«Покупатели элитной недвижимости используют ипотечные займы только в тех случаях, когда невозможно получить рассрочку»
Как отмечают эксперты ведущих риэлторских агентств и консалтинговых компаний, покупатели в элитном сегменте московской недвижимости крайне редко пользуются ипотекой. Чаще всего покупателей элитных квартир интересует возможность отсрочки или рассрочки платежа, ведь практически у половины из них нет необходимой суммы на момент оформления сделки. Как правило, их деньги либо вложены в бизнес, либо хранятся на депозитных счетах. Чаще всего, состоятельным покупателям элитной недвижимости требуется от 2 до 12 месяцев, чтобы аккумулировать необходимую сумму.
На оформление ипотеки покупатели решаются лишь в тех случаях, когда продавец понравившегося объекта элитной недвижимости категорически не согласен на рассрочку, а для оплаты не хватает от 10% до 50% требуемой суммы. Ипотечный кредит в таком случаем оформляется на минимальный срок (до 1 года), но чаще всего покупатель погашает ипотечный заем досрочно, сразу после получения «на руки» недостающей суммы. Случаи дефолтов по «элитной ипотеке» носят единичный характер.
Эксперты отмечают, что наибольшее число сделок с привлечением ипотечный средств осуществляется с готовыми к проживанию квартирами вторичного рынка элитной недвижимости площадью от 150 до 200 кв. м и стоимостью от 1,5 до 4 млн $. Практически все «кредитные» квартиры в элитном сегменте рынка продаются с готовый отделкой «под ключ», ведь если покупатель готов брать ипотеку для приобретения дорогостоящей недвижимости, значит она нужна ему срочно, и должна быть полностью готова к проживанию. Подробнее о схемах ипотечных программ и вариантах рассрочки читайте в статье «Ипотека для элитной недвижимости».
