Рост цен на готовое жилье специалисты объясняют расширением спроса на элитные квартиры с качественной, эксклюзивной отделкой. Из-за дефицита жилья такого формата на рынке новостроек значительный объем платежеспособного спроса сместился во вторичный сегмент.
«По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья Москвы в 2013 году выросла на 3,8% — до $26900»
«Сегодня многие предложения на „вторичке“ по цене сопоставимы с вариантами на „первичке“. На такие объекты спрос выше, поскольку отсутствуют инвестиционные риски, понятны видовые характеристики, — замечает руководитель департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирина Антонова. — Покупатели жилья премиум-класса все реже приобретают недвижимость на стадии котлована. Повышенным спросом пользуются проекты высокой степени готовности. Да и сами застройщики все чаще открывают продажи, когда здание готово на 40-50%. С рынка почти исчезли так называемые инвестиционные проекты».
Стабилизация рынка новостроек обусловлена не только некоторым перераспределением спроса, но и изменением структуры предложения строящейся недвижимости в пользу более доступных по цене апартаментов. Так, если в 2012 году на апартаменты приходилось около трети выставленных на реализацию квартир в первичном сегменте, то в 2013 году апартаментная ниша расширилась до 40%. Объем предложения недвижимости такого формата за год вырос на 19%.
По мнению экспертов компании, в будущем году рост средних цен на новостройки возобновится за счет увеличения рыночной доли проектов высокой степени готовности. А на рост цен «первички», который может составить 5-7% в годовом выражении, будут ориентироваться и продавцы вторичного жилья.
Источник: http://www.restate.ru/material/154042.html
