Премиальному сегменту жилой недвижимости постепенно становится тесно в границах ЦАО. А при обилии элитных проектов, на рынке существует дефицит предложений, отвечающих требованиям современных покупателей.
Эксперты Корпорации «Баркли» уверены, что в ближайшем будущем и девелоперы, и покупатели элитного жилья уйдут на «первую линию от центра» — районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК.
На сегодняшний день на первичном рынке элитной недвижимости в активной стадии продаж находится 60 проектов, из которых только 5 расположено за пределами Центрального административного округа. На первый взгляд может показаться, что рынок насыщен. Однако это далеко не так. 38 жилых комплексов уже сданы в эксплуатацию, в большинстве из них остались единичные предложения. И, несмотря на то, что количество проектов на рынке довольно внушительное, в реальности в этом сегменте существует дефицит.
При этом строить в центре Москвы новые объекты, удовлетворяющие всем современным требованиям, с каждым годом становится все труднее. Свободных участков под застройку почти не осталось. Традиционно застройщики «уходили» на запад и северо-запад Москвы — но данные локации имеет существенный недостаток — они расположены очень далеко от центра города.
А вот вплотную прилегающие к ЦАО районы девелоперы почему-то обходят стороной. По мнению аналитиков, именно эти районы имеют очень хорошие перспективы с точки зрения жилой застройки: на их территории расположено большое количество промышленных зон, которые в ближайшем будущем будут подвержены реновации и начнут застраиваться жильем и апартаментами. Близость к центру Москвы и хорошая транспортная доступность позволяет говорить о том, что это будут качественные проекты бизнес- и премиум-класса.
«Районы первой линии от центра мало чем уступают своим соседям, находящимся в ЦАО, — считает коммерческий директор корпорации Екатерина Фонарева. — Они имеют прекрасную транспортную доступность, расположены в непосредственной близости к историческому центру, расположены рядом с ключевыми деловыми районами. При этом имеют более низкую плотность жилой застройки, чем в центре, и позволяют приобрести элитную недвижимость по значительно более низким ценам».
Перспективные зоны развития в районах первой линии от центра
По информации Restate.ru
