ЖК «Клубный дом Бакст» — обзор жилого комплекса

Жить внутри Садового кольца – мечта миллионов россиян. Сложно найти более престижное место во всей стране. Но и здесь есть район, который заметно выделяется – Патриаршие Пруды. Историческая местность Москвы, описанная в Романах Булгакова и Толстого, воспетая в стихах Евтушенко… Именно здесь, в центре шумного мегаполиса сохранился островок уюта и безмятежности – клубный дом Бакст.

Модная локация, авторская архитектура в стиле русского модерна, эксклюзивная отделка из юрского камня и керамики с репликами картин художника, современное благоустройство. В Москве не часто появляются здания, достойные в будущем стать памятниками архитектуры. Бакст – в списке самых ярких экземпляров. Жилой комплекс класса De Luxe — не просто место для жизни. Он удивляет требовательных жителей столицы.

Расположение

Клубный дом на Большом Козихинском переулке, 15, рядом с прудом, давшем название исторической местности. Патриаршие пруды — это не административная единица, а локация, известная не только москвичам, но и за пределами столицы. Административно принадлежит к Пресненскому району (ЦАО). Ограничена Тверской и Малой Никитской улицами, Тверским бульваром, Садовым кольцом.

В прошлом в Патриарших прудах жили поэты, актеры, партийные деятели. Среди самых известных обитателей Борис Андреев, Владимир Маяковский, Александр Блок, Людмила Гурченко, Клавдия Шульженко. Район всегда был престижным, по цене недвижимости обогнал Остоженку. Помимо обилия зеленых зон и общественных пространств в округе десятки модных бутиков, ресторанов.

Транспортная доступность

Как большинство локаций внутри Садового кольца Патриаршие пруды выделяются хорошей транспортной инфраструктурой. Клубный дом затерялся среди тихих переулков, где нет интенсивного трафика. Удобный выезд на Садовое кольцо (около 400 м) и Тверской бульвар (около 900 м).

Станции метро поблизости (около 850–900 м):

• Чеховская Серпуховско-Тимирязевской линии;
• Пушкинская Таганско-Краснопресненской линии;
• Тверская Замоскворецкой линии.

Структура комплекса, Архитектура

При разработке проекта Павлу Андрееву, который черпал вдохновение из работ Бакста и уютных усадеб старой Москвы, удалось невозможное – объединить современные технологии и архитектурный стиль русского модерна.

Жилой комплекс состоит из двух секций высотой в 5 и 7 этажей. Основа – монолитный железобетонный каркас. Корпуса расположены друг к другу буквой “Г”, образуют закрытый внутренний двор с лаунж зоной, доступной только для собственников квартир. На подземных уровнях паркинг с удобным выездом для удлиненных автомобилей. Входные зоны на первом этаже с авторской отделкой, здесь общественные пространства для отдыха, ожидания гостей.

В домах установлены современные коммуникации: система водоочистки BWT, централизованная вентиляция с тонкой очисткой воздуха интегрирована с системой кондиционирования и обогрева. Лифтовые кабины Schindler изготовлены специально для Клубного дома Бакст по индивидуальному проекту.

При проектировании во главе угла – индивидуальный комфорт. Система “Умный Дом” (от компании ABB) позволяет дистанционно управлять климатом в квартире. Тройной дерево-алюминиевый стеклопакет с фильтрами УФ и ИК сохраняет оптимальную температуру в любую погоду. Квартиры подключены к электросети с выделенной мощностью от 20 до 30 кВт (до 90 А).

Сложные инженерные системы и новые строительные технологии команде архитекторов удалось упаковать в изысканную оболочку в стиле русского модерна и отразить атмосферу, царившую на рубеже 19 и 20 веков. Это не подделка на классическую архитектуру в духе 90-х или 2000-х. Учтены все тонкости, пропорции, витиеватость.

Для облицовки фасада использованы резные плиты из юрского камня и панно с репродукциями Бакста. При этом прошлое переплетается с будущим, где панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами украшены французскими балконами и декоративными переплетами в виде античных колонн. Современная бытовая техника, инженерные коммуникации органично вписаны в классический дизайн интерьера. Здание получилось самобытным. Шедевр, достойный через 20, 30 или 50 лет стать памятником архитектуры, одним из символов района.

Варианты квартир, планировки

В Клубном доме Бакст на Патриарших 18 квартир, купить недвижимость можно площадью от 130,7 до 227 м кв.: 11 одноуровневых, 7 двухуровневых. Никакой суеты, шумихи. Упор сделан на приватность и безопасность.

Квартиры продаются без отделки или с авторским дизайном. Перед покупкой доступно несколько вариантов интерьера. В планировках ванная комната для каждой спальни, гостевой санузел. В здании заложены керамические дымоходы. Если нравится успокаивающее потрескивание, мягкий свет огня, можно установить дровяной камин. Высота потолков: от 3,55 до 7,1 м.

Инфраструктура

ЖК Бакст создан по принципу клубного дома. В здании не предусмотрены помещения для коммерции. Двор закрытый, недоступный для посторонних. Здесь зона отдыха с дощатым настилом, фонтаном, беседками, высажены декоративные деревья, многолетние кусты. На крыше секции А – арт-терраса.

Двухуровневый подземный паркинг на 48 автомобилей рассчитан на въезд удлиненных автомобилей, микроавтобусов. На парковке установлено две зарядные станции для электромобилей Terra 53 CJG от компании ABB мощностью 50 кВт. Зарядка аккумуляторов с нуля до 80% за 15 — 30 минут.

Помимо архитектуры жилой комплекс привлекает уникальным расположением. Это один из лучших районов центра Москвы. На расстоянии 300 — 500 м сотни модных локаций. Самые значимые:

• сквер Булгакова, зеленая зона примыкает к зданию;
• парк Патриаршие пруды в 100 метрах от дома;
• театр “Практика”;
• театр Пушкина;
• Московский художественный академический театр им. Горького;
• Государственный академический Малый театр России (Электротеатр Станиславского);
• Музей современной истории России;
• Концертный зал им. Чайковского;
• Военный университет министерства обороны РФ;
• супермаркет “Магнолия”;
• десятки кафе, ресторанов, суши-баров, гастро-бутиков;
• винные магазины, кальянные;
• студии йоги, спортзалы;
• клиника Евромед;
• Консультативно-диагностический центр;
• Детская больница им. Филатова;
• отделения банков: ВТБ, Сбербанк

Архитектор

Создатель проекта Клубного дома Бакст — Павел Андреев. Заслуженный архитектор РФ, Член архитектурного совета Москвы и ПЭКСМ работал над проектами реконструкции Большого театра, ГУМа, Манежа. Создал проекты БЦ Golden Gate, БЦ «Таурус».

Достоинства и недостатки

Аргументы купить квартиру на Патриарших в Клубном доме Бакст:

• уникальная локация: клубный дом находится внутри садового кольца среди тихих переулков, рядом несколько зеленых зон;
• хорошая транспортная инфраструктура, удобный выезд на Садовое, Бульварное кольцо;
• на подземном паркинге есть возможность купить дополнительное место для парковки;
• премиальные отделочные материалы, эксклюзивный дизайн – все это способствует росту цены квартиры в доме Бакст в будущем.

Недостатки:

• высокая стоимость недвижимости;
• не лучшая недвижимость для семей с детьми: вблизи мало игровых площадок, детских садов.

Резюме

Жилой дом Бакст – это клубный дом, построенный в лучших традициях старых московских особняков. Эксклюзивная локация, дизайн, современные инженерные коммуникации, премиальные отделочные материалы — этот объект вариант как для переезда, так и для инвестиции. Такая недвижимость всегда остается востребованной, стабильно растет цена даже в периоды финансовых политических кризисов.