Доля пентхаусов на столичном рынке недвижимости не превышает 5% в течение последних десяти лет. Общее количество пентхаусов, выставленных на продажу на элитном рынке городской недвижимости составляет сегодня порядка 60-70 штук, сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
Как отмечает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн, средняя цена предложения зависит от класса дома, расположения и наличия отделки. Кроме того, в пентахусах ценится такой параметр как видовые характеристики. От этого критерия цена может увеличиваться на 20-30%. В центральных элитных районах, таких как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат средняя цена «квадрата» в пентхаусах составляет $33 тыс. В других районах в центре Москвы — Хамовники, Замоскворечье, Чистые пруды, Тверской и т.д. — средняя цена в пентхаусах составляет $22 тыс. за кв.м.
По словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, основные различия между квартирой и пентхаусом заключается в размерах предложения – пентхаусы обычно на 30-50% больше по площади средних квартир и по высоте потолков. Также пентахусы отличаются наличием террасы и, конечно же, видовыми характеристиками. Помимо этого, в премиальных домах к пентхаусам чаще всего ведет отдельный лифт, что обеспечивает дополнительное ощущение «избранности» у его владельцев.
По словам аналитиков Urbanus.ru, пентхаус является уникальным и «штучным» товаром. Именно поэтому его срок экспозиции может варьироваться от нескольких месяцев до 2-3 лет. При этом в последние полтора года покупатель даже элитной недвижимости стал более рационально подходить к покупке жилья, что отразилось на количестве сделок в сегменте свыше $5 млн. Основной спрос на сегодняшний день в элитном сегменте сосредоточен в диапазоне $1-3 млн.
Между тем, эксперты рынка отмечают, пентхаусы пользуются стабильным спросом уже несколько лет подряд. Такая ситуация во многом связана с ограниченным и уникальным предложением таких квартир на рынке элитной недвижимости.
