Дом с Атлантами — обзор клубного дома
«Дом с Атлантами» — клубный дом в центре Москвы, который откроется в 2020 году в отреставрированном здании XIX века. Купить квартиру в этом доме можно от 71 млн рублей (или около 900 тысяч за 1 квадратный метр).
За такую сумму вы можете стать владельцем просторных квартир с высокими (больше 3 м) потолками и видом на Кремль. Внутри полный набор опций для комфортной и спокойной жизни: от круглосуточного консьерж-сервиса до видеонаблюдения за всей территорией.
Основные сведения о постройке
О комплексе
Район | ЦАО, Таганский | Метро | Китай-город |
Тип-проекта | монолитно-каркасный | Класс | Премиум |
Статус продаж | продается | Срок сдачи | IV квартал 2021 |
Застройщик | ВМС Девелопмен | Продавец | Застройщик |
Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 3 |
Кол-во квартир | 17 | Варианты отделки | с отделкой |
Высота потолков | до 4 м | Площади | 79.1-313м2 |
Виды парковки | подземная и во дворе | Количество мест | 30 |
Количество лифтов | 1 | Территория | закрытая |
Само здание построено в 1882 году в стилях ренессанс и эклектика. Изначально это был доходный дом с чайным магазином, имеющий 3 этажа + подвал.
Свое название «Дом с Атлантами» на Солянке получил за украшение фасада: балкон над центральным входом поддерживали 4 человеческих фигуры.
На первом этаже обустроят коммерческие помещения. Каждое получит отдельный выход, не пересекающийся с подъездом. На остальных этажах обустроят видовые квартиры разной площади и планировки.
Фундамент — ленточный, железобетонный. Каркас — капитальные стены (кирпичная кладка), усиленные железобетонными колоннами. Внутренние перегородки тоже выстроены из кирпича, межэтажные перекрытия — из железобетона. Кровлю полностью заменят на медную, обустроив эксплуатируемую крышу.
Изначально в здании работал французский лифт. После реставрации установят бесшумный немецкий, от производителя ThyssenKrupp, с грузоподъемностью до 1000 кг.
После реновации «Дом с Атлантами» на Солянке сохранит первоначальные элементы дизайна. Внешний вид показан на фото проекта, который есть на сайте застройщика.
Останутся стоять 4 атланта у главного входа, останется лепнина и маски львов на фасаде, и жезлы Меркурия у оконных проемов первого этажа. Реконструируют фасадную отделку (обновят фактуру и цвет). Полностью заменят фундамент, перекрытия, коммуникации.
Отдельно установят систему «smart house» и системы видеонаблюдения. Снаружи фасад украсит архитектурная подсветка. Внутреннюю отделку выполнят в одном стиле с наружной. Основной материал для отделки — натуральный камень.
История здания
Немного истории:
- после постройки здание принадлежало семье купцов Расторгуевых, занимавших весь 2 этаж и сдававших остальные квартиры;
- в 1909 году здание продали миллионеру Павлу Харитоненко (имел 7 сахарных заводов), который сдавал квартиры;
- с 1914 года на 3 этаже хранилась одна из лучших московских коллекций картин и икон;
- с 1927 года здание передали учреждениям советского здравоохранения, в нем жили ученые и сотрудники институтов;
- с 1970 года в строении располагался проектный институт Министерства здравоохранения РСФСР;
- в 2004 году постройку признали объектом культурного наследия.
Расположение
«Дом с Атлантами» находится в сердце Москвы — в ЦАО, в Таганском районе, по адресу: улица Солянка, д. 7. Это исторический центр в пределах Бульварного кольца. Отсюда можно быстро доехать до Садового кольца, Москворецкой набережной.
Ближайшие станции метро — Китай-город (5 минут пешком), Лубянка и Чкаловская (по 20 минут пешком). Недалеко также расположены станции Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар, Площадь Революции. Несмотря на то, что цены на элитные квартиры в Доме с Атлантами исчисляются десятками миллионов рублей, близость к станциям метрополитена все равно важна.
Описание окрестностей: парки, магазины
Покупка квартир в центре города удобна, поскольку рядом расположены все нужные объекты для развлечений, развития, работы и покупок.
Где поблизости можно погулять:
- парк Зарядье;
- набережная рек Яуза и Москва;
- сад культуры и отдыха им. Баумана;
- парк Сокольники (в 11 км от «Дом с Атлантами»);
- Александровский сад;
- исторический центр Москвы.
- Ближайшие магазины:
- ЦУМ (4 км, 13 минут на авто);
- ГУМ (2.7 км, 9 минут на авто);
- ТЦ «Охотный ряд» (3.6 км, 8 минут на авто).
В пределах 15-30 км находятся еще несколько крупных ТЦ (ВДНХ, «Киевский», «Зеленый»).
Также в шаговой доступности от клубного дома работают несколько ресторанов и кафе разного класса, салоны красоты, фитнес-центры, отделения банков, школы.
Инфраструктура и благоустройство внутри
Для комфорта и безопасности жильцов в клубном доме «Дом с Атлантами» будет работать:
- круглосуточный консьерж-сервис (включены такие услуги: заказ такси, выгул собак, отправка-прием химчистки, бронирование билетов, ресторанов, выдача авто с паркинга, решение бытовых проблем);
- видеодомофонная связь;
- центральная система вентиляции и очистки воздуха TION;
- система «smart house» (включает: климат-контроль, управление освещением, защитой от протечек, управление шторами и жалюзи);
- пропускная система;
- 2 поста охраны с видеонаблюдением (за внутренним двором, паркингом, входами, каждым этажом, кровлей)
Для комфортных и спокойных прогулок, а также для красоты реализована концепция «двор без машин». Парковка разрешена только на отведенных местах.
Описание квартир
В клубном Доме с Атлантами» будут находиться:
- коммерческие помещения на первом этаже;
- 12 квартир (от 1 до 4 комнат, площадью от 79.1 до 209 квадратных метров), которые располагаются на 2 и 3 этажах;
- 2 пентхауса (площадью 303 и 313 квадратных метров) с террасами;
- 4 таунхауса (двухуровневые квартиры с отдельными входами и патио по 40 квадратных метров);
- 1 особняк (трехэтажная квартира с отдельным входом и своей террасой);
- 6-уровневый паркинг на 30 машин во дворе;
- детская площадка;
- крытая беседка;
- клубная терраса на эксплуатируемой кровле.
Для прогулок вокруг построят благоустроенный зеленый сквер с деревьями и кустарниками. Наружные лестницы, прогулочные дорожки и крыльца оснастят электроподогревом.
Подробнее про планировку квартир и обустройство территории — тут.
Информация о застройщике
С мая 2018 года владеет постройкой и занимается ее реновацией компания ВМС Девелопмент, которая работает с 2012 года.
Проекты, которыми занималась (или занимается сейчас) компания:
- Stoleshnikov 7 – 5-этажный элитный клубный дом;
- il Ricco – историческое здание (построено в XVIII веке), реконструированное в клубный дом на 11 апартаментов;
особняк «Лялин» — реновация особняка начала XIX века; - дилерский центр Mercedes (Казань).
Основное направление работы ВМС Девелопмент — реновация и воссоздание исторических зданий. Компания занимается только проектами премиум-класса.
Динамика строительства и сроки сдачи
Работы по восстановлению начались осенью 2018.
К IV кварталу 2021 планируется завершить фасадные работы. К I кварталу 2021 — завершить отделку интерьеров и мест общественного пользования, а ко II кварталу — обустройство подземного паркинга и благоустройство территории.
Ключи владельцам по плану выдадут во IV квартале 2021.
Динамика изменения средней цены за м2
Средняя цена за 1 м2 выросла на 1.97 % в период с 15 декабря 2018 г. по 04 марта 2019 г.
- по данным homehunter.ru
Статистика продаж
С 1 января 2019 года застройщиком было реализовано 5 квартир.
Плюсы и минусы
Почему в Доме с Атлантами стоит купить квартиру:
- застройщик специализируется на элитной недвижимости и уже имеет сданные ЖК премиум-класса;
- расположение в центре, вся нужная инфраструктура от магазинов до парков в шаговой доступности;
- если владелец захочет сдавать недвижимость, цену аренды можно ставить высокую, и спрос все равно будет;
- из центра удобно добираться до любого района города;
- цены на недвижимость в центре Москвы если и падают, то незначительно (но выше вероятность, что стоимость жилья будет расти);
- круглосуточный консьерж-сервис упрощает решение бытовых задач — от вызова такси до бронирования билетов или заказа еды;
- круглосуточная охрана, пропускная система и видеонаблюдение;
- своя огражденная территория для прогулок с детской площадкой и крытой беседкой;
- свой крытый паркинг;
- для отделки и прокладки инженерных систем используются только лучшие материалы и оборудование;
- высокие потолки (до 4 м) в квартирах;
- большая площадь квартир;
- виды из окна — на высотку на Котельнической набережной, Кремль и церковь Рождества Пресвятой Богородицы.
Есть и недостатки:
- в часы пик улицы в ЦАО часто перегружены;
- из-за большого количества авто воздух грязный;
- площадь придомовой территории небольшая, хотя для небольшого элитного жилого комплекса на 19 квартир ее достаточно.