С 1-го января 2014 года в силу вступили поправки к федеральному закону об участии в долевом строительстве, принятого еще в 2004 году. Изменения коснулись взаимоотношений застройщиков и дольщиков, и предусматривают введение обязательного страхования обязательств застройщика. Таким образом, риски возможного банкротства строительных компаний теперь лягут на страховщиков!
«По мнению законодателя, введенные поправки призваны выступить надежным гарантом защиты дольщиков»
После вступления в силу новых поправок застройщик должен еще до начала привлечения средств на строительство жилья (например через ДДУ) определиться с порядком страхования будущего строительства. Это можно сделать тремя способами:
- Получив поручительство в банке.
- Обратившись в общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ).
- Заключив договор страхования с коммерческой страховой организацией.
«Стоит обратить внимание на то, что любой из вариантов предусматривает осуществление страхования ответственности застройщика за его счет и обязательно до регистрации договора строительства с первым из дольщиков»
Несмотря на наличие нескольких возможных способов страхования, на практике для застройщиков реальной альтернативы (ОВСЗ) практически не существует. Дело в том, что страховые компании не спешат страховать риски девелоперов: на сегодняшний день просто не существует четких механизмов, которые смогли бы полностью покрыть возможные потери и издержки.
Чуть проще обстоят дела с поручительством банков, но тут сами застройщики не спешат заключать договора. Величина страховых взносов колеблется в пределах 1-3 % от суммы проекта застройки, плюс залоговое имущество.
Наиболее подходящим вариантом автоматически становится перечисление страховых взносов «обществу взаимного страхования». В случае банкротства строительной компании ОВСЗ планирует достраивать начатые объекты.
Подробнее о ОВСЗ
О работе ОВСЗ рассказали на пресс-конференции 22 января
Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ) — это некоммерческий союз организаций, построенный на принципах добровольного вхождения застройщиков, объединяющий все регионы РФ. Все участники сообщества несут определенную ответственность за благосостояние других застройщиков, входящих в ОВСЗ. Таким образом, при банкротстве одного из членов общества (или неисполнении им взятых на себя обязательств перед покупателями) ответственность перекладывается на плечи других застройщиков, входящих в ОВСЗ (ответственность наступает при вынесении судебного решения!).
Тенденции роста ОВСЗ
С момента вступления закона в силу, состав ОВСЗ стабильно увеличивается, к середине января 2014 года организация насчитывала уже около 50-ти членов крупнейших застройщиков России. На конец 2014 года — около 200 компаний.
Итог: влияние на цены, информация для вкладчиков
При очевидных положительных моментах обязательного страхования долевого строительства, существуют и отрицательные стороны. Так, не каждый случай нарушения сроков строительства может быть признан страховым, а решение о банкротстве застройщика принимает только суд. В результате процесс получения страховки может растянуться на несколько лет.
Второй момент — рост цен на строящееся жилье, поскольку страховые взносы, в конце концов, лягут на плечи дольщиков (но данный сценарий разделяют не все специалисты рынка). Скорее всего, вступление поправок об обязательном страховании не сильно отразится на уровне цен (в пределах статистической погрешности).
