ЖК «Аквамарин» — обзор жилого комплекса

ЖК Аквамарин в Москве — европейская архитектура, современная инфраструктура

Тихие, спокойные улочки с купеческими особняками, уютные кафе, творческая атмосфера, аура безмятежности — все это возможно в самом сердце Москвы, в Замоскворечье. Именно здесь, среди аутентичных кварталов со старой застройкой на набережной Москвы-реки появился элитный жилой комплекс “Аквамарин”.
Среднеэтажная застройка, всего 7 этажей и 114 квартир, закрытый двор с зоной отдыха, оригинальный европейский дизайн от архитекторов из Нидерландов — ЖК Аквамарин органично вписался в архитектуру района, стал его неотъемлемой частью. Это место, где можно наслаждаться каждым днем.

Расположение

ЖК Аквамарин в Москве находится на Озерковской набережной, 26, в Замоскворечье, ЦАО — на противоположном от острова Балчуг берегу Водоотводного канала. Это зона между Большой Ордынкой, Водоотводным каналом и Садовым кольцом. Несмотря на то, что это центр столицы, район тихий с отлично сохранившейся старой архитектурой: малоэтажными купеческими особняками, доходными домами, усадьбами, музеями и другими объектами культурного наследия. Вокруг много пешеходных улиц, общественных пространств и зон отдыха.

Все же, по мнению риэлторов этот район уступает по престижности Остоженке, Арбату, Тверскому району. Поэтому в ЖК Аквамарин цены на квартиры немного ниже по сравнению с похожими проектами при таком же качестве строительства, доступности сервисов. Инфраструктура сбалансирована, по количеству, плотности культурных объектов, пожалуй, Замоскворечье — лидер в Москве.

Транспортная доступность

Аквамарин возведен относительно далеко от шумных московских магистралей. При этом сохранился удобный выезд на Садовое кольцо (около 800 м) по Озерковской набережной. Это улица с односторонним движением и спокойным трафиком. До Павелецкого вокзала — 1,3 км.
Ближайшие станции метро:

• Новокузнецкая Замоскворецкой линии, около 900 м;
• Третьяковская — пересадочный узел Калужско-Рижской и Калининской линий, около 900 м”
• Павелецкая — пересадочный узел Замоскворецкой и Кольцевой линий, около 1,1 км.

Но выезжать за пределы района не обязательно. В округе есть несколько бизнес-центров и много прогулочных зон. На остров Балчуг можно перейти по пешеходному мосту (около 500 м).

Структура комплекса, Архитектура

Клубный дом премиум класса Аквамарин спроектирован в лучших традициях современной урбанистики. Переменная этажность с максимальной высотой в 7 этажей, первый этаж отведен под общественные зоны и стрит-ритейл, закрытый двор без машин с зелеными насаждениями, прогулочными дорожками. Комплекс органично вписывается в облик квартала. Здание выглядит самодостаточно, изящно. Общее количество квартир в 3 корпусах — 114.

Проект ЖК разработали голландские архитекторы, которые использовали привычные для Северной Европы подходы и разработали проект по формату жилых кварталов Амстердама. Технология строительства — монолитно-каркасная. Есть подземные уровни с техническими помещениями и паркингом. Для отделки фасада выбраны гранит, керамическая мозаика, дерево, лепнина.

Входная группа, лобби оформлены в светлых тонах. Отделка — натуральные материалы: дубовый паркет, гранит.

Квартиры, планировки

В клубном доме Аквамарин в продаже 114 квартир площадью от 70 до 504 м кв. В большинстве планировок окна выходят на две стороны, на одной лестничной площадке две или три квартиры. На седьмом этаже двухуровневые пентхаусы с отдельными террасами и зоной барбекю. Высота потолков в одноэтажных квартирах — 3,2 м. В двухуровневых — 3,5 м.
Купить квартиру в ЖК Аквамарин можно с без отделки, с финишной отделкой и дизайнерским ремонтом “под ключ” с бытовой техникой, мебелью.

Внутренняя инфраструктура

В клубном доме Аквамарин прежде всего — комфортная среда, продуманная инфраструктура. Для собственников квартир в каждом подъезде работает круглосуточный консьерж-сервис. На первом этаже лобби, зал ожидания, стрит-ритейл с выходом на Озерковскую набережную. На территории владельцам ЖК доступны:

• ресторан “Топаз”;
• стоматологическая клиника;
• химчистка;
• отель Aquamarine;
• фитнес-клуб;
• SPA-комплекс Aqua Spa;
• ресторан Giovedi.

Прилегающая территория, а общая площадь под участком около 1,2 гектара, используется максимально эффективно. Внутренний двор закрыт от ветра и посторонних глаз благодаря правильному расположению корпусов. Здесь создана зеленая зона с кустарниками и многолетними травами, высажены ивы, обустроен декоративный пруд с фонтаном, детская и спортивные площадки. Ограничен доступ для автомобилей, въезд только в экстренной ситуации для спецтехники. Жилой комплекс под охраной, вход по пропускам.
Двухуровневый паркинг на 245 машин. Возможна покупка дополнительного места для второго автомобиля в семье. Для гостей — наземная парковка рядом с домом.

Внешняя инфраструктура

Замоскворечье — один из культурных центров столицы. Из окон дома открываются красивые пейзажи на водоотводный канал, храмы, старинные дворцы, музеи. До Третьяковской галереи около 17 минут прогулочным шагом. До Дома Музыки — 13 минут. Живя здесь, легко оставаться в центре главных событий.
Инфраструктура в районе сбалансирована. В шаговой доступности есть много традиционных услуг, от небольших магазинчиков до лучших школ в Москве. Бизнес-центр Аквамарин через дорогу.
До 1 км или около 10 минут пешком:

• МФЦ Замоскворечье;
• Парк искусств “Музеон”;
• Культурный центр Дом;
• Музей Игоря Талькова;
• Медицинский центр Остео-Поликлиника;
• Школа рисования и живописи;
• Музыкальная школа Musical Wave;
• школы №1323, №532, №518, Лицей им. Белинского №1799;
• Учебный центр СТЭК;
• филиалы банков: Глобус, Ланта-Банк, Металлинвестбанк, МСП Банк, Альфа-Банк, Газпромбанк, Внешфинбанк, Восточный;
• магазины книг “Книжная Энтропия”, Букбридж;
• магазин свежих продуктов ВкусВилл, супермаркет Азбука Вкуса;
• магазин косметики Л’Этуаль;
• магазин подарков и товаров для художников Арт-Квартал;
• десятки кафе, баров, ресторанов, сувенирных магазинчиков.

Застройщик

Проект реализован компанией AFI Development. Это международная компания, 18 лет работает в России. Занимается проектами коммерческой и жилой недвижимости.
Среди сданных объектов: “АФИМОЛЛ Сити”, клубный квартал “Резиденции композитов, БЦ “Тверская плаза”, ЖК “Четыре ветра”.
Девелопер получил награды PREF-2017, RREF AWARDS 2019. Финалист Urban Awards 2014, 2017.

Достоинства и недостатки

Причины купить квартиру в ЖК Аквамарин в Москве:

• локация — один из самых престижных районов, рядом много музеев, театров, культурных центров, дом находится на набережной;
• при сопоставимом качестве строительства и инфраструктуры цены на квартиры в этой локации доступнее, чем в таких районах, как Остоженка, Арбат;
• большая благоустроенная территория, двор без машин, круглосуточная охрана;
• круглосуточный консьерж-сервис: помощь в бронировании отелей, вызове такси, поиске няни или домработницы;
• стрит-ритейл на первом этаже, большинство услуг можно получить не покидая дом;

Недостатки:

• как для клубного дома в жилом комплексе слишком много квартир. Впрочем, благодаря низкой этажности и большому количеству подъездов, в одном блоке не так много соседей;
• рядом мало парков, но много пешеходных улиц и общественных пространств.

Резюме

Замоскворечье — модная локация, которая привлекает молодежь, людей с творческой натурой. Это один из самых престижных районов, недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Сейчас застройка точечная. Но поскольку в последние несколько лет девелоперы активно взялись за исторические кварталы, после масштабной реконструкции старых административных зданий и особняков появится больше дорогой недвижимости, а с ними и больше премиальных активностей, от дорогих ресторанов до новых гастробутиков и фитнес-центров. Поэтому риэлторы прогнозируют заметный рост цен на недвижимость как на первичке, так и на вторичке в ближайшие годы.