В последние годы количество квартир с террасами, выставленных на продажу в московских новостройках, значительно возросло. И это не столько дань моде, сколько удовлетворение реального спроса покупателей. Ведь летом в городе наступает настоящий ад, и чтобы хоть как-то укрыться от жары, люди устраивают зоны отдыха на своих балконах или лоджиях. Там же устанавливают садовую мебель, высаживают цветы, лианы, собираются с семьей и друзьями на чаепития. Владельцам же просторных террас, размеры которых иногда значительно превосходят площадь самих квартир, открываются еще большие возможности для оборудования личных пространств для отдыха под открытым небом.
На такой террасе можно оформить настоящий сад с плодовыми деревьями, мини-фонтанами, поставить удобные диваны и лежаки, можно даже сделать бассейн, если конечно позволяет крыша…
Подводные камни «террасных квартир»
Но помимо очевидных плюсов у квартир с террасами есть и некоторые минусы. Если в теплый период года от террас одно удовольствие, то зимой они требуют огромных затрат на свое содержание. Основная проблема — снег. От него не защитит даже навес, так что владельцам приходится покупать дорогие снегоплавильные печи и делать специальную канализацию для стекания воды. Немало средств требуется и для гидроизоляции, поскольку терраса почти всегда одновременно служит крышей для соседской квартиры снизу. По данным управляющих компаний, обслуживание террасы площадью 100 кв.м. обходится владельцам от 5 000 рублей в месяц (в летний период) до 10 000 рублей ( в зимний период).
Еще одним существенным минусом террасных квартир является их высокая стоимость, ведь покупатель фактически платит за нежилую открытую площадку по цене полезной площади квартиры. Все это стоит учитывать, принимая решение о приобретении квартиры с террасой.
Как сообщают аналитики агентства Contact Real Estate, на данный момент из всей элитной недвижимости, представленной на московском рынке, террасные квартиры составляют 5%, т.е. сейчас на продажу выставлено около 100 таких квартир. Если брать во внимание только первичный рынок, то 90% квартир с террасой расположены в жилом комплексе «Итальянский Квартал». Остальные 10% приходятся на такие проекты (новостройки) как «Садовые Кварталы», «Литератор», «Афанасьевский 28», Barrin House, Smolensky DeLuxe, Knightsbridge Private park, Grand Deluxe, Wine House. Самыми дорогими традиционно остаются квартиры с открытыми площадками в исторической части столицы — на Патриарших прудах, Арбате и Остоженке.
Элитные квартиры с террасами
Что касается элитного жилья, то на данный момент в топ-5 самых дорогостоящих московских квартир с террасами входят следующие объекты:
1. ЖК «Молочный» (Молочный переулок, дом 1)
Это необычный двухуровневый пентхаус, в котором террасой служит обустроенная кровля площадью 150 кв.м, с нее открывается живописный вид на Зачатьевский монастырь. Площадь самой квартиры — 290 кв.м. В пентхаусе также есть индивидуальный лифт. Стоимость объекта — 35 000 000 $.
2. Пентхаус в историческом особняке (Бутиковский переулок, дом 5 — ЖК Grand Prix)
Эта квартира расположена на верхнем этаже дома, который спроектировал легендарный Сергей Скуратов. Площадь пентхауса 415 кв.м, он полностью готов к проживанию, в нем имеется терраса площадью 90 кв.м, с которой открывается вид на парковую зону в Молочном переулке, Зачатьевский монастырь и Храм Христа Спасителя. Стоимость объекта — 23 400 000 $.
3. Barkli Virgin House (Первый Зачатьевский переулок, дом 8 стр. 1)
На третьем месте расположился пентхаус с огромными панорамными окнами в жилом комплексе Barkli Virgin House площадью 282 кв.м. Терраса в этой квартире просто огромная, ее площадь — 128 кв.м. Заявленная стоимость этих апартаментов — 60 000 $ за кв.м.
(подробнее о Barkli Virgin House)
4. «Дворянское Гнездо» (Большой Левшинский переулок, дом 11)
В жилом комплексе «Дворянское Гнездо» предлагается квартира площадью 246 кв.м, потолки — 3,3 м. В квартире есть действующий камин на дровах, панорамные окна и оборудованная терраса с роскошным видом на центральную часть города (площадь террасы не уточняется). Стоимость объекта — 12 500 000 $.
5. «Ближняя дача» (улица Староволынская, дом 15)
На пятом месте оказалась шикарная квартира на последнем этаже закрытого жилого комплекса «Ближняя дача», расположенного в Волынском лесу, в районе Кутузовского проспекта и Поклонной горы. Это тот редкий случай, когда площадь террасы больше площади самой квартиры — 253 и 280 кв.м. соответственно.
Стоимость объекта — 5 066 000 $.
