По данным компании IntermarkSavills в 2013 году среди покупателей элитной недвижимости в Москве выросло число представителей регионов.
http://www.maindoor.ru/articles/kto-pokupal-elitnuyu-nedvizhimost-v-2013-godu/
Кто?
Ежегодно число покупателей элитных квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости Москвы насчитывает 1000-1500 человек. Подавляющее большинство из них на момент сделки уже имеют в собственности элитное жилье или квартиры бизнес-класса.
По сравнению с прошлыми годами социальный профиль покупателей почти не изменился: активнее всего элитное жилье приобретают представители возрастной группы от 36 до 45 лет, владельцы и совладельцы собственного бизнеса или топ-менеджеры крупных компаний. В 2013 году активнее других были финансисты, нефтяники и юристы. На вторичном рынке именно на них приходилась каждая вторая сделка. Среди покупателей элитных квартир также были представители банковского сообщества, строительной индустрии, торговли и т. д.
Из наметившихся трендов следует прежде всего отметить то, что жилье высокого класса в Москве приобретает все больше представителей региональной элиты. В 2013 году их доля увеличилась на 10-15% по сравнению с предыдущим годом и составила около 30% от общего числа сделок. По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, региональные покупатели «нередко насовсем перебираются в столицу (переводят бизнес, перевозят семьи, покупают квартиры для детей, которые поступают в столичные вузы, женятся в Москве) и тем самым достаточно сильно поднимают продажи в элитном сегменте.
Такие клиенты, как правило, предпочитают новостройки. В строящихся домах выбор значительно больше, чем на вторичном рынке, где жилье перепродается владельцами и стоит намного дороже. К тому же, в новостройках таких покупателей привлекает возможность произвести отделку по своему усмотрению, с учетом собственного вкуса и потребностей».
Что и где?
«Основные требования к элитной квартире — престижный район, качественное исполнение дома и современная функциональная планировка жилья»
Покупатели из регионов современной архитектуре предпочитают классические формы: так, некоторые дома на «Золотой миле» слишком помпезные и старомодные на взгляд москвичей, пользуются у региональных покупателей хорошим спросом. В их представлении дом должен выглядеть богато во всех деталях: от большой придомовой территории до дорого украшеных фасадов.
Самыми востребованными районами у покупателей элитной жилой недвижимости в 2013 году были Арбат, Патриаршие пруды, переулки в районе улиц Остоженка и Пречистенка (46% всех сделок). В равной степени интерес вызывали современные дома и исторический жилой фонд.
Необходимо отметить, что три четверти от общего числа покупателей имеют семьи с двумя или тремя детьми. Отсюда их заинтересованность в приобретении жилья большой площади, с несколькими спальнями и просторной гостиной для приема гостей или семейных обедов. Поэтому в 2013 году максимальной популярностью, как и раньше, пользовались трех- и четырехкомнатные квартиры (63% всех сделок) средней площадью 107 и 153 кв. м соответственно. Студии и однокомнатные квартиры выбрали для себя 5% всех покупателей. Примерно на том же уровне держался спрос на квартиры, имеющие шесть и более комнат.
Зачем?
Как и раньше, элитный сегмент рынка недвижимости прежде всего интересен тем, кто ищет квартиру для собственного проживания (3/4 от общего числа сделок). Доля инвестиционных покупок на вторичном рынке в 2013 году не превысила 5%. На рынке элитных новостроек она была несколько выше и составила, по оценке IntermarkSavills, около 20%. При этом следует отметить, что в самых востребованных проектах, доля инвестиционных покупок могла доходить до 50%.
Проводя параллели
Если проводить параллели между двумя мегаполисами — Москвой и Лондоном, то самое очевидное отличие: в столице Великобритании на рынке элитного жилья важную роль играют иностранцы. В то время как в Москве доля покупателей из-за рубежа невелика.
В 2013 году в самых престижных лондонских районах доля сделок с покупателями из-за рубежа составила 38%. Более того, на первичном рынке недвижимости Центрального Лондона, гораздо более узком по сравнению с Москвой, иностранцы доминируют, на них приходится почти ¾ покупок.
В то же время, по данным международного агентства недвижимости Savills, 93% зарубежных покупателей, ставших владельцами квартир в престижных районах, или работают в Лондоне, или имеют в британской столице бизнес-интересы. А 2/3 покупателей вторичной недвижимости считают Лондон своим домом, где они постоянно живут и работают. В Москве доля иностранцев, заинтересованных в приобретении элитного жилья, незначительна.
