География премиального девелопмента в Москве за последние два года серьезно расширилась. Ограниченные площади под жилую застройку в центре города вынуждают застройщиков перебираться за пределы Садового и Третьего транспортного кольца. (см. статью о новой градостроительной политики и прогнозах экспертов на 2013 год)
На днях заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин высказался за строительство нового жилья в центре Москвы:
«Надо четко понимать, массовой застройки в ЦАО больше не будет. Кто бывал во дворах Остоженки, тот видел, какие там трущобы .. необъодимо возводить современное жилье на месте ветхих домов, не являющихся памятниками архитектуры »
Заявление Марата Хуснуллина вызвало бурю эмоций у защитников «московской старины» и лишь слегка приободрило застройщиков. Генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова считает, что трущобы на Остоженке действительно есть и занимают около 10-15% от всего жилого фонда квартала:
«На месте бараков вполне можно строить новые дома. Однако сформулировать четкую позицию власти города не могут уже много лет — то мы строим в центре, то мы в центре не строим»
Еще одним препятствием для развития района Остоженки является проблема расселения ветхих домов. Люди, всю жизнь прожившие в центре, неохотно покидают свои дома и районы. Да и стоимость квадратного метра в старом фонде Остоженки оценивается сегодня в 10 −20 тыс. $.
Остоженка: история застройки
Основное элитное строительство на Остоженке началось в 2000 году, и почти целое десятилетие этот столичный микрорайон стабильно лидировал в рейтинге самого дорого жилья не только Москвы, но и страны в целом. За это время здесь появилось множество строений класса люкс: Copper House, «Бутиковский, 5», «Дом в Молочном переулке», «Баркли Плаза» и др.
ЖК «Опера Хаус» — это первый клубный дом «золотой мили», построенный в 1999 году. На тот момент стоимость квадратного метра в нем составляла всего 2000 $ за кв. м. Сегодня цены в элитных домах на Остоженке стартуют от 30 тыс. $. Но некоторые эксперты рынка полагают, что пик популярности Остоженки остался в прошлом:
«Жить здесь неудобно: нет даже минимальной инфраструктуры, нет зеленых парков, нет даже обычных продуктовых магазинов. Почти все клубные дома Остоженки стоят полупустыми, ведь квартиры здесь покупались исключительно с инвестиционными целями, а сами покупатели предпочитали жить в других местах»
Элитное жилье за пределами Садового и Третьего транспортного кольца
Многие девелоперы уже начали осознавать бесперспективность Остоженки и один за другим перебираются за пределы Садового Кольца.
Например, «отец новой Остоженки» и основатель компании Rose Group Борис Кузинец, признался, что время Остоженки для него лично прошло и возвращаться обратно в «золотую милю» он не собирается. У корпорации «Баркли» нереализованного строительства на Остоженке тоже не осталось. И новые элитные проекты, в частности ЖК «Баркли Парк» компания возводит уже районе Замоскворечья (на улице Советской Армии). Цены тут пока поскромнее, чем на Остоженке: например, квартиры с готовым дизайном от Филиппа Старка продаются от 340 тыс. рублей за кв. м (примерно 11 тыс. $).
Не подошла Остоженка и для новых элитных проектов компании «Дон-Строй». Все люксовые новостройки компании, такие как: «GRAND DELUXE на Плющихе», жилые комплексы SMOLENSKY DE LUXE, BARRIN HOUSE — возводятся за пределами Садового кольца. А знаменитый «Дом на Мосфильмовской», с ценой квадратного метра более 10 тыс. $, и вовсе находится за пределами третьего транспортного кольца (в районе Раменки).
Но некоторые эксперты все-таки считают, что спад интереса застройщиков к центру столицы — явление временное… Кто прав? Покажет время!
