку, вынудит его оплачивать налог в размере порядка 5,5 тысяч рублей ежегодно. Еще тяжелее бремя налога окажется для владельцев нескольких объектов недвижимости. Ссылаясь на 3 статью Налогового кодекса РФ, сотрудники налоговой службы предлагают учитывать реальные возможности оплаты налога каждым гражданином, обещая соизмерять доходы граждан с суммами ежегодных выплат налога на недвижимости.
Для справки: по данным представителей Федеральной налоговой службы, в среднем по России рыночная стоимость 1 кв. м. жилья составляет 32 тыс. руб. В Москве — 165 тысяч.
