«Наступивший осенний сезон — идеальное время для покупки жилья. Если есть потребность в решении квартирного вопроса, то сейчас — самое время сделать это!»
«Традиционно осень является сезоном активных продаж жилой недвижимости, нет смысла ждать повышения цен», — считает Надежда Хазова, генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба».
Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet, советует не задумываясь покупать квартиры сейчас. «Если покупатели планируют приобрести квартиру для собственного проживания, то лучше выбрать вторичный рынок, как менее зависимый от макроэкономических ситуаций. Но если покупатель хочет существенно сэкономить и есть возможность подождать, к примеру, год, то лучше, конечно, покупать квартиру в новостройке, чтобы максимально потом заработать».
«Осень — подходящее время как для покупки, так и для продажи элитного жилья»
Как правило, в этот период на первичном и вторичном рынках высокобюджетной недвижимости проходит львиная доля сделок. «Мы наблюдаем, что покупатели в целом хорошо относятся к новостройкам на стадии котлована, — говорит Дмитрий Халин. — Так, по итогам августа, почти половина всех первичных сделок была заключена в домах на низкой стадии готовности — это реальный показатель уверенности покупателей в завтрашнем дне. Более того, на данный момент в анонсируемых проектах уже сформированы листы ожидания, которые на старте продаж перерастут в реальные сделки».
А вот в компании «Метрум Групп» считают, что торопиться не следует. Цены растут медленно, практически на уровне инфляции, соответственно, на столичном рынке недвижимости сейчас сложились уникальные условия для решения жилищного вопроса — выбирать квартиру или дом можно не спеша, посмотрев все варианты, что есть в наличии. По данным компании, в новостройках экономкласса средневзвешенная цена квадратного метра сейчас составляет 124,86 тыс. рублей.
- бизнес-класса — 225,45 тыс. рублей
- элитного — 620 тыс. рублей
Самым дорогим округом Москвы по‑прежнему остается ЦАО. Квартиры бизнес-класса здесь в среднем оценивались к концу лета в 1,3 млн долларов, апартаменты — в 740 тыс. долларов. Самые доступные для покупателей квартиры представлены в ЮАО — 500 тыс. долларов. Что касается элитного сегмента, то с начала 2013 года средневзвешенная стоимость квартир премиум-класса прибавила 2% и составила на конец августа 19 тыс. за 1 кв. м. «Если проследить ценообразование проектов, вышедших на рынок в этом году, в среднем они подорожали на 10% по сравнению со стартом продаж», — сообщает Дмитрий Халин.
Прирост цен можно проследить по востребованным на рынке квартирам. Так, в декабре 2010 года в Хамовниках покупатель мог приобрести трехкомнатную квартиру площадью 150 кв. м в строящемся доме за 1,4 млн долларов, в августе 2013 года стоимость аналогичного предложения составляла уже 2,4 млн долларов.
Итак, если верить прогнозам экспертов, осенью не должно произойти серьезных изменений на рынке недвижимости. «Небольшое снижение, до 10% в отдельных сегментах „первички“, ожидать можно, но вряд ли будет больше», — такую оценку ситуации дает Вадим Ламин.
В «Метриум Групп» также считают, что возможна небольшая коррекция цен в пределах 10-15%, и причиной того могут стать спекуляции на рынке в случае девальвации рубля. За кратковременным всплеском спроса и, соответственно, ростом цен на жилье последует неминуемое их падение, поскольку покупательная способность уже сейчас находится на пределе.
Как итог:
На фоне общих незначительных изменений относительную стабильность можно ожидать от рынка элитной недвижимости. Никаких глобальных изменений, как в худшую, так и в лучшую сторону, эксперты не прогнозируют.
