ЖК «La Defence» — обзор жилого комплекса
Предложения в La Defence
- 162.00 кв. м.
- 4-комн.
- 8 этаж
La Defense (Ла Дефанс) – элитный жилой комплекс в центре Хамовников. Представляет собой 9-этажное изогнутое здание, внутри которого обустроен зеленый двор с детской площадкой и зонами отдыха. Проект подготовил архитектор Алексей Куренной, застройщик – столичная строительная компания «Реставрация Н». Ее специализация – возведение эксклюзивных новостроек в этом историческом районе Москвы. Название дом получил от одноименного парижского квартала (это местный Манхэттен).
| Район | ЦАО, Хамовники | Метро | Фрунзенская |
| Тип-проекта | монолитно-кирпичный | Класс | Premium |
| Статус продаж | сдан | Срок сдачи | 2005 |
| Застройщик | «Реставрация Н» | Продавец | Застройщик |
| Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
| Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 9 |
| Кол-во квартир | 90 | Варианты отделки | с отделкой |
| Высота потолков | 3,5 м | Площади | 80 — 400 м.кв |
| Виды парковки | подземная | Количество мест | 300 |
| Количество лифтов | 8 | Территория | закрытая |
Расположение
ЖК находится на пересечении 3-й Фрунзенской ул. и ул. Ефремова:
- В шаговой доступности от него расположен парк «Усадьба Трубецких», где есть пруд, садовая архитектура, детские и спортивные площадки.
- В 20 минутах от жилого комплекса тянется «Нескучный сад». Здесь рядом с историческими постройками (домик графа Орлова, ротонда-беседка) работает современный коворкинг-центр, детские заведения.
- Недалеко находится набережная Москва-реки, Сквер Девичьего поля.
Вокруг ЖК сосредоточены исторические постройки и современное премиальное жилье. То есть, имея квартиру в этом комплексе, всегда можно найти, где прогуляться вечером, любуясь окружающими видами.
Рядом с «Ля Дефанс» расположены и другие новостройки: «Садовые кварталы», «Фьюжн парк», Knightsbridge Private park.
Транспортная доступность
У La Defense – хорошая транспортная развязка. Ходит общественный транспорт (метро в шаговой доступности), недалеко есть выезды на крупные магистрали (Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, 3-е транспортное кольцо).
Строительство, структура проекта
ЖК сдан в 2005 году. К сожалению, квартир от застройщика в продаже здесь уже нет (это вторичное жилье). Наличие свободных лотов и их цены в данный момент надо уточнять.
Комплекс «Ля Дефанс» – это девятиэтажный угловой дом с плавным изгибом. В нем – 90 квартир площадью до 400 кв.м. На первом этаже находится лобби, где консьерж встречает гостей, курьеров или помогает вызвать такси, забронировать столик в ресторане.
Со второго этажа жилого комплекса располагаются квартиры.
На втором этаже некоторые из квартир в ЖК имеют собственный зимний сад, где можно разместить экзотические и теплолюбивые растения. Здесь можно встречать рассветы и провожать закаты.
В ЖК предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 300 машиномест (по 3 на каждую квартиру). Есть гостевая парковка. В доме работают бесшумные скоростные лифты, на которых жильцы могут спуститься с этажа прямо к машине. Предусмотрены современные системы отопления и кондиционирования, благодаря которым поддерживается комфортный микроклимат не только в квартирах, но и помещениях общего пользования.
Территория «Ля Дефанс» огорожена и круглосуточно охраняется. Внутрь можно попасть через центральный пункт охраны и с помощью электронных ключей.
Архитектура
ЖК является отличным примером сочетания простых архитектурных форм и сложного функционального назначения. На фасаде La Defense преобладают строгие, четкие линии, благодаря чему здание отлично вписывается и передает атмосферу французского делового центра, который и дал ему свое название.
Варианты квартир и планировки
В этом жилом комплексе есть 1, 2, 3 , 4+ комнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 80 до 400 кв. м. Цены уточняйте. В квартирах – высокие потолки (до 3,5 м) и панорамное остекление, которое обеспечивает комнаты естественным светом. Площадь окон увеличена, стоят двойные стеклопакеты. Оконные рамы сделаны из ценных пород дерева и отлично вписываются в концепцию «Ля Дефанс».
Внешняя и внутренняя инфраструктура
ЖК находится в Хамовниках. Это обжитый и один из наиболее востребованных районов в Москве – ЦАО:
- В Хамовниках насчитывается больше 10 детских садов и больше 20 средних учебных заведений (престижных гимназий, школ с углубленным изучением отдельных предметов). Три из них находятся в шаговой доступности от жилого дома «Ля Дефанс».
- Есть музеи, театры (так, недалеко от ЖК находится Малая сцена Московского драмтеатра под руководством А. Джигарханяна).
- Рядом с домом работают рестораны, возле метро есть крупные магазины.
На первом этаже в La Defense находится картинная галерея, SPA-салон, комплекс с бассейном.
Застройщик
Как и многие ЖК в Хамовниках, La Defense строила компания «Реставрация Н». В ее активе – больше 30 проектов, в том числе исторических памятников, реконструкцией которых она занималась.
Плюсы и минусы
Квартира в ЖК «Ля Дефанс» в одном из престижных районов Москвы – это выгодное капиталовложение. Элитная недвижимость здесь только дорожает последние 10 лет.
По подсчетам Savills, стоимость квадратного метра в Хамовниках за это время увеличилась на 113%, и эксперты говорят, что это не предел.
По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills: «Район Хамовники является лидером по росту цен, причем мы видим потенциал будущего роста, поскольку цены в районе пока не достигли своего максимума. По нашим оценкам, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%».
Как и другие ЖК в этом районе, квартиры в которых есть в продаже, La Defense привлекает развитой внешней инфраструктурой, улучшенными планировками лотов. Пожалуй, единственный его минус – это их цена. Стоимость квадратного метра в квартирах здесь составляет в среднем 1 млн руб.
