Один из самых насущных для миллионов россиян вопросов — приобретение качественного жилья.
«Что предпочесть? Выбрать квартиру в новостройке или искать ее на вторичном рынке?»
Плюсы и минусы
Зачастую покупателю сложно самостоятельно сориентироваться в массе предложений на рынке, но свои плюсы и минусы имеются как у вторичной, так и у первичной недвижимости.
*К первичной недвижимости или новостройкам можно отнести любые объекты, на которые не было оформлено право собственности.
1. Основные риски
Преимущества новостроек — более низкая стоимость в сравнении со вторичным жильем аналогичного класса, качественные коммуникации, отсутствие проблем с юридической частотой приобретаемой квартиры. Хотя за прошедшее десятилетие рынок недвижимости столичного региона стал более цивилизованным, приобретение вторички, как и прежде, несет немало скрытых угроз, относящихся в первую очередь к юридической чистоте жилплощади.
Первичный же рынок стал относительно безопасен в первую очередь благодаря принятию 214-ФЗ и Закона, обязывающего застройщиков заключать договора страхования гражданской ответственности. Это страхует покупателей от судьбы остаться обманутым дольщиком и делает операции купли-продажи в первичном сегменте более безопасными.
2. Ипотека
До недавнего времени банки не во всех случаях были готовы предоставить заемщикам средства, когда речь шла о новостройках, но сегодня ситуация изменилась. Требования к размеру первоначального взноса в новостройках приблизились к показателям вторичного рынка. Ставки практически сравнялись. В наступившем году банк «ВТБ24» и ряд других кредитных учреждений разработали программы, предусматривающие аналогичные для новостроек и вторичного жилья ставки кредитования. Чтобы оформить ипотеку у застройщика банки требуют значительно меньше документов в сравнении с заявками на кредитование вторичного жилья.
3. Ассортимент
В Москве ассортимент первичного рынка значительно беднее. Это связано в тем, что площадей под новую застройку в Москве крайне мало, а в центре города их и вовсе почти не осталось.
