ЖК «Долгоруковская 25» — обзор жилого комплекса
Предложения в Долгоруковская 25
- 82.10 кв. м.
- 3-комн.
- 4 этаж
- 64.50 кв. м.
- 3-комн.
- 4 этаж
- 229.88 кв. м.
- 5-комн.
- 5 этаж
- 230.00 кв. м.
- 5-комн.
- 5 этаж
- 237.41 кв. м.
- 5-комн.
- 5 этаж
- 65.50 кв. м.
- 3-комн.
- 2 этаж
Если хотите жить возле садов Эрмитажа, Ленкома, недалеко от Кремля – купите апартаменты на Долгоруковской 25. Клубный дом расположен в одном из лучших районов Москвы, где в свое время жили Шаляпин, Маяковский, Глинка. Шикарный холл, пентхаусы с дровяными каминами, светлые просторные комнаты – проект «БЭЛ Девелопмент» лучший в Тверском районе.
| Район | Цао, Тверской | Метро | Новослободская |
| Тип-проекта | монолитно-кирпичный | Класс | Premium |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | IV квартал 2020 года |
| Застройщик | «БЭЛ Девелопмент» | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | Мэдокс | Тип собственности | нежилое |
| Кол-во корпусов | 2 | Этажность | 5 |
| Кол-во квартир | 46 | Варианты отделки | с отделкой |
| Высота потолков | 3.2 — 5 м | Площади | 39 — 237 кв.м |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 56 |
| Количество лифтов | 2 в корпусе | Территория | закрытая |
О проекте
Жилой комплекс Долгоруковская 25 – это элитный дом, расположенный в стороне от шумных дорог. Состоит он из 2 пятиэтажных зданий – «Художественного» и «Музыкального» корпусов. Тип недвижимости – апартаменты.
По стилю ЖК напоминает 5-тизвездочный отель. Внизу – коммерческие помещения, вестибюль. На втором-четвертом этажах находятся апартаменты, над ними – двухуровневые пентхаусы с террасами и дровяными каминами. Предусмотрен подземный паркинг на 56 мест. Во дворе ставить машину нельзя.
Другие особенности проекта:
- Закрытая территория под надежной охраной.
- Внутренний двор скрыт от посторонних глаз.
- Огромные энергосберегающие окна с французскими балконами.
- «Умный дом», центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция.
- Соответствие экологическим стандартам строительства, что подтверждает международный эко-сертификат BREEAM.
- Натуральные материалы в отделке интерьера и фасада.
- Бесшумные лифты Schindler (Швейцария) с доступом на подземную парковку.
Расположение
Клубный дом Долгоруковская 25 находится в историческом центре. По соседству – церковь Николая Чудотворца, колокольня которой вписывается в ансамбль комплекса. Красная площадь, Кремль, Храм Василия Блаженного расположены в 3 км от ЖК (полчаса ходьбы). В пределах километра несколько театров, самые известные – Ленком, Сатиры, кукол им. С.В. Образцова.
Любителям выставок будут интересны музеи, расположенные в километре от дома:
- истории медицины МГМСУ;
- музыкальной культуры им. М. И. Глинки;
- декоративно-прикладного и народного искусства.
Если любите прогулки по свежему воздуху – сад Эрмитаж, Миусский и Антроповский скверы находятся в 500 метрах от жилья.
Транспортная доступность
В 9 минутах ходьбы расположено Садовое кольцо, откуда можно добраться в любую точку Москвы. В пешей доступности 4 станции метро. До Новослободской идти 5 мин., Менделеевской, Маяковской – 10-12 мин. Белорусская чуть дальше – 22 мин.
Строительство, структура комплекса
Проект находится на завершающей стадии, сдача планируется в IV квартале 2020 года. Концепция разработана архитектурным бюро Apex Project, специалисты которого используют новейшие технологии, лучшее программное обеспечение.
Технические характеристики ЖК:
- Тип здания – монолитно-кирпичный.
- Перекрытия – железобетонные.
- Перегородки – газобетонные блоки.
- Наружная стена: вентфасад, облицовочный кирпич – 12 см, ширина утеплителя 1,8 см.
- Общая высота здания – 22,950 м, 1 этажа – 5 м, 3-4 ярусов – 3,5 м, последнего этажа – 5,305 м.
- На крыше ограждение, которое не дает упасть.
Дом с панорамным остеклением. Высота окон почти равна высоте стен. В профиль Alutech установлено мультифункциональное стекло Guardian SunGuard HS SuperNeutral 70/41 HT. Оно защищает помещение от палящих солнечных лучей, не препятствуя проникновению света. Над окнами облицовка из «архкамня».
Архитектура
Разработчики проекта сумели сочетать голландский и неорусский стиль. Форма зданий напоминает «купеческие ларцы» с простым, но интересным орнаментом. Фасад облицован кирпичом ручной формовки, который идеально сочетается с колокольней Николая Чудотворца.
Со стороны Долгоруковской к территории примыкает отреставрированный деревянный дом. Его возвели в начале XIX века по желанию статского советника Андрея Петрово-Соловово, в 1897 году перестроен по приказу новой хозяйки Марии Шиллер. Застройщик «БЭЛ Девелопмент» обязался вернуть усадьбе прежний вид в соответствии с требованием закона об охране культурного наследия.
Оформление вестибюля
Холл Музыкального корпуса оформлен в память о композиторах, которые проживали в Тверском районе – Глинке, Мусоргском, Чайковском. В углу концертный рояль, на стенах – снимки деятелей, коллекция круглых пластинок. Над музыкальной зоной – золотистые прозрачные сферы, которые отражают и усиливают звук.
Вестибюль Художественного корпуса рассказывает об эпохе Серебряного века (конец XIX-начало XX ст.). Интерьер проработан с учетом проведения выставок и культурных мероприятий. На стенах картины, а главный элемент холла – водопад с золотыми рыбками. Они символизируют покой в мире движения, плодородие, богатство, гармонию.
Варианты планировки
В каждом здании 23 апартаментов и 2 пентхауса. Часть помещений можно объединить. Во многих 2 и 3-комнатных помещениях установлено 2 санузла. В один можно попасть из коридора, в другой из спальни/кухни.
Все апартаменты на Долгоруковской 25 сдаются без ремонта, с отделкой «White Box». Это значит, что есть стяжка полов, электрическая проводка, установлена вентиляция. Сантехники нет, но предусмотрена разводка для канализации и водопровода.
При желании помещение можно сделать «под ключ». Застройщик сотрудничает с Red Robot Design – дизайнерской компанией, специалисты которой работают с самыми взыскательными клиентами. Студия согласовывает проект с заказчиком, берет на себя все этапы работ, в т. ч. – поиск исполнителей, поставщиков, контроль за их действиями, качеством материалов. Контракт с Red Robot Design и стоимость услуг оговаривается отдельно.
Апартаменты в Долгоруковская 25: планировка
Апартаменты находятся на 2-4 этажах. Планировку можно выбрать на этапе строительства. Самые маленькие помещения занимают площадь чуть больше 39 м2:
- Студия – 39,47 м2. По документам жилье однокомнатное, но можно сделать 2-комнатное помещение, выделив место для спальни и гостиной. Последнюю можно совместить с кухней-столовой.
- 2-комнатная – 39,41 м2. Гостиную и кухню можно разделить или совместить, спальня расположена отдельно, просторная прихожая, 1 санузел.
Еще один вариант 2-комнатного жилья – 50 м2. Здесь можно обустроить спальню, гостиную, гардеробную комнату. В апартаментах оборудовано 2 санузла.
Есть несколько вариантов 3-комнатного жилья. Их площадь – 62,65 м2; 63,52; 77,98; 81,33 м2. Холл, гостиная, кухня-столовая соединены. В детскую и спальню отдельный вход. Во всех 3-комнатных апартаментах по 2 санузла.
Пентхаусы
Площадь меньшего пентхауса – 229,41 м2. Если большая семья, детям можно выделить целое крыло. Вариант планировки:
- 2 детские комнаты;
- спальня няни;
- санузел;
- помещение для стирки;
- гардеробная.
В другом крыле можно обустроить зоны для родителей и гостей. Например, объединить кухню-столовую с гостиной (60 м2), из общей комнаты сделать выход в спальню родителей (17,38 м2), обустроить гардеробную. На втором уровне можно оформить спальню или кабинет, выделить помещение для хранения одежды (библиотеку).
Размер второго пентхауса – 237,41 м2. Если детей нет, на первом ярусе можно обустроить 3 спальни, с примыкающим к каждой санузлом. Если столовую и гостиную совместить, получится просторная зона для отдыха и приема гостей (58, 32 м). Для хранения одежды можно сделать гардеробную комнату. На втором этаже размещен кабинет.
Внешняя Инфраструктура
Рядом есть рестораны, магазины, несколько школ, детские сады, театры, Федеральная Нотариальная Палата. В 4 минутах ходьбы находится рынок (Весковский переулок, 7). Недалеко ирландский пивной бар The Tipsy Pub. В соседних помещениях – Промсвязьбанк, салоны красоты, пилатес-студия PMP Kvartal.
Внутренняя инфраструктура
За порядком в ЖК Долгоруковская 25 следит управляющая компания «Мэдокс». В холле посетителей встречает консьерж. Дом охраняется, при задымлении моментально срабатывает противопожарная система.
На первом этаже каждого корпуса предусмотрено по 1 коммерческому помещению площадью – 269 и 276 м2. Оформить его можно под потребности и задачи компании. Планировка свободная.
Подземный паркинг рассчитан на 56 мест, каждое из которых закреплено за владельцем. Водитель может спокойно заехать на свою стоянку, не опасаясь, что ее займут.
Застройщик
ОО «БЭЛ Девелопмент» основали в 2002 году. Компания строит элитное жилье и гостиницы по всей территории России и странах СНГ. В Москве застройщик сдал в эксплуатацию ЖК «У Патриарших» и «Гороховский, 12». Все проекты ОО «БЭЛ Девелопмент» построил вовремя, их высоко оценили клиенты.
Плюсы и минусы клубного дома на Долгоруковской 25
Плюсы проекта:
- Архитектура, гармонично вписывающаяся в городской пейзаж.
- Закрытая, охраняемая территория.
- Две достопримечательности рядом – деревянная усадьба и колокольня.
- Небольшое количество жителей.
- Просторные, светлые апартаменты, пентхаусы.
- Высокие потолки.
- Панорамные окна.
- Подземный паркинг.
- Уникальное оформление общественных мест (вестибюля, коридоров).
- Хорошее техническое оснащение – «Умный дом», бесперебойное энергопитание, индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование.
- Развитая инфраструктура.
- Близость метро, Садового кольца, автобусной остановки.
- Три парка на расстоянии 500 метров, дворик и зеленые посадки между домами, забором.
Минусы проекта
В ЖК Долгоруковская 25 цены высокие. Из других недостатков – проблемы у гостей с парковкой на территории комплекса. Во дворе ставить авто нельзя, а места в паркинге закреплены за обитателями дома.
Резюме
Клубный дом на улице Долгоруковской 25 – идеальный вариант для тех, кто хочет жить в историческом центре, в стороне от магистралей и деловых кварталов. Развитая инфраструктура, просторные апартаменты, техническая оснащенность сделают проживание комфортным и беспроблемным.
