ЖК Ближняя дача — обзор жилого комплекса
Предложения в Ближняя Дача
- 690.00 кв. м.
- 6-комн.
- 7 этаж
- 320.00 кв. м.
- 6-комн.
- 1 этаж
- 750.00 кв. м.
- 9-комн.
- 15 этаж
ЖК «Ближняя дача» — элитный жилой комплекс на западе Москвы. Купить квартиру можно по средней цене 542 400 руб. за кв. метр. Дом сдан, ведется выдача ключей и заселение жильцов. Застройщиком является компания «Проминдустрия АГ».
На нашем сайте можно найти актуальную информацию о ценах на недвижимость в ЖК «Ближняя дача», посмотреть фото объектов, ознакомиться с вариантами планировки.
О комплексе
Комплекс занимает 4 га и включает 7 домов переменной этажности. Высота корпусов составляет 6-9 этажей. Если учитывать экологию, инфраструктуру и транспортную развязку, можно сказать, что он находится в одном из самых благополучных районов Москвы.
| Район | СЗАО, Очаково-Матвеевское | Метро | Минская |
| Тип-проекта | кирпичный | Класс | премиум |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | дом сдан |
| Застройщик | Проминдустрия АГ | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во домов | 7 | Этажность | 6-15 |
| Кол-во квартир | 315 | Варианты отделки | без отделки, с ремонтом |
| Высота потолков | 3.3-4 м | Площади | 89 — 330 м2 |
| Виды парковки | подземная, наземная | Количество мест | 520 |
| Количество лифтов | 2 в доме | Территория | закрытая |
Необычное название квартал получил в честь дачи Сталина, которая в свое время находилась в данной местности. Сегодня там расположена резиденция президента, а также другие правительственные учреждения. Это тихое и живописное место, откуда за 15-20 минут можно добраться в центр города.
Благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура и престижное местоположение комплекса ставят его в один ряд с элитными поселками Рублево-Успенского шоссе.
Расположение
Квартал расположен в Западном округе столицы, в районе Очаково-Матвеевское. Точный адрес ЖК «Ближняя дача: улица Староволынская, дом 15. Корпуса окружены зеленой зоной. За несколько минут можно дойти пешком до Матвеевского леса или заказника «Долина реки Сетунь». В непосредственной близости находится Поклонная гора, известный киноконцерн «Мосфильм». Чуть дальше расположен Ботанический сад МГУ, а также исторические достопримечательности Москвы — Воробьевы горы и Новодевичий монастырь.
Транспортная доступность
Квартал немного удален от оживленных магистралей. Расстояние до Кутузовского проспекта и Аминьевского шоссе составляет 1,5 км, до Минской улицы — 1,3 км. На личном автомобиле удобнее заезжать по ул. Давыдковская со стороны Кутузовского проспекта. ТТК находится в 5 км, Садовое кольцо — в 8,5 км, МКАД расположен в 7 км.
Ближайшие станции метро:
- «Минская»;
- «Раменки»;
- «Славянский бульвар».
В 200 метрах находится автобусная остановка. Оттуда можно уехать в другие районы города, либо подъехать к станции метро «Славянский бульвар». В перспективе планируется запуск станции «Давыдково».
Отдаленность транспортных артерий может и вызывает неудобства, но благоприятно сказывается на экологии жилой зоны. А зеленые насаждения не пропускают шум от автомобильных дорог.
Строительство и структура комплекса
Квартал «Ближняя дача» насчитывает 5 корпусов высотой 6-9 этажей, и две 15-этажные башни. Жилищный фонд включает 300 квартир (89-385 м2) и 15 пентхаусов (140-245 м2). Высота потолков составляет 3,3 метра в квартирах и 4 метра в пентхаусах. В каждом корпусе есть гостиные для общего пользования. Имеются хозяйственные помещения, предназначенные для хранения детских колясок, велосипедов, спортивного инвентаря и других вещей.
Въезд во дворы перекрыт шлагбаумом, для посетителей действует пропускная система. На территории круглосуточно дежурит служба охраны, также ведется видеонаблюдение. Профессиональная охрана обеспечивает высокий уровень безопасности. Исключен проход посторонних лиц на территорию. Жильцам не нужно переживать за играющих во дворе детей и оставленные на улицы автомобили.
Клубные дома «Ближняя дача» — уникальный проект, воплотивший лучшие представления о высоком качестве жизни. По сути, это закрытая загородная резиденция для людей, ценящих комфорт и личное пространство. Это место, где можно наслаждаться тихой и спокойной жизнью, при этом все прелести мегаполиса находятся под рукой в буквальном смысле.
Архитектура
Для участия в проекте было привлечено «Архитектурное бюро Остоженка». Знаком успешности ЖК стала победа в номинации «Стиль элитной недвижимости», и награждение премией «СТИЛЬ ГОДА 2005». По сей день он считается одним из лучших кварталов на столичном рынке премиальной недвижимости.
Корпуса выполнены в неоклассическом стиле по кирпично-монолитной технологии. Для наружной отделки зданий использован гранит и декоративный кирпич. Общественные зоны внутри домов отделаны мрамором и декоративной штукатуркой. Фасады оформлены в пастельных оттенках, а дополняют концепцию витражные конструкции.
Варианты квартир и планировки
Проектом предусмотрено несколько вариантов жилплощади со свободной планировкой в пяти корпусах. Две башни находятся в долевой собственности Управления делами Президента, и в продажах не участвуют. В ЖК «Ближняя дача» купить квартиру можно как без отделки, так и с готовым евроремонтом.
| Количество комнат | Площадь (м2) | Цена (руб.) |
| 3 | 89-115 | От 64 млн. |
| 4 | 140-159 | От 79 млн. |
| 5 | 160 | От 85 млн. |
| 6 | 200-330 | От 175 млн. |
Планировки квартир в ЖК:
Динамика изменения средней цены за м2
Средняя цена за 1 м2 выросла на 25.3 % с 01.02.2019 г. по 01.03.2020 г.
- по данным homehunter.ru
Есть варианты с панорамным остеклением, открытыми балконами или застекленными лоджиями. С верхних этажей открывается шикарный вид на исторические районы столицы. На первом этаже компания предлагает варианты с цоколем. Его владельцы могут использовать на свое усмотрение — оборудовать бильярдную или спортзал, зону отдыха или мастерскую для творчества. Все квартиры оборудованы индивидуальной системой вентиляции и кондиционирования.
Изюминка комплекса — двухуровневые квартиры с отдельным входом. В качестве бонуса прилагается небольшой участок под окнами. Интерьеры квартир в ЖК:
Внешняя инфраструктура
Поблизости есть все объекты социальной инфраструктуры — магазины, учебные и здравоохранительные учреждения, торговые центры, развлекательные заведения. В пределах соседних кварталов можно найти:
- Образование — детский сад No667 и No819, школа No814, колледж, частная школа «Классическое образование», развивающий центр «Шмелёк».
- Медицина — детская и взрослая поликлиника, больница No1, роддом No3, стоматологические кабинеты, аптечные пункты, частные медицинские центры.
- Торговля — супермаркеты «Перекресток», «Пятерочка» и «Дикси», «ВкуссВилл», ТРЦ «Тук-тук»
- Развлечение — ночной клуб «Элемент», караоке-бар «Мята Лаунж», ресторан «Di Паоло».
- Спорт — фитнес-клубы «FitLab» и «World Class», Центр художественной гимнастики.
- Красота и здоровье — салон красоты «Априори»
Также в соседних микрорайонах функционирует отделение Сбербанка, система переводов «Вестерн Юнион», ветеринарная клиника, библиотека. Недалеко находится МГУ — один из старейших московских вузов. Кутузовское шоссе связывает микрорайон с центром Москвы. За 15-20 минут можно доехать до Арбата, Красной площади, Третьяковки и других знаковых мест.
Внутренняя инфраструктура
В квартале хорошо развита автономная инфраструктура. В распоряжении жильцов фитнес-клуб с бассейном, кафе, несколько магазинов, детские игровые зоны, химчистка, подземный паркинг на 520 машиномест. Для гостей предусмотрена отдельная наземная парковка.
Придомовая территория каждого корпуса украшена цветочными клумбами, зелеными газонами, декоративными кустарниками. Есть лавочки и беседки, пешеходные дорожки. Для активного времяпрепровождения оборудована спортивная площадка, треки для катания на роликах, беговые дорожки. В парке имеется специальная зона для выгула собак.
Главной достопримечательностью считается липовая аллея, которая сохранилась еще со времен графа Волынского. Это идеальное место для прогулок по благоухающим аллеям, где можно подышать свежим воздухом перед сном и отвлечься от текущих забот.
Застройщик
Строительство возглавила компания «Проминдустрия АГ» совместно с Управлением делами Президента. Девелопер ведет деятельность с 1997 года, специализируется на разработке и возведении премиальных ЖК, коттеджных поселков, бизнес-центров, ТРЦ. Является членом «Московского строительного союза». Работа с проектами включает разработку, инвестирование, возведение и реконструкцию объектов. Главная концепция девелопера — обеспечение высокого уровня комфорта и безопасности
Другие успешные проекты застройщика:
- ЖК «Магистр» в поселке Коммунарка.
- БЦ «Молодежный».
- ЖК «Академия-Люкс».
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Престижный и благоустроенный район с хорошей экологией.
- Высокий уровень безопасности на придомовой территории.
- Большой выбор жилплощади с разнообразной планировкой.
- Есть пентхаусы и таунхаусы.
- Высокие потолки и панорамное остекление.
- Инфраструктура ориентирована на жильцов всех возрастных категорий.
- Достаточное количество мест на паркинге.
К главным преимуществам относится минимальное количество квартир, а это говорит об отсутствии перенаселенности. Принадлежность недвижимости к высокой ценовой категории делает ее доступной покупателям высших социальных слоев. Это гарантия того, что соседями окажутся интеллигентные люди из схожего круга.
Минусы:
- Нет метро в пешей доступности.
- Отсутствие собственной школы, детского сада, поликлиники и других социальных объектов.
- В пиковые часы подъезд к комплексу затруднен из-за пробок.
Резюме
ЖК «Ближняя дача» в Москве — тихое и красивое место для комфортного проживания. Это альтернатива загородному поселку, при этом центр столицы находится рядом. Микрорайон полностью соответствует критериям элитного квартала — отличная локация, благоустроенная территория, круглосуточная охрана, развитая автономная инфраструктура. Минусы тоже есть, и связаны они с транспортной доступностью. К домам почти не ходит общественный транспорт, идти пешком до метро приходится не менее 20 минут. Но проект новый, и есть надежда на развитие транспортной и социальной инфраструктуры в перспективе. Покупка квартиры в данном микрорайоне — возможность жить в уютном и зеленом месте, и одновременно быть в эпицентре столичной жизни.
