ЖК Вишневый Сад — обзор жилого комплекса 2020
Предложения в Вишневый Сад
- 349.00 кв. м.
- 6-комн.
- 13 этаж
- 162.00 кв. м.
- 4-комн.
- 8 этаж
- 352.00 кв. м.
- 6-комн.
- 10 этаж
- 233.00 кв. м.
- 6-комн.
- 9 этаж
- 191.00 кв. м.
- 5-комн.
- 1 этаж
- 194.00 кв. м.
- 5-комн.
- 5 этаж
Жилой ансамбль расположен на территории 5 га по адресу «Ул. Мосфильмовская, 1» на пересечении с ул. Косыгина, рядом с фестивальным залом киноконцерна. Девелопер предлагает купить квартиру в ЖК «Вишневый сад» в одной из 8 резиденций, высотой от 8 до 12 этажей. Во втором квартале 2019 года ожидается ввод в реализацию пяти из них, трех остальных – в третьем квартале 2020 г. Технология строительства новостройки – монолитно-каркасная.
О комплексе
| Район | ЗАО, Раменки | Метро | Воробьевы горы |
| Тип-проекта | монолитно-каркасный | Класс | Премиум |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | II квартал 2018 — I квартал 2020 |
| Застройщик | AB Development | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 5 | Этажность | 8 или 12 |
| Кол-во квартир | 209 | Варианты отделки | с отделкой и без |
| Высота потолков | 3,2 — 4 м | Площади | 59 — 254 м2 |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 460 |
| Количество лифтов | 2 в корпусе | Территория | закрытая |
Новостройка в Раменках обладает параметрами жилья категории «премиум». Перспектива купить квартиру в ЖК «Вишневый сад» на Мосфильмовской привлекает внимание состоятельных людей, требовательных к качеству жизни.
Расположение
Район расположения новостройки – Западный округ Москвы, район Раменки – традиционно считается статусным и безусловно комфортным для проживания. Жители получают привилегию жить в романтическом квартале на расстоянии пешей прогулки до «Воробьевых гор», заказника «Долина реки Сетунь». Еще один бонус – свободный доступ до живописных парков и легендарных павильонов киностудии.
В то же время массив расположен на стратегически выгодном месте: легко добраться до территориального и бизнес-центра столицы, знаковых историко-культурных мест.
Транспортная доступность
Самый легкий выезд из ЖК «Вишневый сад» на ТТК – по улице Мосфильмовской (10 – 15 мин до МКАД), легко проложить путь по Мичуринскому и Ломоносовскому проспектам. Выезды есть также на Кутузовский, Университетский проспекты, загородное направление обслуживают Киевское, Новорижское, Рублевское шоссе, платная трасса М-1, Сколково и пр.
В районе отлично развита сеть общественного транспорта.
Ближайшие станции метро:
- «Ломоносовский проспект»;
- «Парк Победы»;
- «Киевская»;
- «Кутузовская».
Благоустройство домов и архитектура
Законченный и гармоничный ансамбль продуман детально, вплоть до разновысоких зданий, сконцентрированных вокруг центра жилого массива – настоящего вишневого сада.
Облик светлых фасадов – строгий и изысканный, оформлен с использованием натурального камня. Входные холлы оформлены в том же лаконичном стиле.
На каждом этаже расположено не более четырех квартир, 2 лифта (один – грузовой). Корпуса имеют автономную котельную и систему резервного электрообеспечения, диспетчерскую связь, оборудованы высококачественной вентиляцией.
Нижний этаж отведен под кладовые для крупногабаритных вещей, предусмотрены «технические балконы».
Внутренняя инфраструктура
Территория двора огорожена, закрыта для автомобилей, вход ограничен и контролируется круглосуточной охраной, службой консьержа и видеонаблюдением.
Новый квартал разместился на возвышении (плато) над парковой и павильонной зоной Мосфильма. Ощущение приватности, обособленности и безопасности жизни в центре столицы придает лоск исключительности, оценят семейства с детьми.
Продуманная внутренняя инфраструктура, оформление дворов и прогулочных зон поддерживают клубный формат новостройки.
В состав входят:
- коммерческие офисные помещения;
- частный детсад;
- две площадки для игр детей (большая и малая);
- фитнес и СПА-комплекс с бассейном;
- кафе;
- спортивная и игровые площадки (для игры в «городки», «гигантские шахматы» и т. д.);
- паркинг на 460 машиномест – подземный, есть собственная мойка.
«Воробьевы горы» – знаковое место, окутанное почти мистическим флером.
Внешняя инфраструктура
Образование и развлечения
Кроме символа «Воробьевых гор» – Главного Здания МГУ, здесь расположены:
- Всероссийская Академия Внешней Торговли;
- Институт международных экономических связей;
- НИИ военной истории Академии ВС РФ.
- лицей №1448;
- «Шуваловская» гимназия»;
- пять общеобразовательных школ;
- два детских развивающих образовательных Центра – НОЧУ и ENS Mosfilm;
- четыре детсада (не считая частный внутри комплекса).
Для приверженцев активного образа жизни близость спорткомплекса «Лужников» открывает неограниченные возможности: стадионы, лыжные трассы и спуски, спортивные клубы для взрослых, детско-юношеские школы. В парках на Воробьевых горах проложены велосипедные и «скейт»-дорожки.
В шаговой доступности находятся СК «Юбилейный», оздоровительный комплекс «Премьер Спорт», гольф-клуб, боулинг-клуб.
Бывшие Ленинские горы, смотровая площадка – излюбленное место прогулок и спокойного отдыха москвичей. Прелестный Ботанический Сад МГУ, Большой газон составляют ближайшее окружение новостройки, в 2 км – Бережковская набережная.
Торговая инфраструктура
Ближайшие торговые центры находятся на Мичуринском проспекте (2 км), супермаркеты – «Перекресток-Экспресс», «Дикси» – в нескольких минутах пешей ходьбы. Планируется строительство супермаркета на территории комплекса.
В квартале есть все необходимые для обеспечения полноценной и комфортной повседневности объекты – аптеки, поликлиника, продовольственные магазины, кафе и рестораны.
Варианты квартир
Выбор жилищ – обширный (209 объектов), все они в соответствии с классом жилья просторные, от односпальных в 59 кв. м до пентхаусов в 250 кв. м с ошеломляющим воображение видом на Москву-реку и «Воробьевы горы».
Есть возможность объединить два отдельных жилища в одно. Обладатели «квадратов» на первом этаже могут порадоваться собственному внутреннему дворику.
Квартиры с отделкой:
- корпус А, В и С
- три варианта дизайн-проекта ремонта квартир: Metropolis Classics, Metropolis Classics, Metropolis Luxury
Квартиры без отделки:
- корпус D, E
- отделка формата SHELL & CORE
Пентхаусы:
- от 141 до 247 м2
- высота потолков 4 м
- выход на террасу
Площадь и цены
Общий обзор квартир выглядит так:
| Формат | Площадь | Цены |
| 1 спальня | 59 – 84 кв. м | от 28 млн руб. |
| 2 спальни | 90 – 137 кв. м | от 43 млн руб. |
| 3 спальни | 129 – 254 кв. м | от 73 млн руб. |
| Пентхаусы | 254 – 509 кв. м | от 302 млн руб. |
Цены на объекты соответствуют классу недвижимости, но в целом себя оправдывают. Подробную и актуальную информацию об объектах в продаже, ценах, акциях можно найти здесь.
Фото шоурума
Планировки и внутреннее благоустройство
Выдержаны модные стандарты: кухня и гостиная объединяются в единый холл, причем для гостевой зоны отводится довольно большое пространство – 30 – 60 кв. м. К чести проектировщиков и архитекторов стоит отметить разнообразие планировочных решений. Варианты планировок:
Большинство жилищ имеют двустороннее или угловое расположение, радуют отличными видами, 15% из них оборудованы террасами. Окна – высокие, от 2,4 до более 3 метров, материал стеклопакетов в поддержку популярной тенденции к «экологической чистоте жизни» – деревянные.
Безусловное внимание потенциальных покупателей приковано к пентхаусам площадью 141 – 254 кв. м. Высота потолков этих квартир класса «люкс» – 4,1 метра. «Сплошное» остекление и просторные террасы с захватывающими дух видами на Москву-реку и смотровую площадку позволяют считать верхние этажи завидным приобретением.
Купить новое жилище можно как с чистовой отделкой (в корпусах А, В, С), так и без нее (строения D и E). Готовое благоустройство предполагает отделку полов, потолков, стен, установку и монтаж инженерных систем. «Чистовая отделка» включает в себя полное оборудование ванной, туалетной комнаты, кухню со встроенными шкафами и бытовой техникой.
Экология
Новостройка находится на холме, что в сочетании с отсутствием крупных производств и благоприятной «розой ветров» спасает жителей квартала от загазованности. Близость огромного лесного массива, прекрасного парка Мосфильма, набережной реки, «садиков и двориков» посольств позволит почувствовать себя в центре Москвы, как в загородной резиденции. Красивый сад в центре комплекса кажется «вишенкой на торте».
О застройщике и команде проекта
Над проектом работала авторитетная команда специалистов международного класса.
Компания АВ «Development» известна на российском рынке недвижимости более 10 лет. Девелопер специализируется на строительстве жилых и коммерческих объектов, в его послужном списке более 10 успешных проектов с миллиардным бюджетом.
Британское архитектурное бюро John McAslan + Partners – именитый и давний партнер застройщика, имеет отличное реноме на европейском рынке недвижимости, обладатель международных наград.
Застройщик стабильно «выдерживает» обещанный план работ. Ход строительства ЖК «Вишневый сад» на ул. Мосфильмовской регулярно освещается отчетами, отзывы в форумах носят весьма оптимистичный тон. Возможна лишь небольшая задержка сдачи второй очереди, но тревоги по поводу благополучного завершения проекта это не вызывает у самых жестких критиков.
Динамика изменения средней цены за м2
Средняя цена за 1 м2 выросла на 11.76 % с 15.12.2018 г. по 01.08.2019 г.
- по данным homehunter.ru
Статистика продаж
С 1 января 2018 года застройщиком было реализовано 174 квартиры.
Плюсы и минусы комплекса
Плюсы:
- уникальная экологическая и инфраструктурная составляющая местоположения;
- высокое качество строительства;
- вариативные и продуманные планировки, высокие окна, впечатляющий вид;
- возможность приобрести жилище с готовой отделкой;
- в предложении – пентхаусы;
- приватность и безопасность жизни на ухоженной закрытой территории;
- этаж для кладовых помещений;
- большая парковка.
Минусы:
- неизбежные для центра Москвы пробки;
- нет торговых центров поблизости;
- тесная застройка: некоторые корпуса расположены «окна в окна»;
- первым покупателям квартир придется смириться с неудобством продолжающегося строительства во дворе.
