ЖК «Дом над водой» — обзор жилого комплекса

О жилом комплексе в целом

Москва, Ростовский 7-й пер., 15

Жилой комплекс «Дом над Водой» относится к так называемым клубным домам элитного класса. Для такого типа зданий характерна низкая этажность и небольшое количество квартир. Первые клубные постройки стали появляться в Москве только в 2000-х годах. Они пользуются спросом у представителей бизнес-класса, благодаря оригинальным проектам, продуманным планировкам. Как правило, такие проекты возводят в престижных районах, близко к центру города. При этом само здание и все общественные пространства застройщики пытаются органично вписать в окружающий ландшафт и архитектурный образ города.

ЖК «Дом над Водой» был построен в 2005 году. Он сразу обратил на себя внимание респектабельным видом и эксклюзивным дизайном.

Расположение комплекса

«Дом над водой» находится практически в самом сердце Москвы, в районе Хамовники (Центральный административный округ). Он построен вдоль Ростовской набережной. При этом архитекторы учли рельеф местности, т.к. спуск к реке диктовал свои условия при проектировании. Прямо из окон жильцы могут любоваться прекрасным видом на Москва-реку. В зависимости от того, на какую сторону выходят окна, видны знаковые для столицы места:

• Воробьёвы горы;
• Площадь Европы;
• Новодевичий монастырь;
• Крестовоздвиженский храм;
• Белый дом.

Поблизости находится турецкое посольство, а напротив – гостиница «Рэдиссон-Славянская».

Транспортная доступность

Пешком легко можно дойти до станции метро «Киевская». На такую прогулку вы затратите 5-10 минут. Также быстро доедете до Киевского вокзала. Недалеко проходят станции «Смоленская» и «Плющиха».

В районе хорошо развита сеть общественного транспорта. Остановка расположена рядом с домом. Удобно добираться сюда на автомобиле. Недалеко проходят главные транспортные артерии города: Садовое кольцо, Кутузовский проспект и 3-е транспортное кольцо.

Строительство, структура комплекса

Жилой комплекс «Дом над Водой» – это здание кирпично-монолитного типа с переменной этажностью. Количество этажей – от 7 до 9. Снаружи стены дополнительно утеплены.

Материалы, которые использовались при строительстве отличаются качеством и прекрасно смотрятся при оформлении фасада и внутреннего убранства здания. Эффектно в отделке представлен натуральный камень, мраморные плиты и дерево редких пород. Также применялся шпон и гранитная крошка.

Архитектура

При подходе вас встречает оригинальная входная группа. Величественные колонны и эркеры придают зданию торжественность и некую театральность.

Во внешнем оформлении бросаются в глаза полукруглые балкончики с изящным кованым ограждением. Нижняя часть фасада отделана дорогими материалами из натурального камня, а верхняя – керамогранитом. Цветовая гамма выбрана преимущественно в благородных бежевых и песочных оттенках. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.

Само здание построено в форме полукруга. Крыша – медная, а на верхних этажах имеются обустроенные террасы.

Варианты квартир и планировки

Как правило, клубные дома – это малоквартирные комплексы, где все соседи знают друг друга в лицо. В жилом комплексе всего 27 квартир.

Здесь представлены 3, 4 и 5-комнатные квартиры. Имеются варианты как с отделкой, так и без нее. Общая площадь от 115 до 317 кв. м. Панорамные окна и высокие потолки (3,2 м) создают дополнительное пространство и свет. На последних этажах всего по 2 квартиры. Это просторные пентхаусы с открытыми террасами, где можно организовать уютные места для отдыха.

Во всех квартирах имеются просторные открытые балконы или застекленные лоджии.

Внешняя инфраструктура

Территория комплекса закрыта от посторонних. Попасть внутрь можно только через шлагбаум. Надежная система круглосуточной охраны включает:

• видеокамеры на всей территории;
• видеодомофоны;
• сигнализацию.

Для жителей построен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 45 машиномест. Гости могут оставить свои автомобили на наземной парковке.

Над оформлением придомовой территории поработали ландшафтные дизайнеры. Поэтому все внешнее убранство отлично гармонирует как с самим зданием, так и с окружающей его территорией. Вокруг дома растут зеленые насаждения, оформлены цветочные клумбы, установлены скамейки. При благоустройстве окружающего пространства предусмотрены специальные зоны для отдыха и приятного времяпровождения. Продуманная система освещения делает двор удобным и безопасным. Это позволяет гулять здесь даже в ночное время.

Инфраструктура жилого комплекса выстроена так, чтобы жители полностью ощутили все преимущества жизни в тихом историческом центре Москвы, и при этом были обеспечены всем необходимым для комфортной жизни, не покидая пределы своего двора. Непосредственно на первом этаже расположен спортивный комплекс.

За границами ЖК

Если все-таки выйти за пределы охраняемой территории, то неподалеку расположены супермаркеты Eurospar, «Магнолия», многочисленные кофейни и рестораны («Штольц», «Semifreddo» и др.), а также кинотеатр.

Вымощенные дорожки ведут прямо к Москва-реке, где можно пройтись по набережной. В шаговой доступности находится Смоленский бульвар и сквер Девичьего поля. Здесь можно приятно провести время в старом тенистом парке возле красивого пруда.

В районе Плющихи можно найти много исторических достопримечательностей, музеев, театров. Многие места здесь покажутся знакомыми, даже если вы здесь окажетесь впервые. Ведь именно тут снимались многие популярные советские фильмы.

Учебные заведения также находятся недалеко. На выбор родителям и детям здесь работают престижная гимназия № 1521 и частная школа «Золотое сечение».

Внутренняя инфраструктура

ЖК «Дом над водой» – это камерная атмосфера, где все делается для того, чтобы жильцы чувствовали себя защищенными и были обеспечены сервисом европейского уровня.

В доме проведено центральное отопление и установлена система кондиционирования. В каждой квартире имеется:

• пожарная сигнализация;
• кабельное и спутниковое TV;
• высокоскоростной интернет;
• приточно-вытяжная вентиляция;
• современная система очистки и фильтрации воды.

В подъездах работают бесшумные и быстрые лифты KONE. В просторном холле, оформленном в красивой песочной гамме, расположен круглосуточный ресепшен. Все проблемы жильцов оперативно решает служба сервиса.

Застройщик

Компания Property For People LLC (P4P) занимается элитной недвижимостью бизнес-класса.

В Москве они построили еще один комплекс класса Premium – «Кутузовский» (ЗАО) в районе Дорогомилово. Этот 18-этажный монолитно-кирпичный комплекс на 77 квартир также вызывает интерес у покупателей. Застройщик остался верен себе и представил уже зарекомендовавшие себя видовые квартиры и пентхаусы. Не забыли и о собственной инфраструктуре.

Плюсы и минусы

Задумываясь о том, чтобы купить или арендовать жилье, потенциальный собственник взвешивает все «за» и «против». Но приобретение недвижимости в доме клубного типа имеет больше плюсов и, в любом случае, окажется выгодным вложением.

Плюсы:

• расположение
• транспортная доступность
• развитая инфраструктура
• престижность
• повышенная комфортность жилья

Минусы:

• высокая цена

Резюме

Недвижимость, расположенная в историческом центре Москвы, всегда будет пользоваться огромной популярностью у покупателей. Жильё клубного типа дает возможность почувствовать себя в своем личном, закрытом пространстве и в то же время окунуться в активную жизнь в самом сердце мегаполиса. Домашняя, добрососедская атмосфера, чувство безопасности в собственном дворе и преимущества расположения в престижном районе, станут решающими факторами при решении вопроса о приобретении жилья.