+7 495 215-26-63
Отдел продаж: c 10:00 до 20:00
Стоимость
Площадь
Инвестиции в недвижимость

ПИФы недвижимости вновь стали прибыльными для частных инвесторов

Хамовники, улица зубовская 7
1-комн. от 129 кв.м. от 102928000 р.
2-комн. от 128 кв.м. от 104886200 р.
3-комн. от 162 кв.м. от 130128000 р.
Смотреть все квартиры (68)

ПИФы недвижимости вновь стали прибыльными для частных инвесторовСегодня, спустя несколько лет после экономического кризиса 2008-2009 гг., эксперты отечественного рынка отмечают, что частные инвесторы вновь начали вкладывать средства в ПИФы недвижимости. После некоторого спада инвестиционных потоков в данной сфере, обусловленного временной убыточностью паевых фондов недвижимости, зафиксирован быстрый рост количества закрытых фондов.

«В мировой практике инвестиционные фонды для частных инвесторов являются одним из основных инструментов для привлечения инвестиций в строительство новых объектов недвижимости»
IRN.RU

По данным аналитиков компании «Метриум Групп» только с начала этого года в нашей стране было открыто несколько новых ЗПИФН (закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости), инвестирующих в строительство жилой недвижимости на ранней стадии. Уровень риска у таких фондов достаточно низкий, поэтому подобные ПИФы можно считать консервативным инструментом инвестиций, однако с относительно высоким уровнем доходности — около 15% годовых. Отличительной чертой вновь образованных фондов можно назвать и тот факт, что их создателями являются профессиональные риэлторские компании, а не управляющие организации, имеющие весьма отдаленную связь с рынком недвижимости, как это происходило до экономического кризиса 2008 года.

ПИФы недвижимости — новые ЗПИФН московского рынка недвижимостиК примеру, в мае текущего года одна из управляющих компаний Сбербанка объявила об открытии фонда «Сбербанк — Жилая недвижимость». Наряду с коммерческими организациями пайщиками данного закрытого ПИФа могут стать и физические лица, при этом размер минимального капиталовложения составляет 1 000 000 рублей. Фондом уже заявлен предполагаемый сегмент объектов для инвестиций —это жилая недвижимость классов эконом и комфорт, рассчитанная на массового покупателя. Условия для инвестиционных объектов недвижимости: однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене не дороже 15 000 000 рублей. Относительно небольшие площадь и стоимость строящихся квартир должны обеспечить высокую ликвидность проектов.

Дополнительно снизить инвестиционные риски предполагается за счет вложения средств пайщиков фонда в проекты крупных и зарекомендовавших себя на рынке недвижимости девелоперских контор. Заявленная доходность капиталовложений составляет 15% годовых. Однако, согласно экспертным оценкам, эта цифра — далеко не предел для паевого фонда, ибо грамотное капиталовложение на ранней стадии строительства вкупе с ростом рыночных цен на недвижимость может дать доход в размере 20-40%.

Среди альтернативных инвестиционных программ следует упомянуть проект «Квадратный метр», запущенный в этом году УК «Евразия» и ГК «Мортон», закрытый ПИФ «Доступное жилье», образованный УК «Промсвязь», и ЗПИФН «НСКА Новостройки», сформированный УК «ГФТ Капитал». Каждый из этих проектов ориентирован на определенный круг инвесторов и предлагает им довольно широкие возможности для выгодного капиталовложения.

Программа «Квадратный метр» предполагает создание закрытых ПИФов, минимальный паевой взнос в которых составляет 50 000 рублей (стоимость 1 кв. м жилья в строящихся жилых комплексах «Южное Кучино 2», «Мортонград Путилково» и «Мортонград Бутово»). Заявленная доходность проекта составляет 8-20% годовых. ПИФ «Доступное жилье» инвестирует средства в строительство комплекса «Малое Павлино» (при минимальном взносе в 500 000 рублей). ЗПИФН «НСКА Новостройки» — уникальное явление на современном рынке недвижимости. Объектом инвестиций данного фонда являются всего две квартиры в строящемся доме, а частные пайщики, став соинвесторами данного объекта строительства, смогут заработать на росте цен на рынке первичного жилья, даже не имея средств на покупку целой квартиры.

Подборки элитных квартир

Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр – диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.
Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.