ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)» — обзор жилого комплекса
Предложения в Eleven
- 162.80 кв. м.
- 5-комн.
- 14 этаж
- 156.40 кв. м.
- 4-комн.
- 11 этаж
- 157.60 кв. м.
- 4-комн.
- 14 этаж
- 162.30 кв. м.
- 5-комн.
- 15 этаж
- 148.50 кв. м.
- 4-комн.
- 13 этаж
- 157.30 кв. м.
- 4-комн.
- 15 этаж
О комплексе
«Дизайнерский дом Eleven (11)» — это дизайнерский жилой комплекс. Он включает две башни высотой 16 и 17 этажей, объединенных общим двухэтажным стилобатом. Жилье относится к классу премиум, а по структуре его можно назвать клубным домом. Комплекс органично интегрирован в общегородской ансамбль.
| Район | ЦАО, Пресненский | Метро | Улица 1905 года |
| Тип-проекта | монолитный | Класс | Premium |
| Статус продаж | продается | Срок сдачи | III квартал 2021 |
| Застройщик | ГК «РСТИ» | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 2 | Этажность | 16 — 17 |
| Кол-во квартир | 90 | Варианты отделки | с отделкой |
| Высота потолков | 3,6 — 4,5 м | Площади | 44,75 — 280,26 м.кв |
| Виды парковки | подземная, гостевая | Количество мест | 158 |
| Количество лифтов | 2 на башню | Территория | закрытая |
Расположение ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»
Комплекс Eleven имеет удачное расположение. Он находится в одном из самых востребованных районов столицы — в центральном административном округе на Красной Пресне, в окружении сразу трех парков. Дом расположен по адресу: Москва, Звенигородское шоссе, вл. 11. Занимает территорию бывшего хлебозавода №16. Это исторический центр города. До Садового кольца от башен всего 2,2 км.
Транспортная доступность
Из комплекса «Дизайнерский дом Eleven (11)» легко попасть в любую точку столицы или выехать за её пределы. Это связано с тем, что дом находится вблизи транспортной связки «Садовое кольцо-Звенигородское шоссе-ТТК». Такое расположение удобно для владельцев загородной недвижимости.
От жилого комплекса удобно выехать на Звенигородского шоссе, до ТТК от дома всего 980 м. До центра деловой активности Москва-Сити доехать можно всего за 10 минут.
В пешей доступности несколько станций метрополитена.
Ближайшая станция «Улица 1905 года» – 600 м, а до «Краснопресненской» — 900 м, немного дальше «Беговая» и «Баррикадная».
Архитектура
Проект разработан талантливым архитектором и проектировщиком Юрием Григоряном и его бюро «Меганом». Даже беглого взгляда достаточно, чтобы убедиться в нетривиальной архитектуре комплекса. Источником вдохновения для проекта послужила американская архитектура 30-х годов прошлого века.
ЖК Дизайнерский дом Eleven (11) включает две башни «Альфа» и «Омега» высотой 16 и 17 этажей. Внизу два здания объединены двухэтажным стилобатом L-образной формы.
Интересным решением оказался ход, когда башню, расположенную ближе к трассе, развернули спиной к Звенигородскому шоссе, открыв вид на Москва-Сити, стадион и парк. Оба дома сложной архитектуры, с эксцентричным расположением многочисленных выступов и углублений.
Скульптурные фасадные панели цвета средиземноморского известняка выполнены из архитектурного бетона по авторскому эскизу. В сочетании с черным немецким клинкерным кирпичом они придают динамику всему облику дизайнерского дома и создают благородный облик респектабельного комплекса.
В оформлении зоны лобби, где высота потолков достигает 4,2 метра, использованы природные фактуры: медь, керамогранит, фиброцементные панели. Но главная деталь, приковывающая внимание — дизайнерская люстра. Она включает 1500 осветительных элементов, которые создают неповторимую игру света и тени.
Строительство, структура
Комплекс «Дизайнерский дом Eleven (11)» в Москве занимает площадь 0,6 га. Дом возводится по монолитной технологии. Снаружи строения облицованы навесными вентилируемыми фасадами.
Инженерные коммуникации комплекса соответствуют статусу жилья премиального класса. Для отопления оборудован собственный тепловой пункт. Подача тепла в помещения осуществляется от бесшумных внутрипольных конвекторов.
В доме оборудована система обще-обменной приточно-вытяжной вентиляции с фото-каталитическим фильтром и многозональной системы кондиционирования, позволяющей в каждой квартире выставлять индивидуальные параметры микроклимата.
Этот метод не только очищает, но и обеззараживает воздух, в том числе уничтожает вирусы.
Поступающая вода подвергается двухступенчатой очистке. Она полностью обеззараживается, очищается от примесей и хлора. Предусмотрена автономная подача горячей воды на время планового и внепланового отключения централизованного горячего водоснабжения.
В оконных проемах установлены распашные штульповые окна в пол, без вертикальной перегородки, которые обеспечивают панорамный вид, не мешающий обзору.
В комплексе предусмотрены новейшие системы пожаротушения и противодымной вентиляции.
Варианты квартир и планировки ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»
В комплексе 88 квартир и 2 пентхауса. В каждой башне по 45 квартир. Такое ограниченное количество жилья создают камерную обстановку. Площадь квартир от 44,75 — 280,26 м². Высота потолков в башне «Альфа» 3,6 м, пентхаусах потолки 4,2 м. В башне «Омега» 3,8 м, пентхаусах потолки 4,5 м.
На этаже от двух до 4 квартир. В каждой башне по одному пентхаусу с обзором в 360º. Благодаря высоте окон 2,8 м² в квартире создаётся ощущение света и легкости внутреннего пространства. Даже в квартире 74 м² 14 окон. С панорамными видами 70% квартир.
Во многих квартирах есть открытые обширные террасы на выступах здания.
Квартиры сдаются с полной премиальной отделкой, которые по качеству и дизайнерскому решению соперничают с классом DeLux.
Дизайном квартир занимается Роберто Санторо, в багаже которого множество реализованных проектов, в том числе и для премьер-министра Италии Сильвио Берлусконе. Известный итальянский дизайнер интересно и концептуально обыграл большое количество окон в проекте Юрия Григорьяна, органично вписал в интерьер декор и мебель. К каждой квартире прилагается альбом с интерьером. Дизайн представлен в двух вариантах: светлом и контрастном. Светлый интерьер выполнен в классическом, спокойном стиле. Контрастный более динамичный и смелый.
За счет того, что это башни, все квартиры имеют двух-трехстороннюю ориентацию с хорошими видовыми характеристиками на исторический центр столицы или центр деловой активности Москва-Сити.
Планировки квартир выполнены по евростандарту, с выверенными пропорциями и четким зонированием. Они включают просторные кухни-гостиные, от одной до трех спален. Спальни могут быть как с ванной комнатой, так и без них. Выделены просторные гардеробные, просторные ванные и туалеты, холлы.
Архитектура должна создавать гармонию между внешним обликом и внутренним дизайном. Именно поэтому в своей работе я руководствовался отделкой фасадов домов, разработанной архитектором Юрием Григорьяном. В отделке есть естественная связь с песком, который под воздействием ветра или моря принимает различные формы. Опираясь на философию песка и используя различные материалы, он создал два варианта дизайна. Первый вариант — это светлые, визуально легкие материалы, они как дневной песок. Второй вариант, где присутствуют контрасты — это ночной песок.
Дизайнер Роберто Санторо
Внешняя инфраструктура
Пресненский район — историческая часть столицы в развитой инфраструктурой, о чем свидетельствуют не только статистические данные, но и многочисленные отзывы жителей. Он включает три развитых микрорайона: Патриаршие пруды, Пресню и Москва-Сити.
Образование
Для жителей с детьми этот район привлекателен сразу несколькими общеобразовательными школами с углубленным изучением иностранных языков, а также престижными вузами (театральными, юридическими и военными). Для детей здесь есть Центр творческого развития, около десятка спортшкол и клубов, есть музыкальная школа.
Медицина
В районе насчитывается более десяти многопрофильных и узкопрофильных коммерческих клиник, Детская горбольница №9 им. Г. Н. Сперанского.
Культура
Театралы останутся довольны районом. Здесь сосредоточено более двадцати театров, в том числе театр Сатиры, театры им. Маяковского. Не останется без внимания и Центр современного искусства, а также Музей Востока.
Спорт
На Пресне действует двенадцать фитнес-клубов, есть несколько теннисных центров. Зимой дети и взрослые могут отлично покататься. Для этого оборудовано четыре открытых катка.
Досуговые центры
Отдохнуть, прогуляться по аллеям можно в парке «Красная Пресня», который раскинулся на обширной площади 16,5 га. Он относится к объектам культурного наследия и сохранился от старинной усадьбы «Студенец».
В 150 метрах от дома расположен благоустроенный сквер, который и переходит в парк Красногвардейские Пруды.
Самый большой интерес для детей — Московский зоопарк с редкими и обычными животными.
В районе около сорока ресторанов, баров, сетевых кофеен. Среди разнообразия торговых площадок можно отметить ТРЦ «Европейский».
Внутренняя инфраструктура ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»
В комплексе предусмотрен закрытый внутренний двор без машин, абсолютно безопасный для детей. Он огорожен и озеленен. В нем запроектирована обширная лаунж-зона с ландшафтным дизайном, арт-объектами и малыми архитектурными формами. Крыша стилобата озеленена по датской технологии. Это место для приятного досуга.
Для физического развития детей оборудована площадка с батутами, игровыми и спортивными формами.
Одно из явных преимуществ дома — насыщенная внутренняя инфраструктура. Стилобат комплекса отведен под оздоровительно-развлекательные и детские структуры.
В нем разместятся:
- фитнес-комплекс с 25-метровым бассейном и Spa- центром;
- детский развивающий клуб, где с ребятами занимаются опытные педагоги;
- закрытый сигарный клуб только для жителей комплекса;
- ресторан «Амбар» площадью более 900 м²;
- экомаркет.
Подземный двухуровневый паркинг на 158 машино-мест с нестандартной шириной машиномест 3, 3,5, 3,6 м. Там же оборудована мойка колес во время съезда машины с пандуса, 2 поста мойки автомобилей, а также комната ожидания для водителей. В цокольном этаже размещены кладовые, вело- и мотопарковка. Для любого машино-места можно подвести универсальное зарядное устройство европейского производителя для электромобилей.
Круглосуточный консьерж-сервис готов решить любые жилищные проблемы жильцов дома.
Система безопасности комплекса включает автоматическую систему контроля и управления доступом: доступ в лобби по карте жителя, доступ в паркинг по метке или через распознавание номера
Ведется круглосуточное видеонаблюдение в общественных зонах здания, включая периметр и территорию двора.
Всё, во что вы вкладываете время и энергию, требует источника сил. Возможности побыть наедине с собой и с семьёй. Тихого берега, от которого легко отчалить к водовороту событий, но совсем не хочется. Мы назвали эту философию «Главное внутри», воплотили её здесь, в дизайнерском доме ELEVEN.
Алексей Титулов гендиректор холдинга РСТИ в Москве
О застройщике
Застройщиком комплекса выступает ГК «РСТИ», образовавшийся в 2001 году. До 2019 года известна как ГК «РосСтройИнвест», реализующая строительные проекты в Санкт-Петербурге. Это холдинг, включающий 11 компаний. Сегодня это уже 1,5 млн м2: введенной в эксплуатацию жилой и коммерческой недвижимости. И не только. РосСтройИнвест работает по госзаказам ГУП «Водоканал СПб», ОАО «Ленэнерго», а также в рамках государственных контрактов.
С ней сотрудничает финская компания SWTR Construction Oy. Среди крупных реализованных проектов — ЖК «Александр Невский», который сегодня стал визитной карточкой девелопера.
Холдинг входит в официальный перечень надежных застройщиков Санкт-Петербурга, составленный Комитетом по строительству. Имеет множество наград, одним из последних является «Лидер строительного качества» полученный РСТИ в 2020 году. «Дизайнерский дом Eleven (11)» — первый комплекс, который возводится компанией в столице. Прежде чем приступить к строительству, специалистами компании было изучено 300 локаций. Выбор пал на бывшую территорию хлебозавода №16 из-за близости к историческому и деловому центру Москвы, насыщенной инфраструктуры района, а также удобной транспортной развязки.
Резюме
Жилой комплекс Дизайнерский дом Eleven (11) можно однозначно отнести к удачным проектам. Среди плюсов можно отметить камерную обстановку благодаря небольшому количеству квартир, продуманные планировки по евростандартам, удобную транспортную развязку рядом. Экологическая обстановка осложняется близостью транспортных артерий, но смягчается близостью паркового комплекса. Многочисленные преимущества клубного дома Eleven позволяют купить квартиру уровня DeLux с дизайнерским ремонтом по цене жилья класса премиум.
