ЖК Андреевский — обзор жилого комплекса
Предложения в Андреевский
- 129.60 кв. м.
- 2-комн.
- 4 этаж
- 171.60 кв. м.
- 4-комн.
- 7 этаж
- 168.3 кв. м.
- 4-комн.
- 6 этаж
В фокусе нашего обзора один из статусных высотных домов в Хамовниках. Сочетание удобного расположения с повышенным комфортом устройства делают жилье в Андреевском доме одним из самых востребованных на рынке. Он был построен в 2013 г. и полностью сдан. Поэтому, сегодня редко выпадает возможность в жилом комплексе Андреевский купить квартиру.
О комплексе
| Район | ЦАО, Хамовники | Метро | Фрунзенская |
| Тип-проекта | кирпичный | Класс | премиум |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | сдан в эксплуатацию в 2013 |
| Застройщик | Ведис Групп | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 10 |
| Кол-во квартир | 93 | Варианты отделки | с отделкой |
| Высота потолков | 3.3-3.6м | Площади | 69 — 472 м2 |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 195 |
| Количество лифтов | 2 | Территория | закрытая |
Общая информация
ЖК Андреевский – это многоквартирный дом в Центральном округе, в котором этажность варьирует от 9 до 11 этажей. Территория озеленена и благоустроена. Жильцы могут воспользоваться сервисом по типу гостиничного. На первых этажах предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры, есть подземный паркинг.
Расположение
Расположение в центре обусловило удобный доступ к транспортным магистралям, магазинам, зонам отдыха. Так жилой комплекс Андреевский открывает с верхних этажей прекрасный вид на Москва-реку, а также на Нескучный сад (в 600 м.), парк им. Горького. Прогулка до станции метро «Фрунзенская» займет пять минут.
Транспортная доступность
На автомобиле можно быстро выехать на Садовое кольцо, ТТК и без труда выбраться на Фрунзенскую и Савинскую набережные. Трудно представить более комфортное и в то же респектабельное расположение – Кремль всего в 5 км.
Архитектура
Дом выделяется среди новостроек архитектурной отсылкой к стилю сталинского ампира. Чистые линии, арочные формы создают гармоничный облик. Проект не типовой, строительных копий нет. Акценты в апартаментах сделаны на свет – много окон в пол, в каждой квартире несколько французских балконов.
Дом монолитно-кирпичный, фасады выделяет оформление клинкерным кирпичом европейского производства. Верхние ярусы выстроены небольшими башнями, это зона пентхаусов с террасами. В итоге, интересный, нетипичный для многоэтажки внешний облик имеет ЖК Андреевский. Фото наглядно демонстрируют неоклассический стиль, который интересен тем, что редко встречается в сфере городских многоквартирных домов.
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура района развита. Рядом школы, детские сады, частные образовательные учреждения. В шаговой доступности супермаркеты, магазины с фермерскими продуктами.
В непосредственной близости:
- выставочный центр «РосСтройЭкспо»;
- Московская академия хореографии;
- усадьба Трубецких (в 500 м) с Парковым прудом;
- торговые центры возле станции метро «Фрунзенская».
За 10 минут пешком можно дойти до Пречистенской набережной, через Пушкинский мост можно дойти до Парка Культуры.
Внутренняя инфраструктура
Двор дома огорожен, на территории воплощен сдержанный ландшафтный дизайн и разбито 3 детских площадки. Несмотря на то, что кафе, рестораны не включены в структуру дома, внутренняя инфраструктура развита. Есть:
- круглосуточная охрана, система видеонаблюдения;
- подземная парковка на 195 машин с автомойкой;
- озеленение придомовой территории;
- индивидуальная отопительная сеть;
- фильтрация воды в два этапа;
- система кондиционирования, увлажнения воздуха.
Предусмотрена современная противопожарная сеть, с функционалом экстренного уведомления, удаления дыма. Также:
- круглосуточная зона ресепшн;
- услугами горничных и прачечной;
- служба доставки;
- бизнес-центр с переговорной;
- СПА с купелью, сауна-хамам;
- оборудованный тренажерный зал;
- детский центр с игровой зоной.
Для любителей игры в бильярд организована соответствующая зона. Следует отметить и просторные помещения общего пользования, холлы отделаны мрамором, деревом. Поднимают жителей на этажи лифты Schindler.
Варианты квартир и планировки
Особенной планировкой отличается Андреевский дом. Переделать квартиру «под себя» здесь не станет проблемой. Изначально застройщик предусмотрел возможность изменения планировки путем как горизонтального, так и вертикального объединения. Варианты планировок квартир в ЖК Андреевский:
Общие характеристики жилого фонда можно увидеть ниже:
| Количество квартир | 93 квартиры, в том числе пентхаусы |
| Высота потолков | От 3,3 до 3,6 м |
| Площадь | От 69 м2 до 472 м2 |
| Типы квартир | Однокомнатные — пятикомнатные |
| Дополнительная информация | В квартирах с более чем 3-мя комнатами есть два санузла |
Динамика изменения средней цены за м2
Средняя цена за 1 м2 выросла на 4.94 % с 15.02.2019 г. по 01.03.2020 г.
- по данным homehunter.ru
В основном, здесь жилье представляет собой люксовые квартиры со стильным ремонтом, укомплектованные элитной сантехникой. Поэтому, довольно редко производится продажа квартир в ЖК Андреевский на вторичном рынке. Интерьер готовой квартиры:
Застройщик
Выстроен жилой комплекс Андреевский компанией Ведис Групп. Это крупный застройщик, который возводит дома в Москве и Московской области с 1991 года. В основном это работы полного цикла, которые включают все этапы: от проектирования до момента ввода в эксплуатацию.
Застройщик активно ведет работы по благоустройству микрорайонов, которая включает озеленение, разбивку детских и спортивных площадок. Также внимание уделяется:
- созданию зон для пеших прогулок;
- просторных паркингов;
- дизайну входных групп.
Создание комфортной среды для жильцов является приоритетом. Возможно, поэтому и другие многоэтажные дома от компании получают высокие оценки от покупателей и собственников.
Плюсы и минусы
Чтобы получить полную картину преимуществ и недостатков премиального многоквартирного дома, выделим их в отдельные категории. Он справедливо считается элитным жильем, но имеет свои слабые стороны.
Плюсы:
- удобное расположение;
- качественные материалы отделки;
- свободная планировка;
- выделяющаяся архитектура;
- зеленая дворовая территория. Детские площадки.
Минусы:
- высокие цены за м2., по сравнению с новостройками;
- нельзя назвать экологичным место расположения ЖК Андреевский. Хамовники, в целом, не самый чистый район, так как воздух загрязнен из-за высокой концентрацией транспорта. В сравнении с другими домами ЦАО, этот комплекс имеет наиболее выгодное расположение, близкое к реке и парковым комплексам.
Вывод
Если проанализировать мнение владельцев элитных метров и экспертов рынка недвижимости, то они практически не выделяют недостатков. Это здание с элегантным дизайном, без лишней вычурности, с прекрасным расположением и достаточно развитой инфраструктурой.
