На Западе существует понятие Trophy Property — уникальные объекты недвижимости, которые в буквальном смысле являются трофеями. Элитные пентхаусы Москвы вполне попадают под данное определение. Это самая верхушка, «сливки» люксового сегмента.
При поверхностном рассмотрении может создаться впечатление, что у всех объектов, представленных в данном секторе рынка недвижимости, схожие характеристики! Все они расположены на последних этажах жилых комплексов, имеют большую площадь (свыше 300 кв. м) и собственную эксплуатируемую кровлю, из помещений и с террас открываются захватывающие виды на центр города, есть собственный лифт из подземного паркинга. Однако все это лишь общие атрибуты.
В реальности каждый пентхаус уникален и обладает своими эксклюзивными характеристиками. Многие из характеристики субъективны и не позволяют сравнивать пентхаусы из разных жилых комплексов друг с другом. К примеру, отделка общественных зон от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) есть только в Barkli Virgin House. А расположение на первой линии Москвы-реки с видом на статую Петра Первого — это прерогатива жилого комплекса «Кленовый дом».
Впрочем, существуют и объективные показатели, которые позволяют ранжировать эксклюзивные столичные пентхаусы и выявить среди них лучшие. Эксперты компании «Метриум Групп» определили три таких критерия по которым выставлялись баллы (от шести до одного):
- расстояние от Кремля,
- соотношение площади квартиры и террасы,
- видовые характеристики.
Рейтинг московских пентхаусов (2014)
Первое место: Barkli Virgin House (см. пентхаус на сайте)
Средний балл: 5,7 (местоположение – 5, площадь – 6, виды – 6)
Стоимость: 30 млн долларов
Второе место: Пречистенка, 13
Средний балл: 4,7 (местоположение – 4, площадь – 5, виды – 5)
Стоимость: 50 млн долларов
Третье место: ЖК «Афанасьевский» (см. пентхаус на сайте)
Средний балл: 3,3 (местоположение – 6, площадь – 1, виды – 3)
Стоимость: 10 млн долларов
Четвертое место: ЖК «Кленовый Дом»
Средний балл: 3 (местоположение – 3, площадь – 2, виды – 4)
Стоимость: 16,6 млн долларов
Пятое место: Grand Deluxe на Плющихе
Средний балл: 2,3 (местоположение – 2, площадь – 3, виды – 2)
Стоимость: 8,3 млн долларов
Шестое место: Knightsbridge Private Park (см. пентхаус на сайте)
Средний балл: 2 (местоположение – 1, площадь – 4, виды – 1)
Стоимость: от 17 млн долларов